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不同于的沣东高新融合区的争议，关于曲江文教园则是一片向好，俨然是下一个西安豪宅扎堆地！
在一段时间里，关于文教园到底是不是曲江，很多人心里是存疑的，但没有疑问，这里就是曲江。
（西安文教园位置示意，来源：西安城记）
根据资料，西安文教园由曲江与雁塔共建，曲江开发建设，规划2.9平方公里。
已建成区域约1.7平方公里，新建区域约1.2平方公里，规划建设文化商业、科技研发、文化教育、医疗康养四大片区，这里也是曲江在“十四五”规划里的十大园区之一，
早在区域住宅土拍前，曲江的众多城市配套已陆续进场，包括新建道路11条、中小学3所、公园2座、医院1个、安置小区，社区文化服务中心、数字文化创意产业园等。
（西安文教园实景）
大家熟悉的曲江三初、曲江新区医院、曲江麓融公园，地铁5号线，交大附中曲江校区等都在文教园范围内。
未建成区域内，理工大，三初、曲江医院西侧都还有空余土地未开发，对于土地断供，急需建设空间的曲江而言，文教园是实打实的粮仓。
最核心的是，这里紧邻曲江建成区，商业，地铁，公园，学校无缝连接，与更靠南的三爻片区比，居住氛围更成熟，与还在建设初期的CCBD南区比，配套兑现更确定。
因此，没了身份界定的疑虑后，关于曲江文教园，只有一个疑问，就是什么时候有房卖。
也许是意识到这宝贝疙瘩不愁的地位，文教园的供地相对晚很多，星河湾面世后，500万门槛摇号买房，让大家看到了这里的潜力。
而10月初，文教园再次供地、约61亩，容积率2.8，限高80米，折算地价约1910万/亩，楼面价10199元/㎡起，位置也很好，紧邻理工大曲江校区。
（文教园边界及供地位置示意）
而在接下来文教园供地计划里，5号线理工大地铁口，约41亩， 容积率2.8，启迪大院斜对门还有约34亩，容积率2.8，星河湾隔壁，约73亩，容积率3.5，以及曲江医院北侧，约75亩，容积率3.19。
这四宗地共计约225亩，如果按容积率算，至少也是约115万㎡的新房供应面积，断供许久的曲江，将迎来一波供应热。
（买房答疑，房哥一对一通道）
星河湾大面积做豪宅成功后，也给其他拿地开发商提前摸清了业主底气，即不怕大，贵没人要，就怕小，刚，不纯粹。
以曲江已经面试的新盘，星河湾，金茂的价格，外加现在不再知道价格的政策变化，这个区域的门槛不会低。
无论是西北的老钱，还是曲江一期，二期的置换，文教园的位置和产品，都是绕不开的存在。
25000+单价，180㎡起步？大家可以猜猜！
而对于更多人而言，选择范围越来越大，到底是坚守文教园，还是选择CCBD，或者等待三兆供地？
对西安，西北人而言，住进曲江是终极置业答案，但如今买房优中选优，曲江也面临三选一，怎么选？
更关键的还有曲江一期、二期的二手房，一直以来，凭借核心位置，良好配套，以及新房完全断供的背景，二手价格风生水起。
如今曲江新房铺货，这些二手前景如何，比如万科东方传奇、阳光城丽兹公馆、启迪大院等，留还是卖，换还是等？二手房价格还会降吗？
今天直播主题：曲江文教园供地后，周边二手房跑还是留，以此契机，重新梳理曲江。
直播时间：中午12点，抖音+视频号，下方预约可看
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【楼盘点评】
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作者：鬼使白
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