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10月重庆楼市复苏迹象明显，市场成交量冲高。根据中指数据监测显示，2024年10月重庆中心城区成交商品房89.6万㎡，其中商品住宅成交62.7万㎡，为年内峰值。价格方面，商品住宅成交均价14378元/㎡，环比小幅上涨。接下来我们一起看看2024年1-10月重庆房地产市场及房企的具体表现。
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数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-10月重庆中心城区房企TOP20销售金额为434.3亿元，TOP20门槛值为10.4亿元；TOP20销售面积为343.9万㎡，TOP20门槛值为9.7万㎡。
从销售金额来看，香港置地以53.1亿元的销售金额居首位，其次为龙湖，销售金额为52.6亿元；华润、招商和保利销售金额亦超30亿元，TOP5房企销售金额占榜单的50.2%。从销售面积来看，龙湖以45.5万㎡销售面积居榜首，其次招商以28.9万㎡次之，TOP3房企销售面积均在25万㎡以上，共计102万㎡，占TOP20房企销售面积的29.7%。
数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-10月大重庆房企TOP20销售金额为527.8亿元，龙湖以54.5亿元居首位，香港置地和海成销售金额也超50亿元，TOP3房企销售金额共计158.9亿元，占TOP20房企销售金额的30.1%。
从销售面积来看，1-10月大重庆房企TOP20销售面积为533.3万㎡，其中海成大重庆销售面积以72.3万㎡领跑；金科以71.1万㎡的销售面积紧随其后；龙湖和融创大重庆销售面积分别为47.8万㎡和32.7万㎡，TOP4房企销售面积共计223.9万㎡，占TOP20房企销售面积的42%。
▍市场解读
商品住宅供应冲高回落，环比下降两成
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
重庆中心城区10月商品房供应53.5万㎡，环比下降41.8%，主要由于国庆节前房企已集中备货。去年同期商品房供应70.3万㎡，同比下降23.8%。2024年1-10月累计供应商品房701.1万㎡，同比下降12.1%。
10月重庆中心城区商品住宅供应36.3万㎡，环比下降36.3%，本月供应处年平均水平。去年同期商品住宅供应水平相近，同比下降7.9%。2024年1-10月累计供应商品住宅332.1万㎡。
商品住宅成交创年内新高，成交均价微涨
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况
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2024年10月，重庆中心城区商品房成交面积89.6万㎡。随着政策的落地，部分需求逐渐释放，市场加速去化，成交备案在节后出现一波小高峰，环比增幅达51.4%。今年1-10月累计成交商品房664.1万㎡。10月中心城区商品住宅成交面积62.7万㎡，创年内新高，环比增长111.2%。2024年1-10月累计成交商品住宅384.5万㎡。
从销售价格来看，10月住宅业态占比增加，带动商品房均价环比上涨，为11778元/㎡。商品住宅整体均价保持稳中有升，环比小幅上涨1.1%至14378元/㎡。
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