最近被一个小户型给惊艳到了。
要知道，在改善当道的市场，苏州新房百平以下的小户型本就不多，据我们统计，拥有百平以下户型的盘目前仅34个，并且大多数位于非核心地段。
而我们今天要说的这个小户型，不但户型设计让人眼前一亮，还位于园区核心，还是低密洋房，几乎是buff叠满。
没错，它就是恒泰象屿时光青澄的约91㎡户型。
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首先在约91㎡这个面积段，它不但做到了三房两卫，主卧套房设计，而且因为洋房的原因，现场看一点也不觉得空间狭小，甚至有近110㎡+的体感。
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第二个也是最亮眼的部分：餐厅。这个这个空间设计足以用巧妙来形容。
首先餐桌正对的是一面墙，它的背后是两大功能区，左边是干湿分离的洗手台，右边是一个实用的餐边柜。所以这个小小的空间，通过一堵小小的墙，实际上承载了至少3种功能，而且十分干净利落。
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第三点值得注意的是，它有一个真真正正的玄关。要知道常规的90-100㎡的小户型，往往都是“开门见山”的户型格局，打开门客厅一览无余。
但这个户型进门竟然有一个玄关空间，私密性特别好，还能收纳。
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说到收纳，这个小户型的收纳空间也让人出乎意料。除了玄关收纳，还有餐边柜、阳台的清洁收纳、三大卧室的衣柜收纳、卫生间镜柜收纳、厨房洞洞板收纳。
甚至还有一个隐藏彩蛋：主卧背后的收纳空间，足以放得下四季被褥或大件行李箱。整个空间特别实用，几乎没有浪费。
——如果用一句话来总结这个小户型，我认为它最难得的是在有限的空间内，尽力拿出了远超91平的生活体验。
关于时光青澄这个户型，还想多说几句。
项目前段时间已经领取首批预售证，共计115套，备案均价3.6万/㎡，备案单价区间30990-39190元/㎡，总价区间约284万-502万。
也就是说，入手一套91㎡户型，最低单价是3万，最低总价是284万，还不到300万。
不到300万买到的是什么呢？
1、真正的园区核心，青剑湖板块，项目距离湖东CBD和阳澄湖非常近，繁华和自然都有了。
2、真正的纯洋房社区，而且是园区的洋房。时光青澄打造13栋8-11层纯洋房住宅，容积率仅1.5，这种低密舒适性是高层很难拥有的，最关键的是它给了小户型上车洋房的机会。园区洋房这四个字的含金量有多高不用赘述，市场上产品溢价率肉眼可见。
3、穿越周期的户型格局，三房两卫的设计足以穿越下一个周期，比起目前二手房市场常见的90㎡两房一卫，或者90㎡三房一卫，时光青澄的91㎡不但有远超面积段的居住体验，还有更好的流通性和更长的生命周期，简单说就是不会轻易过时。
4、远超预期的社区体验，还值得一提的是时光青澄大概是苏州首个做到全楼栋架空层的小区。它打造了超2000㎡包含三大主题的13重生活社交场所。主题涵盖了儿童、成人、老人以及宠物，休闲运动亲子女性等等主题都有。
说实话，这样的小户型只会越来越稀有了。
我们曾不止一次的分析过，未来的苏州新房市场依然是改善的天下，从数据中可以很清晰地看到，苏州的户型是越做越大。
很多项目基本上都已经200㎡起步，更有的起步面积就达到了300㎡，最大户型面积更是直接来到了700㎡。
而在现有的新房小户型中，能够买在园区、还是洋房，并且产品还不差的就更少了。
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以上为正文，来自City好房团队