营销中心门口排号等待看房的客户
如此现象级人气火爆的画面，在近两年的合肥楼市，实属难得一见。
11月3日，项目营销中心预开放，不到2小时到访近1000人次。有客户开玩笑说：“人太多了，没想到来看房，要在门口排队叫号！”
这是合肥天阜壹号城市营销中心现场的实拍，看房的人已经排到了大厅门口。
营销中心门口排号等待看房的客户
还未开盘，天阜壹号为何就能有如此高的人气与关注度？在改善盘云集的新房市场，为何TA能顺利突围，走出一波独立行情？
在实地探看项目后，我们拿到了几个关键线索：
- 天鹅湖东的资源盘。实际上，单凭这一点，天阜壹号就已经跑赢了合肥新房市场的大多数楼盘；
- 难得的低密洋房规划，产品更是诚意满满：一层仅两户规划、石材干挂到顶、得房率最高突破100%、主卧270°转角无柱巨幕飘窗、北侧城市运动公园配置…
- 入住门槛相当友好。在同板块新房、二手房价格直奔4万/㎡+，天阜壹号首开房源价格预计在2.2-2.9万/㎡，还是高配装修交付。
这样的质价比，难怪天阜壹号自入亮相以来，就直接硬控了整个合肥楼市。
NO.1 | 珍藏 一座城市的荣耀
改善置业者从来不缺房子，能让他们驻足并倾心的，往往是真正具有高价值的城市核心资产。而这个核心资产的前提，便是土地。
在合肥，哪里的土地最矜贵？想必大多数人脑海中第一个冒出的便是政务区。
的确，在这片占地不到合肥0.1%的土地上，浓缩着城市近半数的鼎级资源。天鹅湖周边，超7200家企业、近百个全球500强机构、十余座超200米的摩天地标有序林立。当暮色降临，人们漫步湖畔，看着洒落湖面的霓虹，总要忍不住感慨一句：“要是能在这里买房就好了。”
但现实是，环天湖的人居“入场券”，少且贵。
一面是价格居高不下的二手房市场。据链家数据显示，不少大平层房源报价已超7万/㎡，一套房子总价动辄1000多万甚至更高。
一面是供应乏力的新房市场。自2016年以来，政务区宅地供应屈指可数。已出让的红四方、姚公庙地块，必然是“大面积、高单价”入市。留给买房人的质价比选项，少之又少。
天阜壹号的出现，给了买房人一个圆满的答案：以相对友好的价格，在天鹅湖东享受更舒适的空间和更优质的产品。
NO.2 | 定制 纯粹低密的人居
正如我们前面所说，单凭天鹅湖东的丰盛资源底盘，天阜壹号就可以“愉快地躺赢”了。但TA并没有这么做。因为，TA的背后站着一位精益求精的企业——天阜集团。
在笔者看来，天阜集团与合肥的相遇，是一曲伯牙子期的高山流水。
2022年3月，天阜集团带着满满的诚意首入合肥，并接连落下越江来、玖江来两个满分竞品质作品。2024年8月，玖江来以提前318天圆满交付，成为合肥首个交付“竞品质”满分项目。可以说，天阜集团的产品力与兑现力，早已经过市场反复检验。
作为天阜集团2024年旗舰作品，天阜壹号又将向市场交出一份怎样的答卷？
- 一次大师强强联合的炫技。
为了更好地回应天鹅湖东的土地价值，天阜集团携手龙湖龙智造团队以及多位行业大咖，进行项目前期产品设计与规划；并从世界顶级建筑中汲取灵感与精华，定制藏品级人居作品。与此同时，项目还签约万科物业，为业主定制好服务、好生活。
天阜集团、龙湖龙智造、万科物业“黄金铁三角”的组合，为天阜壹号的产品炫技埋下令人期待的伏笔。
- 一座低密纯粹的洋房住区。
天鹅湖东的占位，注定了低密产品的难得属性。天阜壹号以洋房、小高层组合，为板块带来一座纯粹洋房住区。
