刚刚，高新区大源西约59亩住宅地块拍出。该宗地容积率约2.0，起拍楼面地价为18000元/㎡，共吸引包括华润、招商蛇口、中海、金茂、绿城、远达、邦泰、新绿色等8家房企参拍，最终由远达以26300元/㎡的楼面地价竞得，溢价46.10%，不单刷新高新区楼面地价“天花板”，也创下成都目前第二高地价。
01
8家房企参拍
地块具备打造深改产品的潜力
今日所拍地块距离天府五街约500米，距离地铁5号线民乐路站约1.5公里，位于南华路与瑞丰东三路交汇处，西侧为远达·天宸名邸，东侧靠近城投·天府锦上锦和新绿色今年4月拿下的两宗地块，东南侧即是成都教科院附属学校（南区）。区域内最新的次新房是2019年销售的卓越·珑樾府，当时精装售价约在22000元/㎡左右，目前在贝壳找房APP上的挂牌均价为40829元/㎡。
该地块自挂牌以来就受到业内关注的点主要在于两方面。首先是地块本身，被看作是区域内“最方正”的地块之一，且约59亩的规模、2.0容积率，建筑密度不大于25%，建筑高度不超过80米，业界普遍认为该地块具备打造深度改善产品的潜力。
更重要的原因，在于宗地地处大源西板块。大源西和新川作为高新南区目前仅存能够集中开发的区域，也是其将重点打造和发展的区域。据发哥不完全统计，截至昨天，大源西板块近3年总共拍出8宗住宅用地，除1宗人才公寓用地之外，其余7宗均溢价成交，且有4宗地块成交楼面地价突破2万元/㎡。换句话说，大源西板块几乎包揽了近年来高新区楼面地价的“天花板”，也始终是成都楼面地价的一梯队板块。
因此，今日拍地前，业内就普遍认为，10月成都一系列购房支持政策的落地以来，成都楼市已频现暖意，二手房上月成交量环比上涨约30%，新房环比上涨约36%，这将传导至土拍市场，核心区域核心地块再创楼面地价新高将是情理之中的事。
从结果来看，参拍的8家企业中既有大型央、国企，还有3家四川本土民企，成为近期成都土拍市场报名企业最多的地块之一。
02
土拍背后
大源西还有2个不可忽视的信号
对于成都楼市来说，在大源西约59亩地块高溢价拍出背后，还有两个信号值得一提。
一、 大源西进入配套加速兑现期
大源西板块上一次有土地供应是今年4月，新绿色以23200元/㎡、22800元/㎡的楼面地价拿下两宗连襟地。彼时，在谈起大源西板块的配套时，市场的共识主要有两方面，一是大源核心区的伊藤洋华堂、世豪广场等为板块提供着大型商业配套；二是大源西这一小板块内部有着成都教科院附属学校，对一部分有着教育需求的家庭而言，这是区域的“加分项”。
成都教科院附属学校实拍图
当今天再看大源西，会发现过去的约半年时间，也是区域各类公服配套加速兑现的半年：
7月，成都市第三人民医院高新医院（一期）项目正式获批立项，位于元秀路与瑞丰路交叉口西北侧，重点建设高质量综合诊疗中心、高水平心脑血管医学中心、高效能急危重症救治中心、高品质老年医学中心、高标准科技成果转化中心，预计2025年上半年开工建设。
8月，天府五街南侧小学，已挂牌成都教科院附属学校（南区），预计设有约36个班，大约可提供1620个学位。
同样在8月，高新区发布公告，对骑龙绿轴公园用地预审与选址进行公示。根据公告及高新区稍早前透露的信息，该公园拟规划面积约28.04万㎡，以天府五街为主线，东起剑南大道，预计明年5月开工建设。建成后，成都将再添一处约2.6公里的城市绿轴，通过“水珠链”、“超链接”、“低碳园”、“最潮街”四大设计亮点，形成潮流艺术门户、活力消费街区、多巴胺3D运动公园及生态未来社区四个主题分区，打造无界多维立体绿廊公园。
骑龙绿轴公园规划效果图
10月，成都高新区人民医院（四川大学华西高新医院）一期项目主体结构已初具规模，计划于2025年上半年实现主体结构全部封顶，医院预计2026年建成。
配套的完善，让大源西的预期价值更添确定性。
二、“断货”的大源西即将进入“2.0”时代
事实上，自2022年“大源西F4”相继拿地以来，板块新房供应就一直呈现出以600万+产品为主导，并持续“断货”的状态。
2023年10月，城投置地·天府锦上锦开盘，360套房源在5秒内售罄，起步价近600万元；几天后，由成都交投和中国铁建地产联合开发的西派善成158套房源一次性推出，套均总价720万元+，线上开盘后，同样很快售完。
城投置地·天府锦上锦实拍图
西派善成实拍图
2024年，板块内仅有远达·天宸名邸和高投·天悦锦萃两个项目在售，目前板块内已取证待售以及待取证房源数量不超过800套，亟待补仓。
远达·天宸名邸实拍图
从已知信息来看，最快入市的将是交投高新51亩项目，预计今年内开工。该地块也是板块内最后一宗“双限地”。根据此前的建筑规划公示，交投51亩项目将打造建面约143～215㎡的高品质住宅，其中建面约185m²和建面约215 m²的户型，约占到整个项目住宅的66%比例，项目拟打造为交投善成标杆作品。
交投善成51亩项目实拍图
近期流出的新绿色报规图可以看到，两宗地均定位于建面约200㎡+产品，预计将以现房销售。而从今日地块的基础信息推算，后期或同样定位于大户型深改产品。交投、新绿色以及今日远达三个项目后期集中入市，加上取消限价后的产品迭代，将正式让大源西进入2.0时代。
与此同时，今日双流东升、温江万春、崇州还分别各拍出1宗9.9亩、15.9亩和97.6亩住宅用地，均为底价成交，成交楼面地价为9200元/㎡、3000元/㎡和4875元/㎡。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底