品质住宅的未来发展方向是什么？这是所有开发者和置业者都在思考的问题。从国家战略上来讲，政府明确指出高度重视“碳达峰、碳中和”，超低能耗建筑成为未来发展趋势，开发商也因此响应国家战略。对于居住者而言，随着中国人均GDP超过世界平均水平，超低能耗的健康人居成为当下追求的主流。
中企·云萃森林预约热线：400-8080-420☎
近日，作为上海沿江发展的接棒者、低碳生态战略的试炼场，三林滨江迎来它的首个商品住宅项目中企•云萃森林（西区）预看房顺利收官，居民迎来了与新家的首次亲密接触。整整70年与上海这座城市同频共振，作为三林滨江的开拓者，中华企业，在耗时两年的悉心打磨下，中企•云萃森林正在将真实可见的未来生活方式与落地品质展现在眼前。
滨江发展段破茧成蝶，三林滨江未来可期
从国际金融中心陆家嘴滨江，到世界级中央活动区世博滨江，再到人文荟萃的徐汇滨江，奔腾的黄浦江，涌动的水岸，始终引领着上海迈向全球卓越城市的时代发展浪潮。近年来，上海三林滨江如同“蝶变”，一夜间崭露头角，成为新兴的居住胜地。这片区域不仅地理位置优越，而且生活设施一应俱全，尤其是新兴住宅项目吸引了大量购房者的目光，销售火爆，认购率屡创新高。
在2035规划中，三林滨江“一廊、两心、三园、四片的楔形绿地规划，也将成为城市更新与生态宜居的实践样本，成为上海打造世界级滨水复合功能带和世界会客厅的重要组成部分。
未来，在三林滨江，聚焦“林水”复合、“水绿”交融，可遇见千亩城市森林，多样微地形，拥有丰富的动、植物物种，逾450米森林廊道穿越，为都市中心平添自然野趣。
交通是这片土地的命脉，而三林滨江的交通可谓是四通八达。轨交线的延伸，就像是为这块宝地织上了一张大网，每一条线都是连接着都市生活与便捷出行的纽带。三林滨江已然成为一个集便利出行、优美环境和丰富文化于一体的理想居所。
生态指数爆棚，中企·云萃森林（西区）预看房诚意满满
在这个快节奏的都市生活中，人们对居住环境的要求越来越高。中企·云萃森林项目的亮相，不仅仅展示了现代建筑的美感，更是对城市居住品质的一次全新演绎。随着三林滨江区域的崛起，这里不但有着优越的地理位置和成熟的商业环境，更有着良好的生态景观。这样一个集居住、交通、商业于一体的综合项目，无疑会成为都市人心中理想居所的典范。
近日，中企·云萃森林项目现场热闹非凡，业主们满怀期待地走进小区，虽然仍有些许尘埃未定，但社区内部整洁清爽、生机勃勃，让人眼前一亮。从2022年12月首次入市，到现在西区预看房顺利收官，中企·云萃森林项目以其最快的效率、最大的诚意为业主们勾勒新居图景。如今，美好家园已慢慢成形，温馨居所指日可待。
中企·云萃森林项目所在的地块是三林楔形绿地城市更新版图中极为重要的一个，不仅拥有三轨交汇的综合便利，设计上也内外呼应，与三林滨江外部优秀的生态环境融合，成为业主居家生活的延伸。另外，项目采用超低能耗建筑技术体系，在节能、舒适等方面，都采用了较高标准。无论是面子还是里子，中企•云萃森林都为未来人居生活提供了绿色解决方案。
而对于中企·云萃森林项目来说，作为三林滨江板块内的首发住宅，从获地之初，到如今项目即将落地，每一个节点上，中企·云萃森林始终以真诚为先，呈现最真实的产品，把精彩的生活带给更多的置业者，力争为三林滨江的生活方式的首秀贡献一份经典样本。未来，随着项目的进一步完善，相信中企·云萃森林能够成为上海住宅市场上的一颗璀璨明珠，引领着舒居新风尚。
砥砺奋进七十年，与时代同频，与城市同行
中华企业在1954年创立，当年就受上海市政府委托承办外商在沪的房地产转让、租赁和买卖业务，接管的项目都是上海城市封面地标建筑，如：英商汇丰银行(今外滩上海浦东发展银行)、沙逊大楼(今外滩和平饭店)、跑马厅(今人民广场)等。上世纪六七十年代随着一批爱国华侨返回祖国，开创了侨汇房建设时代，之后还开发建设及运营了上海著名的古北国际社区黄金城道。1979年，签订第一批商品房销售合同，又再次为商品房的产生开了先例。
七十周岁的中华企业始终以开放的眼光看待发展，始终担任着对外窗口的角色，与上海同行，与世界同步，是上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业。如今中华企业更与“一江一河”发展战略同频共振，从东外滩到北外滩，从陆家嘴到三林滨江，中华企业深度参与板块焕新，赋能城市向更高层级发展，展现了穿越行业周期的发展韧性和实力。
适逢中华企业七十周年，公司不断聚焦房地产开发及资产经营的同时，深化以现代农业及物业服务为主的城市生活服务板块，不断塑造城市品质新生活。下属古北物业，成立于1991年11月，是上海率先成立的专业物业管理企业，不仅是物业管理行业标杆，更是城市生活品质的引领者，先后荣获国家、省级和行业荣誉称号440余项，2024年1月获得“上海品牌”认证证书。
以城市做笔，以建筑为墨，描绘理想的人居未来与可持续的城市梦想，中华企业从未停止与未来、城市和人对话。与城同行七十年，中华企业始终与上海这座城市同频共生，无论是地标打造、城市运营，还是品质人居，中华企业每一次执笔，都基于对区域潜能的远见，紧跟城市发展步伐，致力把每一个项目打造成为城市更新的引擎。
一套有关生活的房子，中企•云萃森林无论从环境，还是配套方面也一个不落，全面而丰富。中企·云萃森林项目（西区）预看房的顺利收官标志着项目接近尾声，业主们即将迎来新生活的起点，中企·云萃森林也将综合业主们的建议，力求尽善尽美，助力圆所有业主的新居梦。
据悉，中企·云萃森林项目仅剩建筑面积约90㎡二房、98㎡三房、175㎡四房少量房源，2025年即交房。从生态环境到超低能耗社区，从现实的风景到未来的前景，统通都值得置业者珍藏和期待！
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
276、DSP:有一定针对性的网路弹窗广告。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
278、CF：电视广告。
279、DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
280、POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
281、NP：报纸广告。
282、VI：平面广告表现的总称。