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作者|Cindy
图片来源|赢商网摄
在宝龙商业的商业版图中，福建省绝对具有举足轻重的地位。2007年，宝龙商业将首个宝龙广场项目落地福州，为其如今的版图打下基础。2018年，其旗下首个超高端产品线作品——宝龙一城也在厦门亮相，重塑厦门商业格局，也带领宝龙商业聚焦精品，走品质路线。
时至今日，宝龙在福建的商业版图覆盖福州、厦门、泉州、漳州、宁德等地，形成了宝龙一城、宝龙广场、宝龙天地的多产品线布局。近年来，宝龙商业不仅在厦门新开了同安宝龙广场、塘边宝龙天地、宝龙将军祠MIX生活街等项目，更有福州宝龙广场，晋江宝龙广场等完成了大刀阔斧的调整。
而拥有购物中心、星级酒店、写字楼、高端公寓、精品SOHO、艺术中心「六位一体」的厦门宝龙一城，品牌矩阵也在持续更新，并于2023年底迎来潮玩美食街区WAVE SPACE开业，实现了六大板块的成功衔接。
时隔9个月，赢商网再探厦门宝龙一城，从场景空间、品牌组合等角度，聊一聊项目的运营。
地铁2号线直通商场
9月日均去重客流近5万
从地位位置来看，厦门宝龙一城位于思明区金沙路和吕岭路交汇处，汇集地铁2号线和5号线（规划），目前2号线已开通，直通商场B1F，是典型的地铁上盖物业。 周边遍布多个高端住宅社区、软件园二期，这些都为项目运营带来一定优势。
项目3公里范围内还有湖里万达广场、星河COCO Park、蔡塘爱琴海购物中心（存量改造中）等几个项目。从几个在营项目来看，商业品质成为厦门宝龙一城的核心竞争力之一。
据赢商大数据显示，厦门宝龙一城9月日均去重客流近5万，同比上涨13%+。笔者在一个工作日的上午来到厦门宝龙一城，彼时商场客流并不大，不过到了中午饭点时间，餐饮门店明显热闹了起来。虽说中午时间未出现消费者在餐饮店门口排长龙等叫号的情况，但像荣先生、先启半步颠、朱光玉火锅馆等不少品牌门店内都人头攒动。
前三季度共调整约40家品牌
餐饮、零售均超100家
作为厦门东部的商业地标，厦门宝龙一城实现了零售、餐饮、儿童亲子、文体娱、生活服务的全业态覆盖，引入的品牌280+家（含水幕广场品牌、外围品牌、部分多金点位品牌，以下数据同）。
赢商网整理发现，厦门宝龙一城品牌较为稳定，前三季度来看新开和关店品牌不多，6个楼层累计对约40家品牌进行调整。
从楼层规划来看：
B1F餐饮品牌数量明显多于其他业态，有超40家，其中以休闲餐饮和中式简（快）餐为主，二者累计数量较该楼层餐饮总数占比近70%，开出的品牌包括吃茶三千、瑞幸咖啡、鲜芋仙、热气饼店、丘麦丘等休闲餐饮品牌，遇见小面、煲仔皇、马香远、稻风田等十余家中式简（快）餐。除此之外，椰小友泰式大排档、小条食堂、油金烧肉等几家异国风情餐饮品牌也落地该楼层。
LG层超50家品牌中，零售品牌数量占比超5成，其中以时尚生活类品牌为主，值得一提的是，10余家国际一线美妆品牌集聚于此。此外，LG层也开出了岚图、极星Polestar、理想汽车、蔚来中心、特斯拉5家新能源汽车体验店。
1F同样以零售业态为主，零售品牌约有30家，与LG层不同的是，该楼层主要为服装及黄金珠宝。服装品牌包括优衣库、FILA、URBAN REVIVO、JNBY、中国李宁、adidas、DAZZLE等18家；黄金珠宝品牌如中国黄金、周大福、六福珠宝、周生生等。另有莲香楼粤式茶点、萍姐火锅、七欣天等是十余家餐饮品牌落地1F。
