生活在福州西侧的人，对茶园山，杨桥中不陌生，它是鼓楼区西侧唯一一个，值得让家长关注与青睐的学区。今天分享的是榕信三区，一个商品房社区，它的价值除了学区，还有另一面。
了解榕信三区之前，也需要知道一下西洪路。
西洪路是福州的一条次干道，东西走向，东起于西门，西止于洪山镇杨桥西路与福州市江滨西大道交叉口（金牛山公园），西洪路之名由此而来。
经过多年的整改，西洪路已经变得开始繁华起来，在西洪路的中段，祭酒岭以东的片区，多数小区都是划片入读茶园山小学。上学上班期间，这条路上会看到许多骑着电瓶车的家长，带着娃，穿梭在西洪路上。
以下是9月份成交的一套榕信三区的房源，仅供大家作为购房、售房时候的参考。
成交小区：榕信三区；
成交时间：2024年9月；
成交数据：94.21平米，3房1厅，中楼层，东南北朝向，居家装修，295万，成交单价31313元/平米。
房源成交分析：
1、榕信三区9月份成交这套单价超3万，是今年以来成交单价最高的一套，81㎡，117㎡，120㎡的户型，成交单价在2.7--2.9万之间，之所以能够卖出更高的单价，与房子的面积与朝向有很大关系，东南北户型，94平米3房，是受欢迎产品。
2、榕信三区是一个2002年的商品房社区，内部共有6栋楼，268户业主，容积率1.7，属于多层与小高层，部分已经有电梯，部分还是楼梯房，物业费0.5-1元/月。物业管理一般，自由进出，内部停车十分拥挤，车位配比较少。
3、目前，榕信三区挂牌房源8套，业主挂牌均价32465元/平米，待售房源主要是3房或4房结构，大户型房源的价格较低，27000元左右。若要成交，预计还要更低一些，具体可以根据房源情况做判断。
4、周边西洪新村，凤凰池新村等，都是划片茶园山小学，老破旧小户型的单价在2.3万左右，与单价2.7万的榕信三区对比，预算足够的情况下，多数人选择榕信三区，毕竟小区的楼龄与环境有很大的差距。
购房建议：
茶园山小学里头，有一部分学位是给予地矿局等单位，有一些家长即便不是片内生，也会有政策名额在里头就读。
近几年的人口出生率降低，鼓楼区多个小学都出现新增生源量的减少。然而，茶园山小学却在增加，一方面是是它占据的地理优势，另一方面是划片茶园山的价格较为亲民。
茶园山小学边上的小区价格较高，成交主力集中在西洪新村，福大怡园，凤凰池新村，西凤新村等，这几个老旧小区，年成交量超百余套。
榕信三区，万隆花园，这种两千年后的商品房，在同片区内更新，环境也更好一些，价格也会高于其他安置房小区。
2024年，榕信三区的交易量也较为不错，据统计有10多套交易量，单价基本维持在29000/平米，按照现有成交单价看，这里是一个价格稳定，不怎么受市场影响的学区房。
小白观楼市，更多内容可看主页。