天津市和平区睦南道94号不动产将于今年11月11日上午10点整开拍，起拍价4430.3万，保证金886万，评估价6329万（单价为60739元/㎡）。
不过，截至发稿前，暂时还没有人报名参拍。
现场门牌号对应：
睦南道74号前排右侧一栋（A座）
约建成于1937年，原为李勉之旧居。
案涉不动产目前实际占用人为狗不理集团股份有限公司，作为“狗不理贵宾楼”经营使用。
土地四至：
东至睦南道72号，南至睦南道，西至桂林路，北至三友别墅。
土地性质为出让；土地用途为商务金融用地。
使用（承包）期限为2013年12月1日至2053年11月30日。
土地面积为952.5平方米。
不动产证载建筑面积合计为1042平方米，其它信息详见下表。
评估公司实地勘验时，勘验标的所属楼层实际为-1-3层，根据天津市市区不动产登记事务中心提供的《房屋面积成果表》、《天津市房屋所有权变更登记审核表》等记载，确认房屋所在层为-1-3层，-1层的半地下室区域包含在证载建筑面积内。
标的所有人为天津市房地产信托集团有限公司。
于2005年8月31日公布为天津市历史风貌建筑，于2013年3月5日公布为全国重点文物保护单位，于2015年1月15日公布为全国重点文物保护单位保护区划。
所在院落四周有铁艺围栏，院落地面铺地砖；
建筑物外檐为花岗岩砌基，卵石混水墙，大坡度尖屋顶，为德式风格别墅，外观良好。
据实际占用人狗不理集团股份有限公司陈述，通过招商引资，与招商人进行合作，该公司于2023年8月进驻上述案涉不动产，9月装修至年底装修完毕，2024年1月投入使用中，在充分保护历史风貌和建筑结构不变的情况下进行修缮并使用。
被执行人天津房地产集团有限公司按照集团2021年3月会议精神，将包括天津市和平区睦南道94号不动产在内的相关房产委托关联公司实行招商运营管理。
后关联公司与案外人签订《租赁合同》，租期为10年，自2022年3月1日起至2032年2月29日止……
基于上述《租赁合同》，案外人的下属关联公司天津融诚物产集团有限公司与狗不理集团股份有限公司签订《服务协议》载明，经天津融诚物产集团有限公司设计规划，为狗不理集团股份有限公司提供如下服务：
一是对睦南道院落进行整体景观设计；
二是提供院内场地的物业管理服务。
狗不理集团股份有限公司睦南道分公司就上述服务，每季度支付32.5万元……于每季度首月15日前支付上一个季度的服务费。
特别提示：
上述拍卖标的物是天津五大道近代建筑群的一部分，为天津市历史风貌建筑保护，保护等级为重点保护。
历史风貌建筑是反映时代特色和地域特色的建筑，承载着历史、文化、科学、艺术、人文价值。
不同于普通拍卖的不动产，必须合理化使用、严加管理。
鉴于上述拍卖标的物的特殊性，竞买人如若竞买成功后，需对历史风貌建筑未来的使用、管理、修缮签订《承诺书》。
竞买人需自行了解天津市关于历史风貌建筑保护的相关规定并按照《中华人民共和国文物保护法》、《天津市历史风貌建筑保护条例》的有关要求合理使用，确保历史风貌建筑及文物结构安全、外观整洁美观，并确保文物相关环境的完整性与和谐性。
按照相关规定履行历史风貌建筑的保护义务。
买受人应充分考虑拍卖标的物被占有经营使用的事实，可能存在标的物竞买成功后因占用导致不能即时交付等风险，对上述标的物竞买成功后不能即时占有使用标的物的后果自行承担，买受人须接受拍卖标的物现状，以交付时为准。
问题是，如果能够顺利拍卖，2024年1月才投入使用的五大道狗不理贵宾楼的经营又该如何推进？
是平稳过渡，还是陷入尴尬境地？
只能交由时间给出答案。