导读：近日，北京市顺义区人民法院审结一起因楼房漏水引发的赔偿纠纷案件，楼上业主装修造成楼下房屋漏水并迟迟不予解决，法院判决其应赔偿楼下业主长达22个月的部分租金损失。
案情回顾
2012年，孙胜购买顺义区某小区302房屋后进行装修。302房屋卫生间内原有一显露在外的公共排水立管，为了美观，孙胜把该排水立管向右平移了10厘米，使其隐藏在通风井内，并在管道上加装了弯头。
楼下202房屋长期处于租赁状态，2022年11月末租客不再续租，自此处于空置状态。202业主王勇在检查房屋时发现，卫生间吊顶存在局部塌陷、渗漏水痕迹。经物业公司排查，发现漏水点位于楼上302房屋卫生间改造的排水立管弯头处，王勇认为是卫生间漏水导致的租户退租，其多次找孙胜协商，但孙胜一直消极应对，始终不解决漏水问题，遂王勇将孙胜诉至法院。
王勇主张202房屋卫生间漏水由孙胜造成，要求孙胜修复漏水部位，赔偿202房屋卫生间天花板修复费用，并赔偿租户退租给自己造成的租金损失（租金按每月7000元计算，自2022年12月1日起计算至实际修复完毕之日止）。
孙胜辩称该漏水与自己的装修行为无关，不同意赔偿。
法院判决
审理中，王勇对双方争议的漏水原因申请司法鉴定。鉴定机构进行了现场踏勘并开展排水试验，最终确定202房屋卫生间天花板漏水的原因是302房屋卫生间内改动的公共排水立管的弯头不牢，存在漏水。
经法院核实，202房屋长期处于出租状态，租赁合同一年一签，且同小区相似户型的房屋租金为每月7000元左右。
法院经审理认为，卫生间漏水会对正常居住使用产生一定的不利影响，但从漏水范围来看，房屋并非完全不具备居住条件，且租房合同系一年一签，尚无证据证明租户不再续签完全是因为卫生间漏水，故法院对于王勇主张赔偿的租金标准酌情调整。
最终，法院判决孙胜修复302房屋卫生间排水立管的漏水点，赔偿王勇修复202房屋卫生间吊顶的实际费用，并按照每月3000元的标准赔偿王勇自2022年12月1日起至孙胜修复完毕漏水点之日期间的房屋租金损失。该案二审维持原判。
法官释法
俗话说，远亲不如近邻。邻里之间作为不动产相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。业主装修房屋时应当符合法律规范的要求和程序，不得私自对公共管道进行改动，并避免侵害邻居的利益。
本案中，王勇主张房租损失按每月7000元计算，虽然符合实际租金情况，但卫生间的漏水并未导致房屋完全无法居住，故王勇的该项主张未被法院全部支持。
法官特别提示，本案的租金损失是持续计算至孙胜将漏水点修复完毕之日止。换言之，越早修复漏水则赔偿金额越少。本案中孙胜始终拒绝维修，导致漏水问题持续至今，其应赔偿的租金损失也不断增加，截至2024年9月已累计22个月，租金赔偿数额已达66000元。如果孙胜能尽早积极配合，及时修复漏水点，就不必承担如此高额的赔偿责任，邻里关系也将更加和谐。
房屋漏水应如何处理？
· 保护现场，及时对漏水部位拍照、录像进行证据固定；
· 及时配合物业公司排查漏水风险点，防止损失进一步扩大，对维修记录和相关费用单据予以保存，必要时可以申请专业机构对漏水原因进行鉴定；
· 与住户、物业等协商解决，若协商不成，可向各级人民调解组织申请调解，达成调解协议，或向人民法院提起诉讼。
如何主张财产损失赔偿？
直接损失情况：
· 列好物品损失清单，查找票据，确定直接损失金额，双方就物品损失价值无法协商一致时，亦可申请司法鉴定。
间接损失情况：
· 针对因漏水导致一方在外租房居住，或因漏水导致房屋无法对外出租等间接损失情况，需提供相应证据证明漏水达到严重影响居住的程度，且该损失在合理范围内。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第三条 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
来源：顺义法院 声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 编辑：顺义在线小编鱼儿 新闻爆料：Zhy_kfhg 商务合作：shunyiqu（微信）
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