金秋十月，武汉豪宅市场率先回暖，“含金量”十足。
10月武汉豪宅网签1100套，创下今年的历史新高。环比增长233%。
武汉豪宅单月成交量暴涨，主要原因是财富人群集中入市。值得一提的是，武昌豪宅市场异军突起，多个豪宅项目被抢购。
最近，几个想在武昌买房的朋友，给出了四五个热销楼盘，让我帮其挑选。
我建议多考虑自身需求，优选占据稀缺资源的核心资产。武昌的稀缺资源，除了江与湖自然资源外，还有武大、华师等百年学府的人文资源。
以华师板块为例，10年内，仅有两次住宅供地。上一次是保利大都会，当时热销全城的人文资产。这一次是地段更靠近华师东门的保利涧山观奕，三次开盘加推，场场火爆。
10月18日晚，该项目当天取证，当晚加推“日光”。10月底，该项目加推最后一栋“楼王”。目前178平新品样板间已开放。10月该项目网签120套，荣登武汉豪宅10月网签TOP2。
如今，它是武汉新政后首批高端住宅“日光盘”，也是武汉“好房子”的高品质代表。
01
东湖南岸、卓刀泉旁、桂子山脚下，自古以来就是文脉宝地。
卓刀泉，西接桂子山，东倚伏虎山，是武昌城东古驿道隘口，为兵家必争之地。
1800年前，关羽驻兵于此，因天旱无水，兵马干渴，关羽一急之下，卓刀于地，水涌成泉。
明初楚王朱桢游览至此，饮泉水，赞其甘甜可口，在井边石栏上，亲书“卓刀泉”三字。如今，卓刀泉传说是国家级非物质文化遗产。
1953年，桂子山上迎来新主人——华中师范大学。华师老校长刘介愚先生，带领师生在学校大面积种植桂花树。
校园内有2万多株、30年以上树龄的桂花大树。秋天是华师最浪漫的季节，九月末起桂花就香得醉人。桂子山上不仅植被茂密，四季常青，更有松鼠、灰喜鹊等出没，华师又名“桂子山动植物园大学”。
华师校园的春与秋 图源：吴文培 、玩摄堂
华师学子，自称“山民”。在这里，恽代英、熊十力、韦卓民、光未然、萧楚女等英才辈出，章开沅等一批学术领头人在此治学育人。每年有七八千位华师学子，从桂子山走向全国。
华师校园的梧桐道 图源：玩摄堂
从地图上看，华师校园，是7座985/211大学的地理中心。以华师为圆心，与武大、武体、武汉理工等高校，共同组成武汉的“大学之城”。
△大学之城的“正中心”
千年卓刀泉文脉与百年华师学府，使得这片土地具有不可复制的人文价值。
如今，这块宝地上，大学校园、机关、寺庙、军产、商办、国企宿舍之外，可供住宅开发的土地极其稀少。从区域规划看，未来很难再有成片住宅土地供应。
华师东门外，一条卓刀泉南路，一头是东湖，另一头是南湖。10年前，保利在此启动“保利大都会”，高校老师、医院医生成为业主的主要来源。如今，保利又在此献上一个城市级作品——保利涧山观奕，用最好的作品，刷新华师板块的居住“天花板”。
△保利涧山观奕 示范区实景
这两大品质项目，连成一片“保利人文资产区”，传承卓刀泉千年文脉与华师的百年人文精神，全面更新了华师板块的城市封面。
所谓“保利人文资产区”，是指在城市核心地段的东湖南岸，占据华师、卓刀泉等核心人文资源的核心资产。这类不可复制的核心人文资产，是当前武昌终极改善买房的首选。
02
保利人文资产区内，除了华师校园、卓刀泉寺外，最核心的是人，即业主圈层。
保利涧山观奕的业主，与之前保利大都会极其相似：
地缘性客户为主，华师、武大、武体等7所高校的老师、毕业学子、省妇幼等知名医院的医生，以及大武昌板块内的保利老业主。这三类人群有一个共同特征：高知、高智与高位（暂且称之为“新三高”圈层），他们特别长情，更懂生活。
他们的工作单位在华师附近，长期固定，他们的生活半径，也停留在华师、卓刀泉周边。工作与生活的圈子，都离不开华师周边。与此同时，无论经济与楼市如何波动起伏，他们的工作稳定、收入稳定、圈层稳定，也带来了区域房价稳定。
△从华师瞭望武大
图源：玩摄堂
截至目前，保利大都会的二手房房价3.08万/平，是区域里最保值的项目。这种保值项目，在武汉当前楼市环境里，是很少见的。
这群“新三高”圈层，是不可能跨区域到武昌滨江、沙湖等地买房，他们已习惯华师周边生活圈子。这里有他们的青春回忆，更有他们成长的记忆。
华师东门外，既有东湖的悠然自得，又有桂子山、珞珈山的书香气，更有街道口、广埠屯、虎泉的烟火气。对他们来说，忘不了骨子里的文人心，走惯了东门的梧桐道，更离不开虎泉夜市的烟火气。
保利涧山观奕把这一切，毫不违和地融到一起，让业主在家门口也能享受诗与远方。在此基础之上，保利将自然与热爱，用原石与整木，化作一座松弛度假住区，满足人们松弛生活的刚需。
△保利涧山观奕 示范区实景
在涧山观奕的实景展示区，千吨原石的私园、无界自然水院、风雨连廊、叠瀑流水、珍稀乔木、18米玻璃幕墙的水吧、健身空间与儿童书房，无界交融，大隐于市。
△保利涧山观奕 示范区实景