2F业态组合以零售及儿童亲子品牌为主，二者数量相当，及少数几家文体娱品牌和生活服务品牌。实际上，儿童亲子业态也基本都集中在该层。
F3同是餐饮“主阵地”，以重餐为主，包括西塔老太太泥炉烤肉、匠和风精致料理、加餐海鲜自助、朱光玉火锅馆、湊湊火锅、绿茶餐厅、蜀都丰、大丰收脆鱼、星洲蕉叶、傲掌门铜炉蛙锅、冯四孃等人气餐饮品牌。
4F拥有品牌18家，其中餐饮占10家，含莺时Toki、不念·山海肴、岩冶屋、岚第·岁飨食单等，另有宝龙艺术中心、卢米埃影院、考拉闪塑、松了推拿、期五、有你家居等品牌开于此。
餐饮矩阵是厦门宝龙一城的一大优势，累计约110家。其中，去年底B1F开出的潮玩美食街区WAVE SPACE就贡献了不少餐饮品牌，如陶乡涮涮锅、俊烤、大查哥等。
从细分业态来看，整个项目餐饮业态主要为休闲餐饮、异国风情餐饮、中式餐饮，三者累计数量占比较项目餐饮总数量超八成，火锅/焖锅/干锅占比仅10%左右，复合餐饮、餐吧仅有3家。
餐饮之外，另一业态巨头便是零售了，厦门宝龙一城引入的零售品牌也约百家。
从细分业态来看，服装类品牌超40家，其中，女装品牌数量领衔，约为20家，如JNBY、例外、DAZZLE、西町村屋、InShop、ESPOTRAW、勾划等。 除此之外，还引入了adidas、中国李宁、NIKE、FILA等运动装品牌，URBAN REVIVO、优衣库、BMW Studio等服饰集合店，ADIDAS ORIGINALS、Onitsuka Tiger、ecco等鞋类品牌……
时尚生活类品牌近60家，覆盖美妆护理、黄金珠宝、潮流数码、艺术/工艺品、时尚配饰、钟表等众多细分业态。其中以黄金珠宝和美妆护理业态数量最多，两者均有12家。
整理来看，文体娱业态在整体的业态占比相对较少，仅宝龙艺术中心、卢米埃影院、X先生密室、纯K、娃娃总动员等11家，占比近4%；儿童亲子品牌20余家，儿童游乐园、儿童医疗健康、儿童运动馆、才艺培训、童装/童鞋、母婴童用品均有涉及；生活服务品牌则超30家，主要以美发造型、美容spa、配套零售为主。
水幕广场成解压圣地
潮玩美食街区增添人气
不得不说，厦门宝龙一城相较于厦门其他商业，在空间规划上亮点不少。
水幕广场称得上是年轻人的解压圣地，闲暇之余，点上一杯咖啡，在此放空自己倒是很不错。夜晚时在灯光投影下，又是另一番奇妙的效果。这里还是个很好的活动举办地。据悉，此前就举办了音乐节、“酒王”争霸赛等人气活动；双首层设计扩大了商业聚拢人流的功能，也为项目增加了游逛乐趣，提升项目整体价值；顶楼除了有影院、艺术中心、美食店，更设置了玻璃栈道，胆大者可挑战一下。
潮玩美食街区WAVE SPACE亮相后，又为项目增添了不少活力。该区域可由W酒店广场前的1号、2号门，水幕广场、厦门宝龙一城B1层等入口进入，整体空间以明亮的柠檬黄为主，并结合潮流插画、电子浪潮等艺术元素渲染欢快活泼的氛围。业态规划上以餐饮为主，结合生活、潮玩两大类目，让项目显出年轻、活力、潮流特征。
其实早些年前，B1F正是厦门宝龙一城运营的短板，彼时该楼层空铺较多，现如今来看，空铺仅个别一两个，人气明显更足了。至于其他楼层，也同样仅少数几个空铺待招，LG有几处还被巧妙地运作成展览化窗口，倒是增加了美观性。
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