日本房产凭借着永久产权、收益稳定、高流通性和高回报性等优势，近几年吸引着越来越多海外投资者去日本投资购房，配置海外资产的同时获得第二身份。
日本房地产投资有多种类型，每种房产类型都有不同的特点和投资优势。对于刚进军日本房地产市场的新手小白来说，更多的人可能会选择东京都心的二手公寓。
但对于熟悉日本房地产市场、拥有丰富房产投资经验、资金预算更为宽裕的投资者来说，他们的投资对象已经不仅仅局限于买一套房，而是更倾向买入可以“撬动杠杆、一劳永逸，一人入手，世代躺平”的一栋楼！
在日本购买整栋楼，增加的不仅仅只是面积，还有投资认知的进阶和实际看得见的超高收益差别，以及更多的社会资源。
首先，日本的房产是永久产权，在日本购买一栋楼就拥有一整块完整的土地，而购买公寓只能拥有这栋楼的部分土地。完整的土地，更容易形成资产，更易于保值升值。
其次，购买一栋楼后，投资者有权利来决定这栋楼用来做酒店、民宿或事务所，其灵活性和操作性较强，投资收益可以多样化，投资回报更有保证。整栋楼是在目前日本购房市场中真正实现较高收益的投资物件。因为整栋内的公寓房间数量越多，那么房主的收入也会越多。
最后，配置海外身份，撬动海外杠杆。对于海外投资者来说，一栋楼是唯一一种可以使用杠杆的投资标的物。日本贷款利率低，通过设立公司法人购买一栋楼，需要支付的初期资金就相当于国内一线城市的一套中级商品房，但租金回报率比起国内高得不止一星半点。
此外，对于有意向移居日本的投资者来说，通过投资一栋楼，可以申请日本的长期签证，携带家人移居日本生活，实现投资和身份配置的双赢。
看到这里，如果您也想在日本投资一栋楼，这栋位于东京都台东区上野的一栋楼（店铺、事务所）值得您入手。该栋楼为未公开物件，目前楼内多套房子出租中，购买后即可获得稳定的租金收入。
这栋楼投资总额为4.28亿日元（约2150万RMB），土地所有权，建于1990年3月，土地面积为90.86㎡，延床面积444.7㎡，是一栋钢筋混泥土造地上五层、地下一层的独栋建筑物。
这栋大楼共有六户，一层一户，目前地上五层均已出租，每月租金收入约为171万日元，预计年间收入约为2053万日元。
楼内各层户型和面积
大楼位于東京都台東区北上野，距离東京メトロ日比谷線「入谷」车站徒歩只需3分钟，步行至JR山手線・京浜東北線「上野」车站也只需10分，交通便利，资产性高，是国内投资者最关注的地区之一。
上野是一个大型枢纽车站，共有7条线路运行，前往东京的任何地方都非常方便。还可以乘坐新干线，交通四通八达。车站周边商业设施齐全，购物方便，是一个可以充分享受城市便利的地区。
上野一栋楼
在上野投资购买房产，房产易于出租，资产价格不易下降，即使将来准备出手，也可以因拥有较好的地段而卖个好价钱，获得资本收益。
大楼处于商业地带，可以用来做事务所或店铺。商铺和办公室的租金和收益率较高，且租期一般比较长，有望长期产生稳定的利润。
与住宅地产不同的是，商业地产恢复原状的费用通常是由租户承担，因此可以在不给营运资金带来压力的情况下进行运营，且可以缩短物件的空置时间。
疫情后，随着人流重新开始流入东京，对办公场所的需求大增，特别是像上野这种人流量超大地区的办公室租赁需求将持续上升。
此外，我们通常所说的房产价值升值保值，并不是说它的房子在涨，而是土地价值在不断升值。土地升值了，房产价值自然就变高了。
2024年日本国土交通省发布的最新地价数据显示，东京23区的地价全部呈现出上涨趋势。都区住宅用地上升5.4%，商业用地上升7.0%。
特别值得一提的是，拥有浅草、上野等区域的台东区商业用地上涨9.1%，居东京23区首位。由于经济活动的带动以及人流恢复，东京都办公室需求也很旺盛。
而我们本期所推荐的一栋楼就恰好位于上野，预计未来该地区的地价有望进一步升值。趁着日元汇率依旧处于低位，有意向在日本投资房产或移居日本的人，快来联系兰博不动产（微信：water2010 ），了解物件更多信息。