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我们经常会在自媒体平台上刷到这样的内容，当一个外国人来到中国内地后，看着高楼大厦林立的现代化大都市发出了感慨。
甚至不光是这些人，连我们自己也经常会因为祖国迅速的城市化现代建设而震惊。
就说上海和深圳，这两座城市的变化速度太快了，三年前去过的地方你再去都不一定找得到，而现在的这些城市也完全呈现出了不输世界一线城市的风貌。
但即便是如此，如果你漫步在这些城市的街头，也依然会看到一些老旧的小区。
这些老旧小区建设的年代非常的早，外观看着跟旁边的国际都市感氛围有些格格不入，甚至就连公共设施也非常落后，这些落后在某种程度上也影响了居住其中的居民生活水平。
作为城市发展的重要一环，这种老旧小区的改造在近两年被提上了日程。
随着这个进程的推进，之前被人忽视的老旧小区突然成为了大家关注的热点。
其中有两种类型的房产，几乎一夜之间就变成了市场的“香饽饽”，如果你手上恰好有，那么恭喜你，这可是前所未见的机遇，说不定凭它一下就实现了反转人生。
一、“老破小”怎么突然引发了关注？
提起“老破小”，从字面意义上来讲，应该没有购房人觉得这是一个值得入手的好选择吧。
让我们想象一下在咱们所居住的城市中，那些甚至比咱们年纪还大的老小区。
破旧的外墙，一看就不是这个时代的产物，放在现在那些高楼大厦，时尚的玻璃幕墙、鲜艳砖瓦颜色的建筑旁边，里外透着可怜。
不仅如此，只要一走进小区，就会发现跟现在拼规划拼功能的那些新型小区相比，老小区们几乎没有什么所谓的功能分区和适老适幼配套。
晚饭后老人们找不到散步遛弯坐着聊天的空间不说，因为很多老小区没有建地下车库并且后续管理不严格，小区里面车辆乱窜，小孩下楼玩一会大人们都悬着心。
安全和休闲问题都得不到保障，就更不要说那些现代化的配套设施了。
看到这里，你是不是也觉得如果要买房，那是说什么都不能购买这样的小区？
可就是这样的“老破小”这两年一下子就引发了广泛的关注和讨论，有一些的价格甚至是坐着火箭的往上窜，今天你还爱搭不理，明天你就高攀不起。
这又是为什么，是因为买房子的人突然之间都疯了吗？
其实关注一下背后的原因就会发现，这种局面的出现是因为近几年的一项政策，我们常提起的那个“旧改计划”。
这里可能有人要问了，什么是“旧改计划”，这词儿我不熟啊。
那我们就先来了解一下，所谓的“旧改计划”就是国家出手，把那些很多年以前建造的，基础设施很差，有些可能还存在安全隐患的老房子进行改造。
这就涉及到两个大家都关心的问题了，第一个就是什么才算是符合标准的“老旧小区”？
根据住建部的相关指导意见，这个老旧小区一个重要标准是建成的年代较早，而这个年代也有具体的划定，是指在2000年年底前建成的。
其次这些房子如果是失修失管的，并且各种配套和服务设施不健全。
其实“旧改计划”这件事并不是最近才提出来的，原计划在2025年是要将这一批老旧小区全部改造完成，但前两年由于疫情的影响，这个大工程的进度是有一定滞后的。
所以在2023年，住建部又发了《关于扎实推进2023年城镇老旧小改造工作的通知》，要求在2024-2025年加快这一工作的推进速度。
大家关心的第二个问题就是，“老旧改造”是件好事，但是钱从哪里来是个大问题，所以这项工程到底是由谁来买单呢？
这个在指导意见中也提到了，主要是政府主导、居民和社会力量协助，共同来完成这件利国利民的好事。
当然所谓的居民参与，并不一定是指住在这些小区里的居民要自掏腰包完成改造工作，这部分还有可能是由我们都在缴纳的住宅专项维修资金以及让渡部分公共收益等方式来实现。
了解了这些问题之后，就是一个天大的好消息了，这个“旧改计划”会对两种房子产生极大的利好，如果手中持有，那么恭喜你，不必再羡慕那些拆迁户，下一个翻身的可能就是你。
二、城市核心位置的“老小区”要打一个漂亮的翻身仗
我们都知道，城市的发展其实是沿着人们生活的聚集而发展的。
把时间推到大多数城市的二十多年前，那个时候的城市跟现在可还是有很大区别的，有些现在耳熟能详的所谓新区都还没有出现。
