房贷利率水平一直是购房者最关心的话题。无论是对办理新购房者，还是对已经办理了住房贷款的存量购房群体来说，房贷利率水平都直接关系到他们的月供和利息负担。尤其是在房价下行周期，对于有存量房贷购群体来说是个巨大冲击。
那么存量房贷利率是啥意思？最新房贷利率水平如何？存量房贷利率最新消息2024是什么？LPR利率下调对存量房贷利率的影响几何？这些问题可是关系到自己钱包的大事情，都需要知晓明晰。我们逐一解答。
存量房贷利率是啥意思呢？存量房贷利率是指已经发放的个人住房抵押贷款的贷款利率，即贷款购房者与银行签订贷款合同时的利率水平。这一利率在贷款期限内通常是固定不变的，除非遇到政策调整或双方协商才可以变更。
最新房贷利率调整政策与LPR利率挂钩，当央行决定调整基准利率时，商业银行会根据新基准利率对存量房贷利率进行相应调整。
最新存量房贷利率消息！2024年10月25日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行等主要商业银行对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整。
具体调整规则为：将加点幅度高于-30个基点（BP）的存量房贷利率调整到不低于-30个基点。这意味着大部分存量房贷的加点部分被取消，实际执行的利率水平大幅下降。此次调整惠及约5000万户家庭，平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右。
LPR利率下调影响。LPR与存量房贷利率之间呈同方向波动关系。也就是说，如果未来LPR继续下降，在重定价日时，房贷利率也会随之下降。
10月21日，央行授权全国银行间拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR分别下降了25个基点。其中，1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%。本次存量房贷利率的下调也是基于LPR利率下调的基础之上的。因此，关注LPR动态也是了解未来房贷利率走势的重要途径之一。
对于京、沪、深的存量房贷利率调整要结合当地的具体措施，但也将按照当前二套房贷款政策下限调整，下调后利率值为：北京五环外LPR-25BP，五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦等六区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。多家银行表示除贷款在京、沪、深等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。
存量房贷利率下调是促进房地产市场健康发展而采取的一项重要措施。通过降低房贷利率，可以有效减轻居民的购房压力，释放刚性购房需求，推动楼市平稳健康发展。