今早，备受关注的琶洲南三地块，终于拍出。
最终保利以总价590045万一口气打包拿下，可售楼面价去到4.3万/㎡。
这个总价，在今年广州的土拍中也仅次于临江大道地块，排名第二。
这场拍地过后，很多人的疑虑是——
三宗地块拍出，会稀释琶洲的价值吗？
这个问题，肯定是多虑了。
一方面，如今琶洲发展的上限，还远没有到。
作为中国CBD排名TOP10中最年轻的CBD，琶洲仅用10年时间，就吸引了包括腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等98家总部企业落地。
如今，琶洲产业数字化水平已经位居全国之最，将打造世界一流的数字经济示范区。
目前广州的汽车、批发等传统产业，承压较大。以琶洲为代表的数字经济产业，是广州未来重点押宝的方向。其能得到的重视程度、未来的发展空间，都不是广州其它板块能比的。
琶洲，尤其是发展最为成熟、产业最为密集的琶洲西区，未来依旧会是广州楼市价值最高的区域之一。
另一方面，琶洲住宅的稀缺性，依旧没变。
与琶洲的产业规模和经济体量相比，目前琶洲的新盘依旧屈指可数，而且货量奇缺。
而且这种局面，短期内不会改变。
以往买琶洲，最热门的选择就是位于琶洲核心区的琶洲南TOD。
目前琶洲南TOD一、二期都接近售罄。项目如今已进入兑现周期。九年制学校将引进广东省实验中学，预计明年交付；11月底一期白地车库即将开放；12月中旬，中轴绿廊以及1、8、9栋园林和架空层，也将陆续实景呈现。
近日二期的收官房源24#建面约215㎡产品，已经压轴加推。
24#位于二期景观头排。建面约215㎡户型拥有约19.1米超大南向面宽，享受超146米无敌景观视野，并且有独梯入户、南北对流双阳台，独立玄关+鞋帽间，南向双套房，主卧L型飘窗等配置。
想买入琶洲南TOD的朋友，得把握这最后的时机了。
接下来琶洲的主要选择，就是位于琶洲西区、顶着广州TOP1楼面价的琶洲·樾 | 华樾。
与体量庞大的琶洲南TOD相比，琶洲·樾 | 华樾只有1栋楼，96套，居住圈层更为纯粹。在繁华的琶洲西区，也能给到相对静谧的居住氛围。
对于琶洲市场，琶洲·樾 | 华樾有着非凡的意义。
一方面，项目补齐了琶洲大户型产品的缺货。
目前，广州中心四区的可售房源中，200㎡以上的产品占比仅约5%。在琶洲更是近乎断货。
像琶洲南TOD，昨天就“一串三”，成交了三套280㎡产品，足见这类产品的吃香。
根据我们了解的情况，琶洲·樾 | 华樾的起步建面已来到了约248㎡，此外还有建面约254㎡、330㎡的产品。
产品起点之高、业主圈层之纯粹，整个广州少有。未来在市场的流通性，以及能具备的传世价值，也将更高。
另一方面，项目在产品打造上，也基本代表了如今广州顶豪的最高水平。
例如，外立面上选用超大阳台玻璃；4层架空和抬高，打造高定花园会所；园林以“船舷”为原型，打造了退台式空中“船舷花园”。
在圈层的打造上，项目将引进越秀高端生活平台【臻越会】。
【臻越会】曾举办过郎朗音乐会、中法文化交流沙龙、齐白石大师真迹展等种种活动，都传达着合流共谋的圈层领域精神。其进驻，将为居住于此的塔尖人士，建立纯粹的交流平台。
「臻越会」部分活动
项目预计会在11月亮相。可售套数不多，据悉也会采取预约参观的机制。届时我们也会帮大家慢慢揭开项目的面纱。
总的来说，琶洲，尤其是琶洲核心区住宅极度稀缺的局面，短期内不会改变。
就像珠江新城东区，整个板块几乎为纯住宅区，楼盘不下数十个，但从来没人会觉得珠城的楼盘过剩，也不影响汇悦台如今依旧能一路卖到30万。
如今琶洲还在迅速发展阶段，产业又是以如今造富能力最强的数字经济为主。以这里的产业规模和经济体量，琶洲的住宅不会存在过多的问题，而只会越来越稀缺。
如果说哪个板块的新房可以闭眼入的话，我的答案就是琶洲。
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