在城里，哪里的商铺商业价值比较高呢？除了地处繁华商圈的商铺外，靠近学校的商铺的商业价值也是比较有价值的。如果又在繁华商圈，又在学校旁边，那这样的商铺是不是非常稀缺呢？近日，在梧州市司法拍卖市场上，就出现了两宗这样的商铺被拍卖，最终，两宗商铺也是被人成功拿下。
近日，在阿里拍卖上，两宗分别位于梧州市新兴一路231号和新兴一路233号的商铺迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这两宗商铺在梧州市，地段非常优越，首先新兴一路本身就是梧州市商业发展最后的一条城市主干道了。而具体来看，这两宗商铺刚好就在梧州市第一中学对面，然后商铺北边不远就是旺城广场了。此外，两宗商铺旁边东边还有河滨公园、珠山景区、文澜路小学；西边有潘塘公园；南边有梧州市红十字会医院和西堤公园。地段绝对算是非常优质的，商业价值极高。
要说这两宗商铺有什么不好的，那应该就是两宗商铺的建筑比较简单，都是地上只有一层的建筑，然后还有一层地下层。具体来看，两宗商铺，其中的新兴一路231号的商铺，建筑面积是479.94㎡，商铺分为六个小商铺对外出租给别人；新兴一路233号的商铺，建筑面积342.58㎡，商铺分为五个小商铺对外出租给别人，出租的商铺现在用来经营五金店、家电店、电动车店等。虽然商铺已经出租，但是此次拍卖，是不带租拍卖的，具体租赁问题需要竞得者自己去解决。
两宗商铺的拍卖结果具体情况如下：
新兴一路231号的商铺起拍价为462.936万元，评估价578.67万元。拍卖只有2个人报名竞拍，经过9轮的短暂加价竞拍，商铺就以465.336万元成交了，成交价只比起拍价高出了2.4万元，远比评估价低。成交单价为9646元/平方米。
新兴一路233号的商铺，起拍价是313.08万元，评估价391.26万元。拍卖吸引了3个人报名竞拍，竞争稍微激烈一点点，但也是只进行了15次加价就结束拍卖了，以332.508万元成交，成交价只比起拍价高出19.5万元，成交单价9706元/平方米。
从拍卖结果来看，两宗商铺拍卖的最终成交价都比评估价低了不少，而且成交单价也没有超过一万元一平，大家觉得这个成交价算不算非常低呢？
值得注意的是，此次梧州市的拍卖，实际上有四宗位于新兴一路旁的商铺被同时拍卖，都是跟同一起案件有关的。除了上面提到的两宗商铺外，另外两宗商铺分别是位于新兴一路229号和新兴一路235号，不过这两宗商铺最终流拍了。
流拍的两宗商铺，其中新兴一路229号的建筑面积为429.27㎡，分为六个小商铺，其中有四个小商铺有人使用，其余的无人使用，拍卖的起拍价是416.208万元。
新兴一路235号的建筑面积为786.25平方米，该宗商铺建筑面积最大，786.25㎡，但是起拍价最低，只有176.414万元。不过该宗商铺比较特别，因为商铺所在的楼栋一共是有五层，而拍卖的是负一楼和四楼，并不是整体拍卖，这或许是其起拍价低但还是流拍的原因，因为这楼层的商业价值就不如一楼的商铺了。
当然，流拍的两宗商铺，不代表没有人想买，因为此次拍卖只是第一次拍卖而已，流拍了，接下来就会降价再拍卖，不拍出第二次降价拍卖就有人买下了。所以，想买这两宗商铺的朋友可以关注最新的拍卖信息。