10月份的火，烧到了11月！
11月3日，全市二手房单日网签983套，是10月份平均成交套数的1.8倍！
不少中介密集晒成交，比如广钢新城周末一天卖7套、华景新城3天卖8套...
｜广州航拍
｜广州楼市发布摄
壹
回顾上个月，新政后的广州一口气卖了2.3万套房，把市场热度抬到了今年的最高峰（）。
不过，评论区还有很多网友在担心新政“药效”的持续时间。
就目前看来，这把火还将继续烧到11月！
昨天（11月3日），贝壳找房上显示广州二手房单日成交244套，创下了10月份以来的单日成交新高。
｜图源：贝壳找房
如果拉长周期来看，这个成交数据不仅创下了今年10月份以来的新高。
甚至，也是今年的单日成交新高！
｜广州楼市发布 制图
在这几天的楼市小行情中，表现最亮眼的要数广钢新城。
有中介表示，广钢新城周末一天成交了7套，还是有比较大的市场。
像是保利葛洲坝海德公馆、中海花湾壹号、金融街融穗华府、珠江金茂府等热盘，都录到了成交。
｜图源：中介供图
楼市君问了一下中介，不少中介表示广钢二手价格基本到位，所以量跑了起来。
像是广钢新城最近的二手成交价基本在4字头为主，不少房源也下探到了3字头，性价比较高。
此外，华景新城板块的二手也十分活跃。
根据不完全统计，11月1-3日，华景新城3天就成交了8套之多。
而10月份同期仅有4套，同比增长100%。
｜广州楼市发布 制图
在珠江新城，11月开始才4天，珠江新城就火速成交了5套二手。
不仅千万级以上的成交翻倍，不少业主叫价开始上调了。
这相当于是，一个率先回暖的信号。
｜广州楼市发布 制图
更夸张的还有金融城，兰亭盛荟一套102平三房，售价695万，单价6.76万/平。
据说，有买家想预约签合同，流程还没走完，房子就被其他买家抢走了...
中介表示，跟这位买家一起抢的，还有5、6个买家，这在今年是非常少见了。
｜来源：粉丝供图
另一位热门“选手”美林海岸，周末也成交了一套108方北向三房，总价690万，折合单价6.4万/平。
这一价格，直接创下了近三个月以来的新高。
这波楼市热度，赚足了关注度！
贰
有人会问了，广州的二手板块过百个，为什么这几个板块就能迅速爆火？
楼市君扒了一圈，发现有三个原因：
第一，新政对广州刚改、改善买家的刺激。
这一个月以来，无论是降准降息、化解地方债务，还是存量房贷利率下调、二套首付降低..都是近年来力度最大的一次。
大家的改善需求，又被挑动了一波。
｜珠江航拍
|广州楼市发布摄
数据显示，11月以来，广州二手房日均成交量直飙至652套，延续银十势头。
在刚刚过去的10月，广州的二手成交已经超过1.69万套！创下了今年以来的新高！
利好对买家释放的力量，不言而喻！
｜ 10月二手成交日历
|广州楼市发布制
第二，经过一波以价换量，像广钢、华景新城...吸引了最活跃的置换需求。
楼市君观察到，这批热销板块成交最火爆的，都是400-800万左右的刚改房源。
不信？数据来说话。
2024年10月，广钢新城的二手成交均价为4.07万/平，虽然对比上半年下降16.3%，但成交量明显攀升。
|广钢新城成交走势
|来源：贝壳找房
华景新城的成交均价为4.93万/平，同样一年内下跌了15%，但月成交却翻了三倍。
|华景新城成交走势
| 来源 ： 贝壳找房
换句话说，总价段在400-800万左右的板块，吸引了广州最活跃的置换需求。
第三，明年子女要上学的家长们，要入手学区房了。
从广州中介协会公布的热门板块数据，能看得出大家买入的趋向。
｜10月二手活跃板块
|广州楼市发布制
天河北、西关、康王路、桂花岗...这些板块，都有学位优势。
楼市君之前也提到过，天河北二手房大多是对口华阳、华康、龙口西小学，这三个都是顶级书包。
而华景新城作为天河标杆社区，隔壁就是省一级的华景小学，即便是20年楼龄以上，都有不少家长冒名而来。
｜龙口西小学
|广州楼市发布 摄
广钢的话，咱们就不用多说了，包括广钢省实一小、二小、三小、省实初中及华附等都已经开学。
这样的密度，保证了广钢内部充足的学位供给，大大降低学位预警的概率。
对鸡娃家长来说，这些板块的书包，就是一副安全明牌。
叁
有人问，这么板块都热起来了，可以抄底吗？
楼市君的答案是，广州核心区已经基本上降到低了，有需求的买家可以去淘淘笋盘了。
为什么？咱刚刚也提到，在新政刺激之下，10月广州的成交量已经明显上升。
这就说明，目前的价格已经触动到不少买家的心理价位了。
｜广州航拍图
| 广州楼市发布摄
另外，那些被视为“背刺业主”的笋盘消失，也是楼市开始翻转的典型标志。
其它小区哪怕没那么快回暖，但是也基本上到底了。
如果价格再持续下跌，被价格吸引，涌入核心的买家可能会随之增多，购房者之间的竞争也会加大，不利于大家议价。
｜广州航拍
|广州楼市发布摄
真正有读书、结婚买房、居住等刚性需求，甚至会住个十年八年的，不如把握当下的大趋势，早买早享受。
量力而行，价格到位了，又能满足自己的需求，就可以出手了。