中关村软件园叠加上地学区，让功德寺两地块备受追捧。不过地块周边竞品多，而且今年周边新开盘项目的市场表现，仍不容乐观。
彭红侠/发自北京
海淀，还是海淀。
11月5日，北京土地市场拍出3块地，其中海淀功德寺001、002两地块先后被绿城、越秀摇中，总价分别为51.75亿元、63.825亿元，溢价率15%。金隅嘉业以底价11.96亿元拿下通州土桥地块。
功德寺两地块，因区位过于优质引发市场关注。项目北侧是被称为“互联网宇宙中心”的中关村软件园，周边的教育资源也非常优质，其中便包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学。这两宗地都设定了土地合理上限价格，001地块51.75亿元，002地块63.825亿元。
在越秀、中海、海开+建工、中铁置业、华润、金茂、绿城7家房企及联合体热抢后，两地块迅速触及地块上限，最终以115.575亿元顶格成交。
具体来看，功德寺HD-GDS-001地块用地面积34678.62平方米，建筑控制规模72825.102平方米，而HD-GDS-002地块用地面积42463.441平方米，建筑控制规模89173.2261平方米，相比之下002地块用地规模更大。
建设指标上，两地块容积率均为2.1，绿化率30%，建筑控制高度30米。以此指标来看，预计两地块将设计10层以下洋房产品，面向区域改善客群。
两地块成交楼面价也有一定差幅，001地块成交楼面价71060.66元/平方米，002地块成交楼面价71574.17元/平方米。
“001地块楼面价比002地块每平方米便宜了500多元，主要是因为001地块西侧有两条高压线需要入地处理，会增加开发企业成本。”中指研究院土地市场研究负责人张凯解释称，功德寺两地块仅隔一条街坊路，001地块靠西，西侧、北侧均有高压线，尤其是西侧距离高压线仅20余米。
从规划图上看，功德寺两地块，除了南面的万德嘉园，西面、北面和东面，都被绿地或公园包围，是一个难得的生态景观地块。两地块距离西五环也很近，仅约2.5公里，地理位置极佳。
海淀功德寺HD-GDS-001、002地块
中关村软件园叠加上地学区，让功德寺两地块受到多家房企追捧。不过地块周边竞品多，而且今年周边新开盘项目的市场表现，仍不容乐观。
功德寺地块西侧西山观复，今年6月开盘至今仅网签12套，成交价7.88万元/平方米；印香山、香山樾去年年末开盘，分别网签19套、156套，成交均价分别为11.87万元/平方米和12.25万元/平方米。即将入市的永丰北保利嘉华天和永丰南颐海澐颂，也将会对该项目形成竞争。
通州土桥6025地块底价由金隅嘉业摘得，成交价11.96亿元，成交楼面价2.52万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。从位置来看，这一地块位于金隅花世匠二期西区西侧，未来或将开发为金隅花世匠的后期。
金隅嘉业近期在北京土地市场上表现活跃，继成功获取丰台区科技园1516-60地块后，仅隔5日便再度布局通州土桥。在这一区域，金隅嘉业早已开发多个项目，如金隅自由筑、金隅花石匠、金隅香溪家园、金隅通和园、金隅7090等。时隔多年，金隅嘉业再拿下通州土桥地块，势必将进一步深耕区域市场，为区域供应更丰富、更好的住宅产品。
通州土桥6025地块
根据挂牌文件，6025地块用地面积2.15万平方米，规划建面4.73万平方米，相较于10月23日招商蛇口摘得的梨园镇6001地块，该地块的拿地成本更低，也就意味着开发商有更大的利润空间，对于产品的打造也有更多的发挥空间。
周边目前在售新盘有京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府、帅府·京彩世界，指导价均是6.2万元/平方米，实际成交价在5.5~6万元/平方米。这些项目目前市场库存量较大，存在一定竞争空间，但由于此地块成交楼面价较低，开盘价相对灵活有空间，叠加临铁优势，后期值得关注。