今年，上海核心区新房的涨价潮浩浩荡荡特别是一些价值显而易见的地方，准入门槛水涨船高，比如上海的滨江沿线目前来看，品质社区的价格已普遍在14W+
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缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎该项目创造了上海楼市持续火爆的热销传奇：
- 2023年以全系150㎡以上滨江美学大宅，实现单盘销售超151亿元的成绩，成为上海楼市的“破局者”
- 2024年更以全系200-323㎡纯粹的大户型首次将杨浦滨江带入“4000万”时代，并为整体销售额再添新高，截止目前缦云上海单盘累计销售超200亿元，成为近2年上海一线滨江新房市场超级黑马
如今该项目收官104套房源均价仅约12.2W，正在火热认购中，即将于9.14开盘选房
最后一次机会，要真正重视起来！
上海滨江持续火爆的热销传奇
滨江价值标杆作品【缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎】
收官房源建面约209/229㎡四房即将开盘
独有无边际服务体系
超高精工标准、品质精装修
罕见低密社区，自带会所+泛会所配套
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎并且两者刚好处于不同的发展阶段，因而能够给到我们很多参考价值：
1、价值真正爆发，始于高能产业逐步落地
很多人会说徐汇滨江的崛起，关键在于借了2010年世博会的东风，大拆大建、全面更新
但从房价的角度来看，徐汇滨江价值的彻底爆发在2020-2021年：当高能产业开始逐步落地，徐汇滨江才真正跻身一梯队豪宅板块
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎而杨浦滨江当下的阶段，就很像当年爆发前夕的徐汇滨江根据规划，到2026年，杨浦滨江南段就将有270万㎡商办体量投入使用，集聚27万创新创业人才（数据来源：上观新闻）目前板块内已拥有在线新经济企业近600家，其中包括美团、b站、字节跳动等全球互联网领军企业的总部，都将于2026年投入使用
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎除此之外，多座地标商办也在逐步竣工比如前不久中交滨江广场已经投入使用；中节能·上海首座也将于2025年交付使用，势必吸引越来越多优质企业与产业精英聚集
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎可以说，一个气势恢宏的世界级科创总部区正现出雏形，价值腾飞已经蓄势待发并且值得一提的是，整个杨浦滨江的商办规模约400万㎡，未来上限或将超越如今炙手可热的徐汇滨江
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎价值天花板不看环线，看产业与配套由于自成中心的强势产业，徐汇滨江的价值天花板并不位于板块内距离市中心更近的区域而是位于西岸数智中心、西岸数字谷、西岸传媒港所形成的“产业金三角”中
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎这个逻辑同样适用于产业强势的杨浦滨江占据的，正是杨浦滨江正如火如荼打造的大桥东功能核心旁优质宅地不仅与巨头总部只有一路之遥，更拥有丰富的配套以及出彩的城市界面
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎自身就是杨浦滨江最大体量的约88万㎡生活综合体
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎不仅涵盖了高端住宅，还有11万㎡大型综合性购物中心的超极合生汇商场，将引入一批首店和全新业态，带给消费者全新体验和丰富多元的生活场景，目前已动工相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，享受摩登都市生活
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎并且，项目附近遍布杨浦滨江利用历史遗存，构筑起的充满艺术感、不同功能的公共空间拥有着上海市区难得的极具松弛感的生活氛围
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎产业高地+生活中心+松弛氛围，不难料想在可见的很长一段时间内，缦云上海一带都会是整个杨浦滨江居住价值更高的存在
3、价值天花板，一定是品质天花板
距离黄浦江超800m的云锦东方，却击败了一众江景房，登顶徐汇滨江当前的价值天花板
可见低密度的居住环境、纯粹的居住圈层、高标准的选材用料、大规模园林景观、优质户型……在高净值人群眼中同样重要
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎在集齐这些要素之外，还拥有断层领先的服务力优势
是上海豪宅产品中当之无愧的“六边形战士”，方方面面都没有短板
毋庸置疑的产品力天花板
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎的持续热销，很大一部分原因在于出众的产品力；特别是本次推出的收官房源，产品力优势在同价段中可谓格外凸显
1、领先的审美设计
延续了合生缦品牌作品的全球大师设计与美学品位，更是以缦品牌高标准要求施工，严选材料、用心打磨细节
为此缦品牌首次创新提出持续交付理念，包含了15 大交付验收标准，涵盖 1088 项空间设计细则、520 余项验收标准、300 余项交付细则，并制定了九大部门、三级验收（项目+第三方机构验收、管理方验收、投资方验收）制度，保障每一处细节品质呈现
