小编今天要聊聊万科的最新财报，虽然数字看起来不太乐观，但小编作为万科的小股东，却从中看到了一些希望的火花。
万科的成绩单确实不好看，2024年三季报显示，营业收入和净利润都有所下降，现金流也出现了负数。但是，别急着悲观，咱们来仔细分析一下。
你看，万科三季度的销售单价实际上是在上升的。根据财报，上半年的平均销售价格是13553元/平方米，而三季度涨到了13767元/平方米。虽然涨幅不大，但至少是在往上走。而且，万科三季度的毛利率也回到了双位数，比上半年好多了，这也带动了前三季度整体毛利率的改善。
说到净利润，万科确实亏损了近180亿元，这在万科历史上是头一遭。但这些亏损是怎么来的呢？主要是信用减值损失、资产减值损失和资产处置损益这几项，加起来大约有百亿元。这里面，资产处置损益主要是卖楼亏钱了，但这对万科的基本运营影响不大，还能补充现金流。而资产减值损失，主要是因为房产售价下降，但三季度万科的平均售价实际上是上升的，所以这部分损失并没有转回，可能是为年报的惊喜做准备。
信用减值准备这部分金额最大，接近55亿元，比上半年增加了34亿元。虽然三季报没有披露更多细节，但从上半年的情况来看，可能有很多故事在里面，期待年报中有更详细的披露。
虽然万科还在亏损，但情况并没有那么糟。三季度的经营现金流是正的，显示出企业的生命力。在债务风险上，万科三季度末的有息负债有所减少，虽然不多，但也是个积极的信号。流动性风险对万科来说可能已经不是大问题了。住建部部长倪虹的话给了我们信心，年底前“白名单”项目的信贷规模将增加到4万亿，所有房地产合格项目都应纳入“白名单”，满足项目合理融资需求。在这种背景下，万科的资金问题应该不是问题。
再看看三季报中提到的，受政策利好影响，十一期间市场活跃度提升，万科在十一假期取得了不错的销售表现，认购金额达到了102.2亿元，日均认购较中秋假期增长了113%，南方和上海区域的来访转化率提升明显，国庆期间的日均认购比中秋提升了2倍以上。
所以，虽然万科的财报数字看起来有些沉重，但从中我们还是能看到一些积极的迹象。房价止跌回稳，万科在这个问题上已经取得了一些进展，这就是小编所说的曙光。