在景观营造上，项目创新地将归家场景进行延展：汲取安缦式微度假场景灵感，为业主打造内外双园。项目北侧，天阜集团规划并代建缦享inpark开放式公园、全民健身中心及幼儿园。缦享inpark内，规划了不多见的户外足球场，未来在全民健身中心内，还能实现篮球、乒乓球、羽毛球等丰富的球类运动，将自然巧妙地融入到生活场景，家门口实现运动自由。
小区内的园林景观，与园外的缦享inpark进行了呼应并升级。绿意环绕中，三大主题架空层被打造为安缦度假岛，并进行儿童玩耍、品茗会客、邻里剧场等多功能区域划分，为业主营造交融、互动、享受的微度假体验。
NO.3 | 创新 超越时间的作品
当然，一个楼盘的质价比核心还是产品的质。尤其是在产品更新越来越快的当下，买房人的改善置业逻辑也在发生改变：房子不仅满足当下居住需求，更要有穿越周期的生长能力。
基于改善市场的真实需求，天阜壹号在规划之初，便考虑到未来5年甚至10年的产品形态演变，以超标配置，打造城市恒久资产。
- 比如，建筑外立面全石材干挂到顶，0漆外立面，历久弥新。
就在其他楼盘还在宣传三层干挂石材时，天阜壹号的建筑外立面已经做到了南北双侧干挂石材到顶，不含一滴真石漆，做到了真正的0漆纯石外立面。据悉，这些石材选用的都是合肥某6万/㎡+豪宅项目同款的白世贸石材，原产地为巴西维多利亚矿区。除了价格贵，没有缺点。
不止如此，项目还打造了superflat超平立面，实现了超前的高颜值与实用性：既做到了外立面的简约美观、历久弥新，也保证了室内的采光与视野。
- 又比如，一层仅两户的纯边户规制，为纯粹改善家庭定制。
摒弃了2T3或2T4规划导致的中间户采光、隐私受干扰等问题，天阜壹号143/165㎡户型所在楼栋，一步到位地规划了全2T2纯边户产品。并且，每栋楼一层仅两户、没有中间户的规制。要知道，放眼全合肥，95%以上的住宅都是一层四户的设计，要么两梯四户，要么一层两个单元。相较之下，一层仅2T2纯边户规制的天阜壹号所营造的环境更为纯粹、私密。这也让天阜壹号成为合肥楼市具备“唯一性”特质的项目。
- 再比如，超100%得房率，把空间利用到极致。
天阜壹号产品力的“卷”，在户型设计上体现得淋漓尽致。
为了满足业主全周期、高利用率的置业需求，天阜集团携手龙湖龙智造团队调研深访了上百位客户。据项目知情人士透露，从户型图的初稿到出街，整整改了100多稿，才呈现在大家面前。
项目主力户型建面约143、165㎡，得房率高到让人尖叫——
建面约143㎡户型，使用率可达约97.79%；
建面约165㎡户型，使用率更是突破了100%。
注意，这还是没有计算私享电梯厅的面积。高利用率的空间，让买房人的每一分钱都花在了刀刃上。
室内空间方面，也是诚意十足。例如主卧创新地配置了270°转角无柱飘窗，实现了巨幕感的景观视野。老实说，虽然这只是一个细节，但对于大多数房企而言却不是易事。从设计到选材，再到施工，工序繁琐、难度高。不得不承认，天阜壹号的产品力是细细融入生活中的每个场景的。
NO.4 | 结语
实地探看天阜壹号后，笔者对这个未开先火的项目有了新的认知：这或许将是2024年合肥改善市场质价比的天花板。
天鹅湖东的占位，奠定了项目的改善基因；纯粹低密住区、超标配置的产品，是天阜壹号的诚意表达。看，这又是一次天阜集团与城市间的双向奔赴。
最关键的是，在市面上3万/㎡的产品阵营中，天阜壹号满足了买房人的“既要又要还要”：踮起脚，就可以够到天鹅湖东的超标品质生活。
据了解，项目即将迎来首开节点，实景示范区也将于近期对外开放。需要注意的是，伴随着首开临近，项目的人气将迎来另一个高峰。徘徊在天鹅湖附近的朋友们，是时候拼手速了！