凡事不要想的太美好!
公摊面积存在了这么多年,存在的问题是现在才知道的吗? 不是!为什么现在提出要“取消公摊”呢? 原因只有一个,牺牲二手房市场,保新房、保土地出让收入、保土地财政... 别忘了,居民资产是以二手房的价格衡量的。 “消灭公摊”无非就是两种形式: 一种是修改容积率计算方式,把之前不算使用面积的飘窗、露台、设备平台等算进去,把阳台全部算进去,公摊面积就消灭掉了。 另一种是直接按使用面积计算,但是总价不变,计价面积缩小,带来的是房价上涨。 不管哪种方式,只要盖房,公摊就得必然存在,公共维护部分的费用就一定存在。 即便是价格低了,使用面积涨了,以后数十年的物业费还在等着你。 还有就是税费,税率怎么调整?也是个大问题。 所以,取消公摊面积目前精明的人都在算账, 普通百姓能算得过他们吗? 最后就一句话,追求利润最大化,追求利润是所有人、所有单位永恒不变的主题。就看这笔精明账谁能算的过谁。 #乘风计划,动态激励#
公摊面积存在了这么多年,存在的问题是现在才知道的吗? 不是!为什么现在提出要“取消公摊”呢? 原因只有一个,牺牲二手房市场,保新房、保土地出让收入、保土地财政... 别忘了,居民资产是以二手房的价格衡量的。 “消灭公摊”无非就是两种形式: 一种是修改容积率计算方式,把之前不算使用面积的飘窗、露台、设备平台等算进去,把阳台全部算进去,公摊面积就消灭掉了。 另一种是直接按使用面积计算,但是总价不变,计价面积缩小,带来的是房价上涨。 不管哪种方式,只要盖房,公摊就得必然存在,公共维护部分的费用就一定存在。 即便是价格低了,使用面积涨了,以后数十年的物业费还在等着你。 还有就是税费,税率怎么调整?也是个大问题。 所以,取消公摊面积目前精明的人都在算账, 普通百姓能算得过他们吗? 最后就一句话,追求利润最大化,追求利润是所有人、所有单位永恒不变的主题。就看这笔精明账谁能算的过谁。 #乘风计划,动态激励#
楼市新趋势:得房率超130%,88m²四房两卫成标配,楼盘改方案求生