据住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示,10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。
10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%;二手房网签成交量环比增长4.5%;10月新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%。
NO.1|壹
多个项目/房企
发布10月战绩海报
来看合肥,11月首日部分项目(房企)发布10月战绩海报。
华润城建望雲项目在10月热销约6.1亿。
据悉,项目高层户型建筑面积141-173㎡,均价2.9万/㎡,洋房户型建筑面积185-221㎡,均价3.5万/㎡。
中交九宸10月超额完成月度指标,销售金额2.88亿元。
项目于今年8月首开,建面108-168㎡,均价约24700元/㎡。
招商奥体公园在10月热销206套;其Y5#楼建面143㎡,均价约2万/㎡;XG23#楼,16层小高,建面90-116㎡,均价约1.6万/㎡。
安徽保利10月热销超18亿。
保利目前在合肥共有8个项目在售,分别为海上瑧悦、锦上、紫云、紫云|云起、琅悦、和光峯境、和悦云锦、锦庐(庐江的项目)。
另外,保利肥西双盘(紫云&云起)10月劲销超100套。
据项目官方发布的消息,两盘自首开来累计销售超31亿。
NO.2|贰
10月合肥九区
新房成交额近60亿
据数据统计,今年合肥九区10月份商品住宅新房供应18.41万方,总成交26.12万方,总成交金额59.65亿元,成交均价22840元/㎡。
其中,包河区中海悦府以11.81亿元签约金额位居榜首,包河区保利龙川瑧悦以4.05亿元紧随其后,滨湖区越秀观樾以3.61亿元位列榜单第三。
从月度趋势来看,10月供应规模较上月下跌24%,整体成交量价齐升;10月份新房成交量为25.2万方,同比下跌14.86%,环比上升85.29%。
|图源:同策咨询
我们再来看下2024年1-10月合肥九区新房成交榜单。
从项目上来看,华润城建望雲以17.87亿元登顶榜首,其次是城改万科朗拾森屿、中海悦府,分别为14.56亿元、14.49亿元。
前20个项目中,有7个项目位于包河区,14个项目成交额破十亿。
2024年1-10月合肥九区房企商品住宅全口径销售金额榜单中,招商蛇口、伟星房产、万科地产排名前三。
招商蛇口以65.31亿位列榜首,“断层式”领先,与第二名相差约25.5亿元;排名前五的房企,其成交额均破30亿。
NO.3|叁
环比上涨约50%
合肥二手成交近3000套
俗话说“金九银十”,但今年变成了“银九金十”,这一变化主要表现在二手房方面。
10月合肥二手房成交2976套(仅贝壳端数据),是今年以来成交量第二高的月份。
较9月增加977套,环比上涨约50%,同比去年增加918套,同比上涨约45%。
虽然成交量在稳步回升,但二手房均价却在直线下滑。
从今年2月的1.7万/㎡,到如今的1.5万/㎡,下跌幅度约12%。
二手房均价逐步下跌,可以从房东的挂牌价看出端倪。
据好好选房数据显示,24小时内降价的房源约有500套,降价幅度基本在1-10万左右。
但也有个别房源大砍价,下调了大几十万。
例如,置地滨湖双玺一套157平房源,直接降价100万,降价后总价816万,单价约5.2万/㎡。
安居苑西村一套房源降价82万,调价后价格低于同小区类似房源8380元/㎡,差价145万。
另外,还有三套房源降价60万。
反观涨价的房源只有63套,但也有几套房源涨势凶猛。
蓝鼎滨湖假日金榈园一套洋房底复房源,今年3月14日挂牌价680万,11月4日上调至780万。
虽然涨价100万,但是低于同小区类似房源4372元/㎡,相差146万。
保利和光尘樾一套约110平的房源,涨价62万。
但相较于第一次挂牌价,还是降了25万。
整体来看,挂牌价还是处于下调趋势,这也是二手房均价不断下探的最直观的原因。
结语
10月合肥新房、二手房成交量较上个月有明显的回升。11月已经到来,合肥楼市会继续迎来“高光”时刻吗?