二手房带押过户法律的出台，标志着房产中介的衰落！
在2023年以前，长沙二手房交易，如果房主的房子还有尾贷未还清，必须将尾贷还清，取消银行抵押，才能够上市交易。如果房主没有足额的现金还清尾款，房产中介就会利用这一点，诱使房主与买主借他们的过桥资金，然后获取巨额的利润，往往一套200万的房子，需要付出几十万的过桥资金服务费，简直赚肿了！
国家为了简化二手房交易流程，从法律的角度推出了“带押过户”的政策，极度简化了二手房交易，使得二手房交易流程完全可以屏蔽掉房产中介上下其手的空间，随着中国房地产市场去金融化，房产中介这个行业极可能成为历史，不复存在，因为，所有二手房交易流程，今年将在一个办公地点：即不动产交易中心，一次性完成。那么，房产中介这个行业会直接消失。
什么是带押过户？
《民法典》推出新法律条款：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。”这就是带押过户的法律依据。即房主在交易二手房时，不需要提前还清旧贷款、注销抵押登记，就可完成过户、再次抵押和发放新贷款等一系列手续。也就是说，房主可以带着抵押贷款和房屋一起，过户给下一个购房者。
如今，在长沙市不动产交易中心联合银行与公证处联合办公做带押过户手续，买主将购房首付款和银行贷款存入“提存账户”，就可以实现登记、贷款、放款、还款、尾款结算无缝衔接，有效地保证了交易安全。
买主全款购买二手房，可以带押过户，只需要申请“转移登记+抵押权变更登记”的组合业务与抵押权注销登记业务即可；
买主按揭贷款同行贷款购买二手房，也可以带押过户，只需要申请“转移登记+抵押权变更登记”的组合业务即可；
买主按揭贷款跨行贷款购买二手房，同样可以带押过户，只需要申请“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”的组合业务与抵押权注销登记业务即可。
以前没有带押过户业务时，办理过户，需要分三次办理，费时费力，并且还给了房产中介下黑手的机会；
如今有了带押过户业务时，办理过户，一次性即可办理完成，并且房产中介完全没有任何上下其手的空间。
同行带押过户的流程图：
跨行带押过户的流程图：