打开网易新闻 查看更多图片

关注:点击上方蓝字“地产一品塘”,欢迎置顶或设为星标, 快速获取地产干货

大家好,我是地产高富帅。

深圳是一个神奇的城市,新政过后的一个月时间,就把之前的数据都拿回来了。截止到今天,不到一个月,深圳新房网签认购数量已经破万。

再看看前几个月的数据,深圳一手房已经完全起飞,似乎有点回到高峰期的视觉,这或许确实还是那句话:深圳就是深圳,还是那个搞钱的城市。

2024年9月,深圳楼市成色一般,新房供应成交规模都下滑,为促进房地产市场止跌回稳,月底多项重磅金融政策发布,对于后续市场的全面回暖具有非常好的推动作用。

9月,深圳共4个住宅项目获批预售证,共1128套住宅房源,供应面积约13.31万㎡(不含安居房),环比下降63%,同比下降83%;据CRIC市场数据显示,9月普通住宅预售项目网签成交量约17.36万㎡,环比下降37%,同比下降17%。

一个月的时间,深圳在三个非核心板块,新政发布之后的这几天,几乎所有楼盘就开始被挤破头了,大部分都是外地客户抢房,这次放开限购之后,确实很多人也没想到这么火爆。

打开网易新闻 查看更多图片

小编也觉得近期有点奇妙,市场真的像打了鸡血一样,二手房市场也不甘落后,成交量一路飙升,热门区域甚至还有点小涨价。截止目前认购已经达到8000套。

近期小编身边的全国各大房产博主,几乎都开始沸腾了,看到这么好的数据,都已经开始组团来深圳看房,全国的房产中介似乎都在认准深圳市场。

地产一品塘作为深耕地产超过18年的职业化选手,对行情研判虽然不是特别多,但是起码对深圳的楼市还是有些基础理解的,因此,今天也来给大家琢磨琢磨。

从深圳目前一二手火爆的背后来看,其实是早期的一部分刚需被提速成交而已,客户还是那些客户,新客户并没有增加多少,只是看到价格便宜,上车容易就直接上车了。

其次是中介机构+带货博主的双重炒作实在是太多,深圳早期投资客聚焦的时代,媒体炒作氛围还是全国之最,这波流量大家都还是喜欢看的。

无论是“沙特土豪成交5套”,还是“外地炒房团涌进深圳售楼处”,亦或是“库存告急深圳房子不够卖了”,都让如今打了鸡血的深圳楼市及一众中介喜闻乐见,甚至不遗余力地人为造势。

打开网易新闻 查看更多图片

加上近期确实有几个日光盘出现,平心而论基本上还是价格优势,可以看到近期销售火爆的几个楼盘依然还是走量逻辑,顺利出货比赚钱更加重要。

深圳作为一个超大一线城市,对于很多内地二三线城市年轻人确实有较大吸引力,特别是近几年深圳很多各行各业的民企走向世界,深圳的包容力也在全国广泛好评。

这一波外地的中介,房产博主就是鼓动群众了,各个大V在直播间就开始吹嘘深圳似乎没房子了,有多么稀缺,深圳楼市似乎马上要一飞冲天了。

除了“外地炒房团涌进深圳售楼处”这样的小道消息外,“多盘售罄库存告急”、“深圳新房不够卖了”等话题也屡见不鲜,并且,得益于一手新房近两周的亮眼表现,也让跌了三年的深圳楼市在喊出这样的“结论”时愈演愈真。

但凡对于深圳楼市有一点感觉的朋友,应该知道深圳这几个非限购区域,早就是楼市重灾区,并不是什么项目都可以入手的。

可以看到如今的数据显示,深圳接下来应该新房供应还有45000套左右,但是基本上起码15000套以上是在龙岗+坪山这种几乎临深的区位。

上次小编提到的最近被客户包围的深圳龙华也是一个重点关注区位,龙华很多区位的交通都非常拥堵,加上周边产业还没正式发力,扎堆的农民房依然还是大问题。

因此从产业可持续发展角度来看,深圳新房其实正儿八经可以选择的就非常少了,因此,不能如很多自媒体所说,只要是深圳的楼盘直接上车就好。

现在的问题就是,全国各路中介与自媒体人马,都似乎想割完这波韭菜,甭管外地人是不是有点上头,就开始一顿价值输出,深圳楼市扫货团一波接着一波。

打开网易新闻 查看更多图片

基本上外地人对深圳除去对几个企业有一点了解之外,区位价值与产业布局,人口,学位等都是陌生的,因此对于买房这个事情是要慎重的。

真正专业有价值的博主,不是无脑的去带货去推销,而是真正的研究区位产业价值,为客户推荐更有性价比的房子。

深圳这种经济高速发展的城市,本身就土地稀缺,如今不动产投资肯定还是要关注产业,关注配套与未来核心价值,因此,小编还是觉得深圳上车区位排序是:南山>福田>龙华。

整体来看,深圳新房确实供应量不算多,这个就需要各位老铁擦亮眼睛选择,核心区位+核心资产的基本底层逻辑在深圳仍然是需要铭记的。

作为一个在深圳超过18年的打工人,小编也非常庆幸深圳市场确实有一定的复苏效应,但是也不能盲目乐观与自信,市场持续的稳定与健康才是我们所有人希望看到的。

今天就聊到这里,大家对深圳这波富贵有何看法 ,也欢迎各位老铁留言讨论。

您的认可,是对我最好的鼓励

地产一品塘,80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历,14年以上地产行业沉淀,关注地产战略产品运营发展,持续研究健康管理,个人微信:luyipin000;各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步;近期新增地产一品堂官方微信群,大家也可以加入,与更多的地产人+再创业者交流沟通,共同进步。

另外地产一品塘新增人才服务模块,有兴趣的朋友也可以添加联系方式,一对一咨询业务具体流程细节,私人定制职业发展等。