摘要：加快四川北路街区产业升级和功能转型。
10月29日，地处四川北路商圈的永生大楼迎来更新改造。永生大楼位于武进路456号，原为上海永生制笔股份有限公司厂址，曾经在中国制品工业历史上有过辉煌的一页。
改革开放以来，永生金笔曾畅销全国各地和多个国家和地区，在国内外用户中有很高的声誉，直到20世纪90年代末期，永生金笔并入英雄麾下，退出了历史舞台。随着企业发展和功能转型，永生大楼开启了第一次迭代更新，厂房不再用于生产，转为工业园区。
今年以来，上海电气集团与虹口区形成区域产业升级、功能转型、城市更新的战略合作，聚焦创新引领四川北路提升发展，以实施城市更新为抓手，盘活区域存量空间，永生大楼迎来第二次升级转型，将更新改造成为汇聚都市英才的人才公寓——上海电气外滩界服务公寓，从而优化城区空间结构、加快新旧动能转换、推动保障性租赁住房建设。
上海电气集团置业有限公司规划设计总监王春雷告诉记者，该项目涉及面积约2万平方米，其中建筑1层和2层局部为配套商业空间，3-12层将更新改造为人才公寓。新亮相的上海电气外滩界服务公寓，共224套房间，将为各类人才、商圈职工、产业工人、技能工匠等提供集“居住-工作-娱乐-生活” 的高品质保障性租赁住房，构建四川北路提升发展的“创新发展人才之家”。预计在2026年3月竣工。
值得一提的是，项目采用现代海派的设计手法，在首层沿街融入老上海的风貌特色，运用水洗石、红墙、青砖等元素，营造活力四射的邻里空间。在高区部分采用现代手法，在满足功能的同时，也保留了工业建筑的历史文脉，为现代生活提供独特的文化背景。一些细节设计上会保留笔尖的元素，比如，建筑外立面上采用一些波浪形铝板，采用一些棱角突出的瓷砖，营造用笔划过的波浪饰品线等。
记者了解到，永生大楼综合改造项目作为创新引领四川北路提升发展的重点项目，是四川北路“丰字型”区域综合改造的重要一环。永生大楼综合改造项目的实施，将打造四川北路提升发展产城融合、职住平衡、功能复合的新空间，统筹区域经济、生活、生态、安全需求，为上海这座城市和区域经济社会发展打拼奋斗的各类英才提供进得来、留得下、住得好、能成业的品质环境。
自今年虹口区实施创新引领四川北路提升发展三年行动计划以来，已先后启动建设德邻公寓、虬江路176街坊、多伦路街区等更新改造项目，推动天鹅宾馆、天兴百货等载体空间的转型改造，海派文化中心、乍浦路风貌影视街、前海人寿金融大厦等焕新亮相，滨港商业中心建设竣工并计划在今年12月投入运营。群众影剧院及其周边综合改造、“环四大”美丽街区深耕项目、江西北路拓宽工程等稳步有序推进，今潮8弄、虹口足球场的各类展演、文化活动聚人气、促活力，加快四川北路街区产业升级和功能转型。