内容摘要：青浦涵壁湾花园二期项目方案公示，总占地约108亩，容积率为1.0，总建筑面积129143.6平方米，是目前距离华为最近的低容积率新盘项目。
近日，青浦涵壁湾花园二期项目方案公示。
青浦涵壁湾花园项目位于青浦区金泽镇练西公路、任屯支路交汇处西南，板块上隶属于该镇鹭岛湖单元。
青浦涵壁湾花园项目环境优越，项目基本由全岛型地块组成，用地图工具测得项目整体规划用地面积约500亩左右（仅供参考），并拥有近45公顷天然湖泊。
项目一期
青浦涵壁湾花园项目分为一、二期开发。其中，一期项目已于2009年11月至2012年6月分6次开盘上市，一期总住宅套数41套，公开资料显示一期容积率仅0.2，住宅总建筑面积24074.57平方米。当时的每平方米售价在29000元-72200元之间。
本期方案公示的为该项目二期工程。
公示显示，该项目二期主要位于该项目地块的南部，共涉及4幅地块，即B01、B02、B04和B06地块，总占地面积为71742.5平方米（约108亩），容积率为1.0，总建筑面积129143.6平方米，地上建筑面积71894.8平方米，地下建筑面积为57248.8平方米。
二期项目建筑密度30%、绿化率35%、绿化面积25139.3平方米。
上述4幅地块容积率可以统筹平衡，这句话非常关键，这表示有的地块可以舒舒服服的做低容积率的别墅产品，只要最终4个地块平均容积率达到1.0就可以。
我们来分别看一下上述4幅地块规划指标：
B01地块规划指标：
用地面积：19636.1平方米
建筑层数：地上建筑最高二层，地下车库为地下一层。
建筑高度：最高9.4米
从公示图则判断，B01地块为联排别墅产品的概率高。
B02地块规划指标：
用地面积：34054.1平方米
建筑层数：地上建筑最高四层，地下车库为地下一层。
建筑高度：最高14米
从公示图则判断，B02地块为复式产品的概率高。
B04地块规划指标：
用地面积：10865.7平方米
建筑层数：地上建筑最高七层，地下车库为地下一层。
建筑高度：最高23.55米
从公示图则判断，B04地块为多层花园洋房的概率高。
B06地块规划指标：
用地面积：7186.6平方米
建筑层数：地上建筑最高八层，地下车库为地下一层。
建筑高度：最高23.9米
从公示图则判断，B06地块产品应该与B04地块类似，为多层花园洋房的概率高。
青浦涵壁湾花园项目除了在家门口观赏波光粼粼的湖面，在其项目东侧就是青西郊野公园；距离17号线和示范区线西岑站直线距离仅约2公里。这意味着，西岑科创中心的所有公建设施其均可近距离享用，包括规划的九年一贯制学校、幼儿园、体育中心、文化中心等。
很显然，这时候启动二期项目，目标客群自然主要锁定了华为员工。
目前，位于西岑科创中心东片区的华为练秋湖研发中心已部分启用，华为员工也已陆续入驻，预计该研发中心华为员工规模在3万人以上。
青浦涵壁湾花园二期是目前距离华为最近的低容积率新盘项目。
公示显示，项目建设单位为上海苏润彤置业，其注册时间为2023年06月28日。爱企查显示，该公司由苏州彤润企业管理合伙企业（有限合伙）占股99.9%，而该控股公司由苏州国资控股。
另外，资料显示，青浦涵壁湾花园一期开发商为上海青晨房地产开发有限公司。这意味着该项目开发权已易主。
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资料：青浦区政府网、非常建筑
编辑：大青浦房谈