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎一期外立面实景呈现，就得到了业主们一致认可：高精度铝板非常贴合，线条笔直，香槟金、灰色铝板的高级质感结合大面积玻璃分割的窗墙比例，高颜值与高品质并行
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2、上海市中心罕见的低密住区
不同于上海核心区近两年集中供应的超高层产品，缦云上海拥有市区滨江罕见的较低容积率：
本次收官房源是2栋12F和16F的小高层，拥有很可能再难有后来者的显著优势
- 开阔感：保证了邻里之间更大的距离尺度，采光、视野等方面更优秀
- 得房率：约80%-81%高得房率，实打实为购房者带来更舒适的尺度，以及实实在在的经济实惠
- 丰富性：为景观和会所等社区配套留出充分的打造空间
3、前排无遮挡，采光、视野俱佳宝藏房源
项目收官加推的2栋楼，位于小区第一排，因而在景观视野以及采光方面，拥有得天独厚的优势
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎楼栋向南，近可以俯瞰风貌别墅区，远可以眺望滨江地标天际线；向北还可以饱览社区内部园林景观历史与现代、城市与自然，尽在自家的窗景之中
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎惊艳众人的室内空间打造项目本次推出建面约209㎡和230㎡四房大平层，精心打磨出令人惊艳的室内空间
1）建面约209㎡四叶草格局的王炸户型
“四叶草”布局，几乎没有浪费，实用高效
双套房、内外双玄关、独立储藏间、独立家政区设计，充分展现功能性和私密性
并且每个功能空间分配均衡，尺度适宜，实用性非常强
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2）建面约229㎡舒适四房
几乎是在建面约209㎡户型优点的基础上，又升级了南向横厅以及房间尺寸
使得客厅可以根据个性化需求，更加灵活设计功能场景
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎不仅如此，户型还都拥有独立电梯厅，仪式感和实用性更强并且配置国际一线精装，新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎超越IP豪宅的双会所设计特别值得一提的是，缦云上海以仅仅12W+的售价，却在社区配置上与25W+楼盘看齐
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎项目配置约3000㎡的私享会所，还在每栋楼的一层设计了泛会所其中，私享会所规划缦宴、24H精品便利店、健身中心、室内泳池、健康管理中心等功能，还以缦品牌独创的生活方式前置运营理念，引入全球一线品牌
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缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等
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缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎项目打造建面约3.5万㎡园林景观，将自然风景空间融入生活的日常，包含建面约3000㎡多功能会客空间、建面约6000㎡林下全龄共享空间、环绕社区的约450m专业跑环等等无论是户外露营还是运动健身，都让生活成为自然的延伸
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缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎无法模仿的无边际服务如今很多项目都号称“卷品质”，但大多只把精力放在了硬件部分；而实际上，真正的高净值人群都对软性服务有着挑剔的要求它们或许并非不愿意这么做，只是服务力是需要传承和时间沉淀的，不是一朝一夕能做好的
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎在基础服务之外，洞悉上海文化特质和客群需求，为高净值圈层提供定制化私属增值服务，共包含6大类27项服务内容：例如，儿童校车点接送，每周1-2次入户保洁服务、43项免费日常维修服务、社区冻龄服务、宠物服务和健康咨询服务，让优质的服务体验成为了一种生活方式
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎已经在一步一步兑现，并稳扎稳打去升级迭代这些服务承诺比如在安防方面，缦云与全球行业领先的安防平台中消战略合作从家园建设到最终交付，从社区全管控到入户点对点，提供全周期、定制级的安全管家服务体系
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎又比如携手TT CLUB国际童军，为孩子们带来充满探索精神的童年的第二所学校缦品牌与TT CLUB国际童军共同推出“未来领袖计划”，联动缦云上海社区公共空间，例如楼宇泛会所空间、儿童游乐场等，链接国内外名校和大咖资源，专注孩子们得到更好的成长
缦云上海案场销售电话：400-8080-420☎的生活服务，在我们通常理解的优质物业基础上还依托合生缦品牌强大的全球资源链接，构建起了一个属于高净值人群的高端平台
上海527限购政策主要变化有如下：
1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
第二 贷款政策
2024年5月27日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
同时，上海商业贷款利率也进行了调整：
首套房的商贷利率调整为3.4%；
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。