近段时间，广州一二手火力全开，楼市各方面的情绪也跟着被调动起来。
像金融端，广州多银行明确表示，从明天起上调房贷利率至3.0%。
消息传出后，大波买家闻风而动，加速签约进度，想抢在今天利率2字头的最后时刻，完成贷款申请。
与此同时，随着行情旺盛，一些二手房也开始筑底反弹。
楼市君统计发现，超20个热门楼盘不仅量涨起来，价格也有站稳向上的趋势。
|广州航拍
|广州楼市发布 摄
壹
新政之后，二手市场肉眼可见的卖爆。
仅在上个月，全市就卖出了13188套，把交易量直接拱到年内最高。
而买家观望情绪也在大幅“消散”，取而代之的是坚定入场。
比如近段时间，有中介透露，盈彩美居一套总价500万的107平房源，光是排队等待签约的业主就有6位。
相当于6位买家，争抢一套房。
|图源：中介
无独有偶，金融城兰亭盛荟一套总价695万102平户型房源，也是在发起签约时，被其他买家直接“截胡”。
由此可以看到，二手市场的买房情绪，在快速升温。
而中介透露，两个热门红盘排队被抢，有两个原因：一是市场行情好转，二是价格基本到底了。
以被抢的盈彩美居107平房源为例，该小区前几个月类似户型成交单价，就是4.6-4.7万/平左右，两套房源的成交周期都不长。
现在，4.6万/平的房源再度被抢，说明市场对这个价格底线，已经达成共识。
｜图源：贝壳找房
甚至，随着行情向好，已经不是筑底那么简单。
一些业主甚至开始逐步掌握市场主动权，对房源小幅调高挂牌价。
最明显的就是兰亭盛荟，在小区房源爆抢之后，一些业主瞬间挺直腰杆，直接喊涨。
比如一套95平房源，就一改之前降降降的做法，转而涨价20万。
另一套90.8平的房源，则是在9月底上架以后，连续3次调价小幅微涨9万。
｜图源：贝壳找房
从这里我们可以看到，交易量上来之后，业主稳价格的信心开始变强。
这其实也意味着，二手市场拐点，已经慢慢显现出来了。
贰
如果进一步把视野放大，不单单是金融城的楼盘，广州部分热门板块和小区，也有类似趋势。
楼市君统计了下，目前广州有量价齐升趋势的二手小区，已有20多个。
比如珠城中海花城湾，今年10月成交均价为14.64万/平，比8月份的13.7万/平，同比回升了6.9%。
｜广州楼市发布 制图
还有此前热度很高的嘉裕公馆，也是有明显放量且价格企稳趋势。
其10月份的均价，不仅比8月有所上涨，拉长周期看，甚至一举扭转了该小区2月以来成交均价持续下探的颓势。
在成交数量上，嘉裕公馆也呈放量状态，仅上个月就成交了7套，比8月猛增了3倍。
｜广州楼市发布 制图
另外，海珠成交相当活跃的金碧花园三期——第三金碧，最近几个月也有站稳价格底部的表现。
甚至，已经开始有隐隐向上抬升苗头。
同时，它的交易量也是猛增到了一个月24套的地步，为小区今年单月成交数量量最多的月份。
｜海珠第三金碧近1年成交情况
｜图源：贝壳找房
楼市君还注意到，不仅是天河、海珠等核心区，包括黄埔、番禺等区域，也有不少标杆盘在止跌。
此前给人印象一直下跌的黄埔花园、万科山景城，以及番禺的南国奥园、自在花园一二期等，目前成交价也在刹车。
从宏观角度来看，市场量价信心的恢复，已经在一些标杆盘中蔓延开来，对市场来说，显然是好事。
叁
如果进一步深扒，可以发现，这些率先量价反弹、逼近买点的小区，普遍有3种特征：
一来，这些楼盘小区，大部分集中在各区的核心板块。
如嘉裕公馆、中海花城湾，以及兰亭盛荟、美林湖畔等，分别是珠江新城、金融城的标杆盘。
番禺的南国奥园、自在花园一二期等小区，也主要集中于万博。
这些板块，全是CBD地段。
换句话说，能率先发起量价反攻的，就是一些地段含金量较高的区域。
｜万博航拍
｜广州楼市发布 摄
二来，这些楼盘不少都曾因为恐慌情绪，出现过“超跌”现象。
最鲜明的例子，就是嘉裕公馆。
今年9月，有业主曝出，部分中介为促进成交，通过假冒业主、恶意打压小区房价的做法进行逼单。
引发部分业主恐慌，低价抛售，小区的成交价一度从14万+直接跌到12万/平左右。
直到后来业主联手大战“空头”中介，禁止这些中介带看，市场情绪才逐渐恢复。
｜图源：社群
而这种“超跌”现象，其他楼盘也是存在的。
像美林海岸今年8月有房源一度跌到4.9万/平，与5.3万/平的均价相比，差距明显。
还有黄埔花园，从2021年的5-6字头，如今跌到2万多/平，其中也有因恐慌而导致的过度挤水分。
如今，市场行情向好，这些“底子”相对较好，又有性价比的小区，自然会率先反弹。
｜图源：贝壳找房
三来，量价开始抬头的小区，都是原来交投活跃的标杆盘。
这很好理解，成交量是价格企稳回升的基础。
像白云的岭南新世界，海珠的第三金碧、晓港湾，黄埔的万科山景城等，基本都是一个月能卖10套以上的二手小区。
其中岭南新世界更是能达到30多套，二手成交量常年居于中心六区前3之列。
这说明，它们本身就有很强的市场号召力。
楼市情绪被激活之后，自然有率先回升的先天优势。
｜广州楼市发布 制
从目前来看，量价都跑起来的二手，在广州数量虽然不多，但同样意义重大。
对于整体市场来说，它相当于释放了一个二手开始企稳信号。
要知道，经过长期的市场调整，如今楼市最缺的还是信心和情绪。
一些标杆盘带头稳住价格底线，至关重要。
而对于买家来说，则意味着买入这类标的，会有相对高的确定性。
简而言之，这些标杆盘既是风向标，也是价值参考。
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