（法拍捡漏）罗湖区百仕达东郡广场房产及周边学校的全解析

一、百仕达东郡广场房产概况

1. 位置与开发信息：百仕达东郡广场坐落于深圳市罗湖区太宁路与爱国路交汇处，由知名的百仕达地产有限公司于 2000 年开发建成，深圳百仕达物业管理有限公司提供物业服务，保障了居民的生活品质。
2. 规模与环境：虽未明确给出占地面积，但建筑面积达 1000㎡，总户数为 1000 户，具有一定规模。容积率低，建筑密度相对较小，居民可享受宽敞空间。绿化率虽未给出具体数值，但从同开发商其他小区推测绿化情况较为可观，营造了舒适的居住氛围。
3. 物业费用：2.00 元的物业费用相对合理，结合百仕达地产与物业公司的良好口碑，为居民提供了舒适、便捷的居住环境。

二、周边学校资源丰富

水库小学

• 周边房产价格及户型：附近有百仕达乐湖、东乐花园、新港鸿花园等房产。百仕达乐湖二手房参考价为 69322 元 /㎡，百仕达花园二手房参考价为 64558 元 /㎡，东乐花园二手房参考价为 43634 元 /㎡，新港鸿花园二手房参考价为 52441 元 /㎡。户型丰富，涵盖两室到五室，价格区间在 400 多万到 1500 多万不等，满足不同家庭的需求。
• 招生政策与入学条件：招生对象为年满六周岁（2010 年 8 月 31 日及此前出生），在罗湖区合法居住，有学习能力的适龄儿童，包括深圳户籍儿童、享受相关政策优惠人员的子女以及符合市政府 “1＋5” 文件规定的非深户籍人员子女。入学条件方面，深圳户籍儿童需提供儿童出生证、全家户口本、有效《房产证》或《购房合同》及付款凭证等，租房居住的提供《房屋租赁凭证》。非深户籍儿童还需提供儿童出生证、原籍户口本、深圳市居住证等证明材料。
• 学校特色：水库小学历史悠久，创办于 1920 年，具有雄厚的师资力量。1994 年评为罗湖区一级学校，1995 年评为深圳市一级学校，1997 年评为广东省一级学校，并在 2004 年 11 月以高分顺利通过省一级学校的复评。现有教职工 147 名，其中中学高级教师职称 11 人、小学高级教师职称 84 人，省、市优秀教师和市、区学科带头人、骨干教师 20 多人。
• 百仕达小学
• 周边房价与特色：周边房价相对较高，以百仕达 8 号楼为例，总价高配套齐全，参考价为 68500 元 /m²。百仕达花园各期房价因户型不同有所差异，从 500 多万到 2800 万不等。学校注重学生的全面发展，以优质的教育资源在区域内占据重要地位。
• 翠竹外国语实验学校二校区
• 对应房产价格与户型：对应房产价格因户型和小区不同而变化。翠竹苑房价根据户型大小，价格在 200 多万到 700 多万不等，合正荣悦房价则在 400 多万到 2000 万左右。户型涵盖一室到五室，满足刚需和改善型需求。
• 学校特色：以良好的教学质量和丰富的教育资源吸引众多家长。注重培养学生的语言能力和综合素质，为学生的未来发展奠定坚实基础。
• 深圳翠园中学教育集团东湖中学：为周边居民提供了中学阶段的优质教育资源。

三、房产拍卖信息引关注

深圳市罗湖区太宁路百仕达东郡广场 2 号楼 3 - 8A 房即将拍卖，建筑面积为 185.2 平方米，用途为住宅，性质为商品房。起拍价暂未公布，但可参考同小区类似房产拍卖情况。该房产处于中间楼层，视野和采光条件较好。周边配套设施丰富，交通便利，有多个地铁站和公交站；教育资源优质，周边有众多幼儿园、小学和中学；医疗、购物和休闲配套也十分出色。

四、综合评价与展望

1. 优势明显
   • 地理位置优越：处于罗湖区核心地段，交通极为便利，周边地铁站和公交站众多，方便居民出行。
   • 学校资源丰富：周边有水库小学、百仕达小学、翠竹外国语实验学校二校区等多所优质学校，教育资源评级为 A 级，为孩子的未来发展奠定坚实基础。
2. 投资机会与价值：从拍卖信息来看，房产具有较大的投资机会。虽然起拍价暂未公布，但参考同小区类似房产，预计具有价格优势。中间楼层的良好视野和采光条件，加上丰富的周边配套设施，无论是投资还是自住，都具有较高价值。
3. 发展前景广阔：随着罗湖区的不断发展，百仕达东郡广场的区域价值将进一步提升。周边商业配套有望不断完善，为居民提供更加便捷的生活服务。优质学校将继续发挥优势，吸引更多家庭关注。交通网络的不断优化也将提升其吸引力。

综上所述，百仕达东郡广场房产凭借其优越的地理位置、丰富的周边学校资源以及拍卖带来的投资机会，具有较高的投资价值和居住价值，未来发展前景值得期待。