原创 刘博团队
降首付、降利率、优化限购之后，深圳楼市彻底火了，截至10月26日，深圳全市新房网签破万套，创下了多年来的新高。
新政后，深圳在一周内已现两个“日光盘”。
10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元人民币。这是继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。
历史经验表明，每当深圳楼市升温，这股热度都会迅速外溢到东莞。无论是2015-2016年的深圳楼市大涨，还是2020-2021年的市场回暖，东莞都紧随其后成为置业焦点。
这一现象，如今正在重演，现在的东莞市场热度已经不亚于深圳。
数据显示，9月东莞新房共网签3246套，环比8月增幅超过170%。而10月市场热度不减，截至27日，新房网签量已突破5000套大关，达到5196套，市场延续强劲上涨态势。
如何看待东莞这次回暖？是昙花一现，还是市场根本性转折的开始？
01
回暖来自坚实的价值支撑
东莞楼市此次回暖，是政策底与市场底的双重支撑。作为粤港澳大湾区的重要节点城市，东莞的城市价值实际上可以排进全国前十。
判断城市价值，可以参考几个重要指标：
1、资金总量：从过去5年（2018-2023）资金总量增长幅度看，东莞位列全国第五名，说明市场对东莞未来坚定看好。
2、R&D人员当量：科技创新时代，研发人才集聚是城市发展的关键引擎。东莞2022年R&D人员全时当量位居全国第六，仅次于北上广深杭。（R&D人员当量：可以理解为全职科研人员数量）
3、产业升级加速：2024前三季度东莞GDP增量675.1亿元，在省内仅次深圳超越广州，在全国排名前十。工业技改投资增长20.4%，先进制造业增长12.8%，标志着东莞正从劳动密集型向技术密集型、从低端向高端制造转型。（数据来源，东莞市统计局）
4、供需矛盾凸显：2024年东莞住宅供地计划仅54公顷，同比降62%，创十年最低；上半年商住地零成交。这种土地供应的结构性收缩，将不可避免地导致未来东莞核心区域“无房可卖”的局面。（数据来源：《东莞市2024年度建设用地供应计划》）
从长期来看，东莞的产业基础、创新活力和人才聚集效应都在不断增强，这些都将转化为未来房地产市场的坚实支撑。
02
东莞买房，如何选择？
当下楼市持续回暖，购房需求加速释放，市场格局愈发清晰，此时买房如何选择？
从市场表现来看，松山湖-环松山湖板块最为突出。
2024年1-9月的成交数据显示，在东莞楼盘网签套数排行榜中，“松山湖+环松山湖板块”成交占比全市第一。（数据来源：中原大数据）
而在品牌方面，东莞市场对万科的认可度无疑是最高的。
2024年1-9月的成交数据显示，万科成交套数、成交面积均位列东莞第一名，市场占有率更是高达16.67%，这一成绩在东莞市场遥遥领先。
事实上，万科已深耕东莞21年，连续超10年市占率第一名，目前在东莞19个镇街布局60个社区、服务12万业主。这不仅是品牌价值持久力的证明，更展现了其对城市发展脉络的深刻理解。
而这份市场认可度，在最新的销售数据中得到进一步印证——9月单月，未来天空之城网签套数全市排名第一，作为东莞罕有的明星项目持续霸榜。
东莞新房网签排行 数据来源：中原大数据2024.9.1-9.29
03
大城生活，触手可及
随着东莞市场的快速回暖，越来越多的购房者选择在此安家，他们对高品质生活的需求也在不断提升。占地约66万平方米的未来天空之城，正是对这种需求的一次系统性回应。