那么你会发现那个时候发展到需要盖楼房的地段，肯定都是这个城市的核心区域，随着经济生活的发展，虽然生活的轨迹有了扩大和延伸，但大多数的功能中心并没有发生最本质的区别。
所以当时建在这里的老小区就会拥有这几个优点了。
首先交通特别便利，还有一些出门就是地铁，次商业很发达，生活十分便利。
最后也是最重要的，因为很多高楼大厦和全新写字楼的诞生，好多公司都选择在这里设置办公室，这样一来很多年轻人上班又会非常方便。
即便不是年轻人上班，中年和老年人住在这里也十分方便，不说别的，就说非常重要的医院等配套，通常都不会特别的远，不像有些新规划的小区，很多还都是停留在规划概念上。
如果不谈那些落后的外观、设施、规划理念……很多老社区真的是哪哪都好。
在经过国家参与的深度改造之后，老小区的外观有了天翻地覆的变化，再加上设施更新，很多问题就被解决了。
更何况在旧改的要求中，加装电梯和规划停车位等也被当成现代生活必须的部分被考虑在其中。
外观好看了，设施方便了，环境也好了，同时还有很多新小区不具备的地段优势，搞不好真的会身价翻几番不是梦。
三、拥有特色的老街区也有巨大潜力
现在我们到很多城市可能会有这样一个感触，很多城市就是名字不同和发展程度不同，其余大部分都一样，甚至有些商业街和特色街道，蒙上眼睛你都不知道哪是哪。
在经历过一个极速的同质化发展之后，我们现在越来越注重个性和特色了。
再加上近几年国家在大力扶持文旅产业的发展，那些建在核心特色文化街区附近的老小区就迎来了全新的发展机会。
有些老小区甚至本身就是城市某段历史的见证和陪伴者，人气当然是不用愁的。
再加上“旧改计划”对外观和设施等进行改造和提升，这样一来不但保留了它们的历史文化标志属性，还提升了居民的舒适度，再加上纷至沓来的人潮。
如果手上持有这样的房子，未来即便是不自住，无论是出租还是打造成特色家庭民宿之类的，可能都会有很好的收益。
四、说的这么好，具体怎么改
在说具体的调整措施之前，需要先给大家吃一颗定心丸。
大家都知道，在我们国家土地是永远归属于国家的，我们在购房的时候只是购买了房屋的使用权，土地是租借这个租期是70年。
那么就会有很多人担心了，老小区建筑的年代太久远了，现在少说产权都过去了20多年，并且越早的剩余使用时间就越短，这样的房子真的没问题吗？
答案是当然没有，这就要说到我们国家对于产权的认定了，不管咱们的房子是什么时候建的，这个产权的认定是有一个标准时间点的，那就是1995年的1月1日。
哪怕是你的房子建筑年代早于这个时间，70年产权都是从这一天算起的。
并且近两年的补充规定也明确了，即使70年产权结束，那也是自动续期的，并不存在到时间了房子就不属于你了这一类的现象。
接下来就是最重要的，这个“旧改”到底是要改哪里。
我们在政府官方网站上找到了最初的规定内容，旧改主要包含了三个大的方面。
第一个方面是基础类的改造，这一类指的就是那些影响到大家生活以及基本需求的方面。
比如说几十年的老房子面临年久失修，各种电路等存在一些安全隐患，这就是主要被改造的内容。
第二个方面是完善类的改造，这指的是我们有些关于便利和生活改善方面的需求需要被改造满足。
比如很多老小区没有电梯，虽然楼层数不高，但老人出行时也是很麻烦的，这样的小区在改造的过程中就可能会安排加装电梯等。
第三个方面是提升类需求被考虑在内，这就是我们前面讲到的，小区内规划分区是不是合理，有没有丰富的社区活动空间，老人小孩是不是方便之类的。
在旧改的计划中，这部分也被考虑到，那些养老和托育以及很多卫生防疫的设施有可能会被放进一些老小区中。
除了这些，为了让大家更加方便，还有一些社区服务和助餐、家庭保洁之类现在很多缴纳高昂物业费才能拥有的小区配套，也有可能走进老旧小区之中。
经过这样一系列的改造，老小区一定会焕发新的生命力，而价格当然也会水涨船高，这一点从住建部第一批更新改造的案例，北京的昌盛园社区就能够看到一些。
怎么样，看到这里，你是不是也心动了？
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