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随着三季报披露季落下帷幕,上市房企的“成绩单”出炉了。

中房网根据Wind数据统计,截至10月31日,A股共有96家上市房企披露2024年三季度业绩报告。其中,三成房企营收实现同比增长;有49家房企实现盈利,占比超过五成;归母净利润实现同比增长的房企共有24家,占比为25%。

整体来看,上市房企前三季度业绩仍然承压。不过,分析人士认为,房企财务表现一般会滞后于市场表现,今年各地房地产销售的转折点出现在10月,随着各地楼市成交量显著回暖,市场“回稳”迹象明显,预计不少房企四季度业绩会有显著改善。

3成房企营收同比增长

从上市房企三季度报告来看,营收实现同比增长的房企共有29家,占比超过3成;营收同比下滑的有67家,占比接近7成。

具体到营收金额方面,期内,万科A、保利发展、绿地控股、招商蛇口、新城控股、金地集团、滨江集团、华发股份、华侨城A、荣盛发展、*ST金科、大悦城、荣安地产、首开股份、衢州发展、华夏幸福、招商积余、城建发展、金融街、中交地产20家房企营收额超过百亿元。其中,万科、保利和绿地控股分别以2198亿元、1827亿元和1601亿元的营收居于行业前三位。

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10家房企实现营收和归母净利润双增

归母净利润方面,前三季度共有49家房企实现盈利,占比超过五成。其中,有9家房企归母净利润超过10亿元,分别是保利发展、招商蛇口、衢州发展、南京高科、滨江集团、新城控股、华发股份、陆家嘴和中国国贸。

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值得一提的是,前三季度有10家房企实现了营收和归母净利润的双增长,它们分别为中国武夷、天保基建、三湘印象、南国置业、京能置业、冠城大通、粤宏远A、招商积余、中国国贸和衢州发展。其中,衢州发展、中国国贸、招商积余、三湘印象、中国武夷和天保基建6家房企的归母净利润为正,分别为19.83亿元、10.18亿元、6.20亿元、6527万元、4665万元和89.01万元。

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此外,有24家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中,天地源、中国武夷、亚通股份、珠江股份、深深房A、新华联、天保基建7家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。但值得注意的是,尽管归母净利润实现了正增长,但上述房企中有不少房企仍是亏损状态。如南国置业、京能置业、阳光股份、万通发展、华侨城A、济南高新等11家房企期内归母净利润为负。

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房企业绩修复仍需时间

总的来说,由于房地产行业基本面还未根本扭转,导致上市房企三季报数据较为“惨淡”。

天风证券表示,行业营收盈利双降,主要因销售整体疲弱,叠加房价走弱,造成结转利润及存货净值下行。大型房企毛利率下滑较多,主要因其为维持市场份额,采取“以价换量”方式,影响结转利润率,同时此前高地价也有所拖累,短期内房企业绩压力仍将持续一段时间。

相关业内人士也表示,当前行业长短周期均处于换档期,存货去化和变现能力受到极大影响,房企利润表修复有待市场风险出清和复苏。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,对当下房企来说,最为主要的还是企业自身债务问题,在解决好债务问题后,随着市场逐步回暖,还会有很多机会。

同时,东莞证券指出,在房地产优化政策持续发力之下,行业基本面探底信号逐步增强。随着房企前期高价拿地项目逐步消化,未来结算业绩或将逐步好转,计提减值也可能缩减。预计2024年行业业绩亏损程度相比2023年或能减少,2025年业绩有可能修复得以回正。

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