成都新楼市文|黎小小
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今日土拍，高新大源再成焦点。
四宗分别位于温江、双流、崇州、高新区的优质地块上新，面积合计约182.45亩。其中最引瞩目的，毫无疑问，是大源板块58.9亩。
该宗位于高新区天府五街以南、纯宅地，楼面价18000元/㎡起，容积率约2.0，开拍后吸引了8家房企报名。最终该宗地在84轮竞价后，被远达以26300元/㎡楼面价摘走，溢价率达46%。
26300元/㎡的楼面价，已经刷新了高新区的成交记录，成为高新新晋地王。而拿地的远达，早前也已经在该板块内开发了多个项目，其中包括紧邻今次地块的远达天宸名邸。
△网传大源58.9亩地块报名参拍房企
同日出让的另外三宗地块，均底价成交，竞拍结果如图：
我们重点关注大源板块58.9亩地块：
地块所在的高新大源南 （或称大源西），已然是成都南的焦点置业版图之一，热度几可与金三板块比肩。
从具体区位看，天府五街以南，元秀路以北，剑南大道以西，片区北侧紧靠着大源板块腹地，距离金融城核芯区也仅有3、4个地铁站的距离，往南又可以速达怡心湖和天府新区。
△地块位置，截自寻圭投资云地图
多个热门板块合围，能承接大源-金融城的大量居住需求，距离适当，商圈、生态等资源基本可实现共享，可以说大源南天生就是站在巨人肩膀上，城市规划和呈现度都有相当高的确定性。
相比大源已成熟片区，大源南拥有更开阔、可连片开发的空间，方便导入更超前、更顶层的城市设计。
区域内已经规划落地的骑龙绿轴公园，以天府五街为主线，东起剑南大道，规划绿地面积约28.8万平方米，东西长约2.6公里，南北最大跨度约500米。将以“无界生活圈、街区公园里”为愿景，着力实现交通无缝连接、生活场景多样、创新潮玩聚集。
这其实不仅仅是一个生态配套的补充，也是在城市界面、居住功能、商圈场景上，对板块形象的二次拔升。它的作用和意义，也可以参考金融城板块的交子绿轴。
△骑龙公园大致位置，根据综合信息绘制，或有误差，仅供参考
同时，区域更倾向于改善居住。
虽然大源北片区当前更为成熟，但不得不承认，由于开发时间相对较早，区域有大量相对刚需的居住产品。而大源南当前无论是从产品形态、面积段、土地容积率，片区土地属性来看，都更偏向深度改善甚至奢改。居住门槛更高，纯粹度也更高。
而且尽管门槛并不低，但购房者和房企对片区的热情始终很高。
数据显示，从2021年起至今，板块内共成交了8宗宅地，除了1宗人才公寓用地外，其余7宗均溢价成交，且有4宗成交楼面价破2W+。
新房销售方面，区域新房住宅起步价已达600万门槛。去年入市的中铁建西派善成、城投置地锦上锦基本入市即清，今年入市的高投天悦锦萃国庆期间成交额破3亿，远达天宸名邸今年5月首开也实现了开盘即罄。
另外，今年4月拿地的新绿色置业两宗地块也已经于上月底公示规划信息，预计将主推大平层，现房销售，是千万级产品可能性较大。
58.9亩宗地自身条件方面，也相当优越。
地块距离天府五街仅约500米，距离剑南大道直线约600米，西侧一街之隔是远达天宸名邸项目，东侧靠近城投置地天府锦上锦和新绿色今年4月拿下的两宗连襟地。
虽然周边目前基本为在建项目或待开发用地，但大致进度相当，交付期集中，由此片区的城市界面和生活氛围也有可能会集中在同一时期兑现。从地块北侧望去，由于前侧项目的遮挡，预估仅部分楼栋能从特定角度眺望到金融城。
同时，地块东南侧为成都教科院附属学校 （南区），北侧为规划的学校用地，片区整体的教育配套相对完备。
具体现场实探如图：
△附近的天府五街
△与剑南大道直线距离约600米，乘坐5号线1站可达大源，3站到金融城腹地
△周边目前缺乏生活配套，但城市界面整洁，路网完善
△东南侧靠近成都教科院附属学校（南区）
△由于前侧项目遮挡，预计地块内仅部分楼栋部分角度可眺望到金融城
宗地位置：温江区万春镇春江路社区九组
宗地编号：WJ2024-08 (070102/0901)
面积：10640.86平方米 (合15.9613亩）
出让方式：拍卖
起始价：3000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不大于19153.55平方米
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地 （混合商业用地，且计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-6%）
成交楼面价：3000.00元/㎡
竞得人：四川祥泰
溢价率：0%
宗地位置：双流区东升街道丰乐社区8组
宗地编号：SLG-（07）-2024-022
面积：6628.55平方米 (合9.9429亩）
起始价：9200.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于6629平方米且不大于13257平方米 （1.0＜容积率≤2.0）
规划用地使用性质：R21二类住宅用地 （070102二类城镇住宅用地）
成交楼面价：9200.00元/㎡
竞得人：空港兴城
溢价率：0%
宗地位置：崇州市 崇庆街道三和社区12、13组、集体，同心村社区集体
宗地编号：CZ2024-05 （0701）
面积：65065.95平方米 (合97.5989亩）
起始价：650万元/亩
计入容积率总建筑面积/容积率：
计入容积率总建筑面积大于65065.95平方米且不大于130131.90平方米/1.0＜容积率≤2.0
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交价：650万元/亩
竞得人：蜀州兴业实业
宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村7组、9组
宗地编号：GX2024-33 （0701）
面积：39301.47平方米 (合58.9522亩）
起始价：18000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：
容积率1.0～2.0 （计容建筑面积不小于39301.47平方米且不大于78602.94平方米。）
建筑高度：建筑高度不超过80米，且建筑物 （含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程609米。
建筑密度:不大于25%
规划用地使用性质：二类城镇住宅用地
成交楼面价：26300.00元/㎡
竞得人：远达
溢价率：46%
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