前段时间，住建部明确指出，各地需积极探索从开发模式向经营模式的转变，严格控制老城区和主城区的拆迁活动，倡导通过城市更新的方式对现有建筑进行升级改造，而非简单粗暴的拆除重建。
意味着，城市更新政策落地，过去执行了蛮长一段时间的大规模棚改拆迁就基本上宣告结束了。
不过从地方消息来看，近期拆迁的动作也变多了。比如今年，广州已经出台《办法》：允许适度增加建筑面积，危旧房“拆除翻建”。
其中还明确提到：鉴定为B级或一般损坏房实行“愿改则改”，砖木结构、鉴定为C、D级或严重损坏房、危险房实行“应改尽改”，消除房屋安全隐患，提升人居环境与品质。
另外，四川泸州《措施》明确：鼓励有条件的区县在集体土地拆迁、国有土地房屋征收、重要地灾隐患点避险搬迁、城中村改造、棚户区（城市危旧房）改造中，通过发放“房票”方式实施安置。
对此，有行内人士分析，预制板楼房拆迁机会又开始了。具体的拆除范围，以下几类或优先列入拆除：
1.满足鉴定机构鉴定标准的老旧危房
2.影响市政规划的房子
3.处于黄金地段，被开发商看中的房子
不过，给大家泼盆冷水，目前并没有相关的政策预制板楼房全拆，而且就目前的整体情况来看，并不具备全拆的条件。
一方面：开发商无利可图，不愿意拆。因为当前很多预制板楼房都处于城市较好地段，推动这一类住宅拆迁，补偿就需要参考周边房价（往往地段优势，价格更贵），再算上拿地费用、建房费用、销售费用等等一系列加起来后，新建的房屋价格甚至远远超过周边的房价，届时房子不好卖，这种不是稳赚不赔的买卖，基本上没有开发商愿意参与。
另一方面：地方补不起，财收压力会更大。这个大家想想都明白。
另外，此前国家也有明确，争取在2025年之前，完成对2000年底前建成的老房子的改造。意味着未来，拆迁占比还是很少的，但是也不是没有。2024年以后，依然有三种情况的预制板楼房可能会列入拆除：
第一种，危房
这种一般起码要划入但D级标准才有机会拆除，在没有鉴定的情况下，最直观的判断方法如下：
①看房子外墙有没有大的纵向结构性裂缝；
②看房子的基础有没有沉降，特别是有没有不均匀沉降，如出现倾斜；
③在室内看预制板的底面有没有出现松脱，钢筋外露明显的等现象
一旦出现这些问题，就需要找专业机构鉴定，确定符合拆除标准的危房，那么就会优先列入拆除范围。
第二种，抗打能力差的老房
有些老房子虽然主体结构并没有损坏，但是由于位于洪水、地震等多发地段，无法抵抗这些自然灾害带来的威胁，并且会给居住者带来极大的财产及生命安全隐患，像这种的老房子，没有达到危房标准，最后也是要面临拆除。
第三种，影响市政规划的房子。
这个很好理解，城市发展离不开规划，如果老房子阻碍了规划发展，优先列入拆除就不可避免。
除此之外，主体结构没损坏，不影响居住的老房就会采取修缮改造来改善大家的居住环境，提高大家的居住舒适度。比如对墙面进行重新粉刷，楼道架加固，扩大停车位等等，这些都是旧改项目内容。
至于那些满足拆迁要求的预制板楼房拆除以后的安置问题，目前最热的方式不再是货币补偿，再像过去那样拆一套老房就发家致富，可能性不大了。
目前比较流行的方式有原拆原建，就是把老房子拆了重新按新配置在原址上，按老面积建房，虽说面积没改变，但是从此以后住的都是新房。还是那些老邻居，还是那个地段，优势更多了。
另外要么就是房票安置，不给钱不给房，给你房票按要求范围去买，选择性更多了。
当然了，不过每个地区的拆迁后，补偿方式也会存在差异，一般产业经济较好的城市居民补偿待遇可能也会更高一些，所以具体还得看当地政策。
只是，如果拆迁户还想通过拆迁一套老房子，就实现一夜暴富，这种可能性已经不大了。
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