刚刚！瑞安又一地块成功出让，楼面价11216元/㎡

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2024年10月30日，瑞安市莘塍东单元03-26及03-28地块局部地下空间，以30734.02万元总价被瑞安市安鼎置地有限公司竞得，成交楼面价11216元/㎡。

地块成交图

1.05上限容积率，限高18米，该地块基本与墅式产品已经划上了等号，且从今天该地块的成功出让，至少释放出二个层面的信号值得深思。

地块指标图

信号1

地产层面—宣告瑞安真正进入纯墅时代

据数据统计，截止目前瑞安楼市主流在售楼盘约21个均以高层为主；部分楼盘是以高层+叠墅的配置，虽然瑞安也出现过一两个纯墅的地块，但这些项目不是受限于私人拿地从而市场不流通；或者是规模体量小采取内部消化政策；瑞安高端豪宅，尤其是墅质产品在正常的地产开发层面而言，相当于是处于“缺位”状态，此次安鼎置地拿下的地块，墅品将全面面向市场，也会采取高端墅品循序渐进式的系统化体验模式，从而对话全瑞安塔尖阶层，促进瑞安真正迈入纯墅时代，是为一次积极的市场信号。

城市高层意向图

信号2

产品层面—超越过往所见的墅品逻辑

地块2.7万方的计容建筑面积，是瑞安目前单体规模最大的纯粹墅品项目，未来在空间规划、景观的营造、建筑布局上就有余量可以做文章，该地块就会拥有更强的产品设计能力，甚至有传闻地块或会牺牲局部容积率打造与国内主流高阶纯墅区同频的先进型产品，为瑞安带来一座超越过往所见的稀墅收藏品，弥补市场顶层墅质豪宅的缺失。

据悉莘塍东单元03-26及03-28地块局部地下空间项目将于今年年末正式上市亮相，有墅品置业需求的家人们，可以再观望等等。

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