涧山观奕，让每一次回家，收获爱与自然。自然舒展的枝桠、葱荣生长的草木、悠游自在的游鱼、雨打芭蕉的长廊，治愈每一位家人。
涧山观奕，既有东湖与桂子山的山水资源，又有大学理想国的人文气质，更有滋润人心的烟火气。除了得到一套房子外，更被赠予一座百年大学校园，提供自在松弛的情绪价值。
生活就像一根橡皮筋，太紧容易崩溃，太松会垮掉，只有松紧适中才让人松弛。松弛是内卷与躺平之间的一种平衡，遇事不急，处世不躁。真正的松弛感，是一种创造闲暇的能力、一种自我调节的技能与一种应对压力的心灵保健。
放下手机，在会所的跑步机上，对望窗外的绿色，享受独处的1小时；走在私家花园里，放慢脚步，坐在木凳上放空，去虎泉夜市吃顿好的，然后灵感迸发；窝在沙发里，重温几集《老友记》，享受去除班味的“松弛”。
站在阳台上，俯瞰华师校园的绿色琉璃屋顶，满眼绿与黄的混搭，心情很快自愈。或从华师东门，走过长长的梧桐道，看一场露天电影，到图书馆查阅孤本藏书，到自习室“充电”，累了到校园吃食堂；夜晚，到田径场的塑胶跑道上夜跑打卡；周末，约上好友一起在校园打一场网球。
华师校园运动场 图源：玩摄堂
慢下来，不紧绷，忠于内心，懂得放下，享受生活，感受幸福。在保利涧山观奕，生活瞬间切换到松弛模式，时刻与幸福相伴，把家的美好过成诗。
03
保利涧山观奕，即将新推整个项目的最后一栋压轴楼王A1（如下图），将是武昌高品质改善爆款。
△区位效果图
这一栋住宅，是整个板块最后一栋，也是留在华师旁的最后“入场券”。这栋楼采用超扁平玻璃幕墙，“全镜面屏”外立面颜值将是华师东门的城市封面。
这栋楼更靠近华师校园，南北向视野更好、采光通风更佳，约20层以上高区可见东湖。
这栋楼的社区配套功能全方位提升，独享一栋楼的会所资源，跑步瑜伽就在楼下；全风雨连廊，四季风雨无阻的归家体验；户均景观面积更优，更少的户数享受更多的花园空间。
这栋楼楼下就是约3000㎡的花园商街，出门就是地铁口、华师东门。真正出则繁华，入则宁静，更浓的书香气与烟火气。
这次主力户型178平，采取准四代住宅设计，综合得房率约94%。这套房子的套内实得面积与四房功能配置，与市面上的200平以上二手房相当。
△建面约178平户型 效果图
对比了二七滨江、沙湖等地同档户型后，发现涧山观奕的178平户型方正好用，全套房设计更舒适，室内收纳更极致。
△建面约178平户型 效果图
这款178平户型，四面宽朝南，南北通透，采光通风好；独立前厅与玄关空间，兼具实用性和仪式感；LDKB一体设计，8.6米的超长阳台，晾晒与休闲兼得；三间套房（同级户型多为1-2间套房），三代同堂，各有天地。
△建面约178平户型 主卧套房效果图
主卧套房270度转角落地窗，采光视野更好。主卧3.8米面宽（同级户型主卧面宽多为3.4米）、超大尺度步入式衣帽间、独立浴缸，主卧阳台优化面积后，舒适度与200平大平层的主卧相当。主卧门口单独配置收纳储物室，是此户型的一大创新。
△建面约178平户型 书房效果图
环顾整个华师板块，拥有超大面宽、四房配置、极致收纳系统的178平户型，涧山观奕独一无二。市场上的180平户型，为了追求江景与湖景最大化，通常是把客餐厅放在观景面，导致主卧套房放在次要位置。
考虑到总价、销售难度等因素，华师板块乃至大武昌今后的改善住宅很少将178平户型作为楼栋主力户型。
户型是好房子的重要方面。除此之外，房子之外的环境，也是好房子、好生活的核心。未来，保利涧山观奕的业主们，拥有一套松弛生活体系：
楼下是私家花园，出门走几步就是华师东门；下楼就是商场、菜场，出门就是地铁、虎泉夜市；孩子读书，紧邻“卓刀泉小学+卓刀泉中学”的黄金组合；窗外是华师校园的绿意盎然，不远处是千年古寺的香火与东湖风光的养眼。
这里的绿水青山，是一处心灵栖息地。在这片山水之间的诗意世界，安顿好自己，安顿好家人，生活自然也能松弛起来。
［后记］
豪宅市场上，有两类人是最“挑剔”的：一类是老师，另一类是医生。他们见多识广，精益求精。在武汉，这两类人最信赖的是，保利。
一个华师板块，两大保利经典项目，10年深耕，独领风骚。遥望东湖，华师、武大为邻，名师名医，再次聚首山水宝地。1个月时间，120套的业绩，是保利涧山观奕最好的证明。
当大多数豪宅卷地段、卷教育、卷产品时，保利卷的是松弛。当大多数豪宅卖江景、湖景，保利卖的是人文。好房子、好圈层、好生活、好松弛，赢得好市场。
这一次，保利把悠然生活与诗情画意融合，将山水和鸣的浪漫带回华师板块，找回生活的松弛；这一次，保利没有重复自己，以新时代人文社区破题，用松弛度假住区与松弛的好房子，征服这群武汉“最挑剔”的人。
文｜杨光华（地产写字人）
本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎
文中图片来源：均由保利涧山观奕提供