最近你们的朋友圈是不是被二手房成交量飙升的新闻刷屏了？各种“楼市回暖”、“房价起飞”的言论满天飞，看得人心潮澎湃，也看得人心生疑惑。成交量创新高，难道深圳的楼市真的迎来了春天？今天，咱们就来好好扒一扒这背后的真相！
成交量创新高，是真火还是虚火？
你没听错，成交量创新高确实是事实。但你得跟啥时候比？跟上个月？跟今年早些时候？楼市低迷三年了，政策一松绑，利好连连，成交量创新高不是水到渠成的事儿嘛？但别急着跟2021年那会儿比热闹，咱们先来个时光穿梭，回顾一下前几年的楼市盛况。现在的热闹劲儿，能比得上2021年、2020年还是2019年？心里得有个数！
再说了，哪个市场要想反转，那成交量得持续放大才行。现在这只是偶尔蹦跶一下，反转？还早着呢！
新房火爆，二手房真就香了？
你瞅瞅深圳那些新楼盘，特别是那些“日光盘”，火得不行。为啥？价格优势摆在那儿，一平米才3万3，这价格，在深圳外围那些刚放开限购的区域，对外地人来说，简直就是诱惑嘛！
但二手房呢？跟新房比起来，除了地理位置，其他各方面都被碾压。开发商的销售策略，那绝对是吊打个人业主的。市场上的需求是有限的，别人的库存清完了，谁来接你的盘？
去库存的“黄金时机”，真能赚钱？
现在很多开发商急着去库存，以价换量。你以为这是捡便宜的好时机？我跟你说，现在还远远没到楼市真正的底部。这不过是开发商急着化债，降低负债的手段罢了。
你要是真有钱，把买房当成消费，改善生活，提升幸福感，那倒也无妨。但要是还得借钱买房，那你可得掂量掂量，未来的收入能不能稳稳当当地还上这笔债。
、通货膨胀来了，房子能保值？
很多人觉得，蔬菜涨价了，通货膨胀要来了，房子能保值。我跟你说，大部分人的房子，以后只会越来越不值钱。即使通货膨胀了，你能亏几十万多？现在趁着红利期，赶紧出手，还能卖个好价钱！
真相揭晓，楼市未来何去何从？
说白了，现在的楼市，就是开发商急着去库存，购房者谨慎观望的局面。成交量创新高，不过是短期内的现象，真正的反转，还得看未来的市场走势。
未来几年，你会发现很多二手房根本卖不出去。为啥？因为大多数二手房除了地理位置，其他各方面都被新房碾压了。
所以啊，各位深圳的小伙伴们，买房这事儿，真的得擦亮眼睛，谨慎决策。别被那些表面的热闹给迷惑了双眼！