成都商报-红星新闻记者 符小晓
7269套，这是成都住建最新公布的10月新房销售数据。
从成色十足的“国庆黄金周”开始，成都楼市利好政策不断落地，多方面刺激需求、提振信心。反映到市场，是成交记录屡被刷新，久违的热销势头，已经让成都新房市场存量告急。
“银十”超“金九”，被认为是楼市筑底信号出现。从“银十”呈现出的反弹态势来看，这或将成为成都新一轮市场周期的起点。
刚刚过去的10月，成都新房及二手房成交数据整体回升。
根据成都住建最新数据显示，10月新房成交7269套，较上月增长1954套，环比上涨36.8%；二手房成交19807套，较上月增长4595套，环比上涨30.2%，甚至比去年同期还高出4.7%。
10月新房成交一览图
数据来源：成都购房通
因为网签有滞后性，这些数据并非完全反应市场的实时情况，有业内人士透露，成都新房和二手房签订合同的数据比目前公开数据更高。
同比数据看市场趋势，环比数据看市场变化。业界普遍认为，成都市场之所以呈现较好的发展态势，说明购房政策积极有效，房价调整到位等，吸引了购房者积极入市。
10月15日成都出台了系列购房支持政策，政策措施主要包括：降低开发商购买土地成本，实施购房即可落户，公积金贷款不区分首套二套额度差异、可代际互助提取、支持商转公、提高贷款额度等。
多个方面降低购房门槛和成本，吸引了外来购房者。作为新一线城市，成都一直注重人才引进，从2012年到2022年，十年间成都人口增长600多万。购房即落户的新政力度很大，进一步带动成都楼市升温。
中指研究院四川分院研究总监苏宇认为在当前“止跌回稳”的态势下，成都这波稳中向好的行情有望维持。
持续向好背后原因，一方面来自政策持续发酵，另一方面成都房企在市场层面长期的投入与创新。在供应端给足购房者买房、换房的理由，开发商打造出产品力更强的项目，才能让购房者有住房消费上有进一步实质性的动作。
保利四川今年的市场表现，与其产品力上的突破密切相关。
“我们内部立项的销售套数是40套，结果10月我们卖了120套，大大超过预期。”近日，保利·新川天珺发布了收回优惠的海报，项目负责人在回复海报所传递信息背后的原因时表示，“最近卖得太快，收优惠是为了控制流速，不然房源不够卖了。”
保利·新川天珺首次开盘现场图
保利·新川天珺，是今年成都楼市超级亮眼的单盘项目。高新区是今年成都竞争最激烈的区域之一，如果产品力不突出，根本没办法在市场环境中突围出来。
作为保利四川旗下高端产品的代表，新川天珺凭一己之力，突破了区域产品天花板，成为高新新川板块关注度和价值点的保证。
爆款热销，是市场正常反应。但回看新川天珺一路走来的过程可以发现，新川天珺这个爆款点燃市场并非是保利四川的独立现象。
保利四川【天·悦·和】产品实拍图
今年初保利四川在川内全面布局【天·悦·和】产品系，打造了新川天珺、天府瑧悦、西堂和煦、天府和颂二期等高质量产品，成为领跑成都市场产品升级的主力军。
保利·西堂和煦售楼部实拍图
今年6月，保利四川推出了“以旧换新”服务，为抓准“客户痛点”进一步加速旧房市场流通，通过旗下“保润爱家”链接全川超3000家中介门店，实现覆盖房屋出售全链路，再辅以“帮付佣金和找中介”等举措，刺激购房者积极性。
保利四川“以旧换新”服务
“当时部分客户观望情绪浓厚，担心价格下跌，为给客户买房铺垫资金安全垫，我们推出’买贵兜底’保价措施。”
“9.26会议”定调“要促进房地产市场止跌回稳”，保利四川针对市场痛点，提出“十一动真格，保利更保价”服务，通过“保价到新年”、“全川20盘抄底钜惠”、“买房即送6666元物业费”等政策，提振市场信心，第一时间将“促进房地产市场止跌回稳”落实到实处。
保利四川“十一动真格，保利更保价”服务
产品上不断创新迭代，保持对行情趋势的敏锐判断，在市场变化中积极调整营销策略……保利四川所做不仅是制造“爆款”，在以实际行动促进行业稳健高质量发展的过程中，这些公开透明的“阳谋”，是保利四川连开连捷的远见。
据了解，保利四川旗下包括保利·天府瑧悦、保利·西堂和煦、保利椿实·九里和颂等多个项目都在十月收获佳绩。
保利四川项目布局示意图
10月15日-20日，为期6天的“2024安家成都在金秋”线下展会在东郊记忆举行，旨在以多样化刚性和改善性住房满足市场对住宅的新期待，促进房地产市场止跌回稳，近距离地向客户传达市场回暖信心的展会，在6天时间里便交出了全市住房成交8454套，新房和二手房近6日成交总金额约为132亿元的成绩单，其中新房成交总额约53亿元。
保利四川旗下十大主力在售项目均有参与展会，在展会举办的前四天，保利四川各售楼部共录得2543组到访客户，成交金额2.77亿元。
“2024安家成都在金秋”线下展会实拍图
而另一组涵盖整个十月的成交数据数据，则成为保利四川坚持产品力是坚实基底的最佳佐证：
保利·新川天珺成交金额7亿元，到访2400组；保利·天府瑧悦成交金额5.51亿元，到访2715组；保利·怡心和颂成交金额5.36亿，到访2958组；保利·西堂和煦成交金额3.7亿，到访2950组…十月成交金额达36.8亿元，是保利四川破局市场痛点的具体成果，也是行业止跌回稳的具象化表现。
保利·天府瑧悦实拍图
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当下市场回暖具有较强的持续性，近三年压抑的购房需求正积极释放。价格方面，则要积极关注“量-价”的传导效应，成交量的“止跌回稳”将带来成交价的“止跌回稳”。从各地实际情况看，价格以稳为主，下降空间明显减少，但短期内价格拉升的可能性不大，四季度或成为房价稳定的黄金期。
业内人士认为，目前保利四川在全川有20余个在售项目，是其业绩达成今年月度新高的核心，也将成为保利四川四季度抓住结构性机会，挖掘潜在需求，创造更多价值的关键。
据不完全统计，截止到今年底，保利·新川天珺、保利·天府瑧悦、保利·西堂和煦、保利·天府和颂一期、保利·怡心和颂以及保利·北新学府都将加推新组团；今年7月以楼面价16000元/㎡竞得的金牛茶花79亩地块，也将在近期亮相，成都第二座天字系“花照天珺”将成为保利今年又一力作，给成都主城带来自然之境、绮丽隐奢的高定艺术社区。
保利·花照天珺意境图
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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