未来天空之城以人的需求为核心，将交通、商业与居住三大维度有机融合，编织出一幅立体而富有温度的城市生活图景。
一、名校引领，教育为先
项目配建的公办小学，已签约松山湖未来教育集团，该学校主体工程已于2024年10月15日顺利封顶，将直接引进松山湖未来学校先进办学理念和优质管理团队，办学规模为36个班1620人，预计2025年9月正式开学。
作为东莞市政府与中国教育科学研究院战略合作的重点项目，松山湖未来学校开办3年来表现亮眼，不仅跻身东莞八大名校之列，招生分数线更是连续多年稳居全市前三，彰显了强劲的办学实力。
松山湖未来学校实拍图
与此同时，为满足不同年龄段孩子的教育需求，未来天空之城还配建18班幼儿园，社区内还引进了贝斯凯早教机构，从早教、幼儿园到小学，打造全龄段无缝衔接的优质教育体系。
贝斯凯早教机构
二、城市烟火，楼下即达
未来天空之城楼下，约2.7万平方米的精致商业街区正悄然融入居民的日常。
商业街已签约麦当劳、竹隐泰野、嘉荣超市、公诗茶舍等主力店，以及竹隐小舍、甜野、莞鹅臻香、美宜佳、有间等知名品牌店，且部分商业已经开业。
从柴米油盐到餐饮小聚，这里的一站式配套让城市烟火气静悄悄地浸润生活的每个角落。
商业街区实拍图
三、邻里社交，温情相伴
社区独具匠心地打造了邻里中心，设有成长光盒、学习光盒、社区光盒、趣玩光盒四大主题体验区，并开设亲子艺术阅读社等特色课程，已成功举办20余场活动。
邻里中心为业主打造多维度体验美好的生活场景，这不仅是一场未来美好生活的前置体验，也是一场对未来人居生活的提前兑现，让每个热爱生活的邻里们，都能够共同追逐心中向往的美好。
光盒自习室实拍图
四、双城枢纽，通达未来
未来天空之城距离大岭山北站约100米，3站松山湖，5站国贸中心。同时受益于松山湖科技创新带和东城商务区的双重辐射，不仅能够承接两大功能区的人才居住需求，更能分享其产业溢出效应。
而且地铁R1线也是全国唯一一条串联两大超一线城市的地铁线，西连广州5号线，可直达珠江新城；南连深圳6号线，可直达深圳北站。
轨道交通示意图
五、卓越产品力，塑造品质生活
如建面约80㎡的三房两厅两卫，对于刚开始置业的年轻家庭来说，这个面积段可能是最友好的选择。
这个户型在空间利用上花了不少心思，同等面积下，市面上80㎡户型最多只能做到三房一卫，而这里能多一卫，完美解决了三口之家早晨洗漱排队的困扰，让生活品质有了显著提升。
同时，设计师巧妙规划了全屋5处飘窗，约等于多了7.14个平米的使用空间，这些额外的空间让生活多了无限可能。
样板间实拍图
建面约103㎡的四房两厅两卫，随着二胎政策开放，很多家庭都开始考虑要个二宝，或者想接父母过来住。103平米的四房就是为这样的家庭准备的。
该户型以四开间朝南布局，超11米的开阔景观面，不仅让阳光可以充分渗透每个角落，更确保了各个居室的通风采光效果。
设计上采用动静分区的LDKB一体化设计，既让家人之间的日常互动更加自然，又保证了各个空间的独立性。
同时，户型还通过巧妙的空间规划，在相同面积下比普通户型多出一个房间，灵活满足三代之家对私密空间的多样化需求。
样板间实拍图
2024年的东莞楼市，正在经历一场深刻的转变。这不仅源于政策面的暖风频吹，更来自于城市内在价值的持续积累。
而未来天空之城，坐拥环松山湖价值利好，以R1线串联广深两大都市圈，加之优质的教育资源、完善的生活配套和人性化的户型设计，为那些希望在东莞扎根的家庭，提供了一个理想的选择。
当前市场快速回暖，优质项目愈发稀缺抢手，而能以如此高性价比的价格，同时买到万科品牌和全维配套的机会实属难得，感兴趣的朋友一定要把握机会。