中国富豪在新加坡购房究竟有多疯狂？面对高达 60%的额外买家印花税，富豪们在新加坡的置业热情是否会消退？
前阵子我和客户朋友去了趟新加坡，回来后就有很多客户朋友私信问我：“最近新加坡投资房产怎么样？新加坡的房子现在还值不值得入手？”今天就来和大家聊聊。
首先，新加坡房子的属性大致可分为两种：政府组屋和私人住宅。
先说组屋，这是新加坡在上世纪独立后提出的伟大梦想“居者有其屋”的产物。祖屋可以理解为新加坡政府建设的保障性住房，但和我们国内的保障性住房有很大差别。新加坡的祖屋配套设施十分完善，80%的新加坡国民都住在这类房子里。
第二种是私人住宅，包括私人公寓和永地房产。外国人能够购买和投资的主要是这类私人住宅，在国内这属于顶级豪宅产品，以高级公寓和别墅为主，并且这类产品真正实现了商品化。
一直以来，新加坡优质的住宅产品力、良好的政商关系以及全球前列的教育水平，吸引着全球富豪们入场。新加坡在移民和房地产投资方面对中国投资者吸引力巨大。然而，随着越来越多的有钱人涌入新加坡买房，在一定程度上挤压了部分新加坡国民的住房资源。
今年上半年，新加坡开启了房产降温措施，其中最重要也是最限制外国人购买需求的一点，就是印花税。外国人在新加坡购买任何房产，房产税直接从 30%调至 60%。2023 年，非本地永久居民的中国买家占所有外籍买家的 29.8%。到 2024 年一季度末，已降至 11.6%。这个比例还在下降，而且绝对数量下降幅度更大。
2023 年全年出售给中国买家的非有记新私宅和二手私宅共计 1124 套，其中 184 笔交易的买家为非永久居民的中国籍人士。2024 年首 4 个月此类交易仅 7 笔。
60%的印花税显著降低了外国买家购置新加坡房产的兴趣。对于投资者来说，部分买家可能会转向不征收印花税的商业地产，甚至转移到其他国家。而希望在新加坡定居的中国买家则更倾向于先租房。
所以，现在你来问我新加坡房产值不值得入手？
如果你想长期定居新加坡，建议先租房，申请拿到本地永久居民后再入手。非刚性需求则建议先等等。
