一条浦东运河，将曹路镇分为东西两部分。在西部区域，"东部湾"现代产业园和"金海湾"现代城镇，以金海路为轴，一北一南分布，蕴藏着这个浦东东北部城镇的潜力和吸引力。
去年年初，曹路提出"两湾"驱动的升级版城市更新：一个"东部湾"、一个"金海湾"，确定了实施产业兴镇、打造产业重镇，以高质量城市更新力推高品质产城融合的战略定位。
"12333"的资源禀赋
10月31日，位于曹路镇"金海湾"范围内的商品房楼盘"象屿联发·金海汀雲台"正式开盘，当天销售火爆。而在此前的认筹阶段，首批推出的144套房源，认筹率甚至突破了195%。
这个位于外环高速和金海路交叉口东南角的项目缘何火爆？"金海湾"现代城镇内的"12333"的资源禀赋，成为底气。
"1"指的是浦东环上公园之一的金海湿地公园。作为上海市第一批命名的12个野生动物栖息地之一，金海湿地公园就在项目旁边。城市绿肺带来的良好生态景观，成为项目的附加价值之一。
2条高架，成为交通出行方面的优势。金海路快速化改造项目——金海路（杨高中路—华东路东侧）改建工程计划于今年年底实现主线高架竣工通车，加强曹路镇与中心城区的联系；外环东段（华夏中路—龙东大道）交通功能提升工程也在加快建设。两个高架，配合现有的外环、中环、内环、龙东高架路形成的城市主干道线路，让自驾出行尤为便捷。
3条轨交线路让公共交通出现也毫不费劲。项目位于9号线金海路站和顾唐路站中间，距离9/12号线金海路站直线约800米，此外还有14号线桂桥路站。上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心，9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地、徐家汇等。
3所高校，让整个区域显得人文气息浓郁。项目的东侧，则是上海第二工业大学，不远处还有上海立信会计金融学院和上海杉达学院。
其他的各类生活配套，例如商业、医疗、教育资源等，也都应有尽有。商业方面，有招商花园城、宝龙广场等构成的30多万平方米的商业配套，以及规划中的K11 Select；医疗方面，未来还有上海长征医院浦东医疗区入驻；教育资源方面，除了现有的中小学和幼儿园，一所9年一贯制的学校也在推进当中。
水绿交织、双廊三谷
公园、高架、轨交、高校、商业配套……"12333"的各类资源禀赋，不仅是"象屿联发·金海汀雲台"的优势，更是"金海湾"作为曹路镇打造高品质现代城镇重点区域的底气。
根据整体规划，"金海湾"现代城镇将呈现"水绿交织、双廊三谷"的开敞空间架构。"双廊"，即以文化体育商业综合体为核心，由金海路商务廊道及秦家港水绿生态廊道分列南北两侧；"三谷"，自西往东分别为主打餐饮休闲配套的"田园谷"、呈现江南风情商业街元素和艺术氛围的"江南谷"，以及绿色生态和运动休闲配套的"生态谷"。
"水绿交织"，则通过十字双轴景观空间呈现。东西景观轴，依托总长约1880米的秦家港水系资源，以生态优先、绿色发展为主要设计理念，保护现有的生态绿地环境，串联与激活周边生态系统；南北景观轴则依托总长约1145米的秦庙港水系资源，结合曹路水乡文化，融入商业、娱乐、休闲等功能，打造一条具有江南意境的景观走廊。
根据方案，"金海湾"内的各个地块拟由"空中走廊"和地面慢行系统链接，相互呼应，并将TOD综合片区、创新街区、高品质生活区分布其中，构筑开放共享的活力社区。
产城融合、两翼齐飞
而作为"两湾"驱动产城融合的环节之一，"金海湾"的一个重要任务，在于与北侧的"东部湾"现代产业园形成产城融合、两翼齐飞的格局。
规划总面积2.63平方公里的"东部湾"现代产业园，是上海市104个工业区块之一，以及浦东"一带两廊一环"产业布局体系上的重要节点，未来将积极承接金桥、张江两大产业高地势能产业链企业，大力培育优势产业集群，建立一体化、多功能、高能级的产业示范平台。
据介绍，"东部湾"现代产业园以生物医药、智能制造、集成电路为主导产业，依托华东路产业发展轴、民秋路产城融合轴，设定集成电路核心区、智能科技智造区、先导产业研发区以及智慧研发服务区4个产业片区。
目前，"东部湾"现代产业园已入驻企业主要涉及汽车配套产业、微电子、通讯装备等行业。园区首个存量转型项目"金光·数创园"已启动主体建筑建设，正在实施结构封顶，计划2025年上半年完成竣工验收并投入运营；联东U谷·东部湾创智中心也已开工，成为浦东首个集体企业与民营企业双向奔赴的"工业上楼"合作项目。
曹路镇相关负责人表示，在"东部湾"，产业集群效应正逐渐呈现，而兼具生态、文化、商业、休闲等多样元素的"金海湾"，则将构建一个宜居宜业、富有特色、功能完善的高品质现代城镇，一个引才、聚才、留才的"人才集聚港湾"。
作者：唐玮婕 章磊
文：唐玮婕 章磊 图：采访对象提供 编辑：商慧 责任编辑：戎兵
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