据住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。
10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；10月新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%。
NO.1｜壹
多个项目/房企
发布10月战绩海报
来看合肥，11月首日部分项目（房企）发布10月战绩海报。
华润城建望雲项目在10月热销约6.1亿。
据悉，项目高层户型建筑面积141-173㎡，均价2.9万/㎡，洋房户型建筑面积185-221㎡，均价3.5万/㎡。
中交九宸10月超额完成月度指标，销售金额2.88亿元。
项目于今年8月首开，建面108-168㎡，均价约24700元/㎡。
招商奥体公园在10月热销206套；其Y5#楼建面143㎡，均价约2万/㎡；XG23#楼，16层小高，建面90-116㎡，均价约1.6万/㎡。
安徽保利10月热销超18亿。
保利目前在合肥共有8个项目在售，分别为海上瑧悦、锦上、紫云、紫云|云起、琅悦、和光峯境、和悦云锦、锦庐（庐江的项目）。
另外，保利肥西双盘（紫云&云起）10月劲销超100套。
据项目官方发布的消息，两盘自首开来累计销售超31亿。
NO.2｜贰
10月合肥九区
新房成交额近60亿
据数据统计，今年合肥九区10月份商品住宅新房供应18.41万方，总成交26.12万方，总成交金额59.65亿元，成交均价22840元/㎡。
其中，包河区中海悦府以11.81亿元签约金额位居榜首，包河区保利龙川瑧悦以4.05亿元紧随其后，滨湖区越秀观樾以3.61亿元位列榜单第三。
从月度趋势来看，10月供应规模较上月下跌24%，整体成交量价齐升；10月份新房成交量为25.2万方，同比下跌14.86%，环比上升85.29%。
|图源：同策咨询
我们再来看下2024年1-10月合肥九区新房成交榜单。
从项目上来看，华润城建望雲以17.87亿元登顶榜首，其次是城改万科朗拾森屿、中海悦府，分别为14.56亿元、14.49亿元。
前20个项目中，有7个项目位于包河区，14个项目成交额破十亿。
2024年1-10月合肥九区房企商品住宅全口径销售金额榜单中，招商蛇口、伟星房产、万科地产排名前三。
招商蛇口以65.31亿位列榜首，“断层式”领先，与第二名相差约25.5亿元；排名前五的房企，其成交额均破30亿。
NO.3｜叁
环比上涨约50%
合肥二手成交近3000套
俗话说“金九银十”，但今年变成了“银九金十”，这一变化主要表现在二手房方面。
10月合肥二手房成交2976套（仅贝壳端数据），是今年以来成交量第二高的月份。
较9月增加977套，环比上涨约50%，同比去年增加918套，同比上涨约45%。
虽然成交量在稳步回升，但二手房均价却在直线下滑。
从今年2月的1.7万/㎡，到如今的1.5万/㎡，下跌幅度约12%。
二手房均价逐步下跌，可以从房东的挂牌价看出端倪。
据好好选房数据显示，24小时内降价的房源约有500套，降价幅度基本在1-10万左右。
但也有个别房源大砍价，下调了大几十万。
例如，置地滨湖双玺一套157平房源，直接降价100万，降价后总价816万，单价约5.2万/㎡。
安居苑西村一套房源降价82万，调价后价格低于同小区类似房源8380元/㎡，差价145万。
另外，还有三套房源降价60万。
反观涨价的房源只有63套，但也有几套房源涨势凶猛。
蓝鼎滨湖假日金榈园一套洋房底复房源，今年3月14日挂牌价680万，11月4日上调至780万。
虽然涨价100万，但是低于同小区类似房源4372元/㎡，相差146万。
保利和光尘樾一套约110平的房源，涨价62万。
但相较于第一次挂牌价，还是降了25万。
整体来看，挂牌价还是处于下调趋势，这也是二手房均价不断下探的最直观的原因。
结语
10月合肥新房、二手房成交量较上个月有明显的回升。11月已经到来，合肥楼市会继续迎来“高光”时刻吗？