老旧预制板楼房，是拆是留？这不仅仅是一个建筑问题，更是关乎城市风貌、居民生活安全，甚至是文化传承。
01 、预制板楼房的兴起
20世纪50-60年代，由于中国城市职工需要大量住房，为了加快建房进度，预制板房在中国应运而生。
到70一80年代，以上海为试点将成功经验复制到全国，兴建了大量五或六层楼、多采用预制的水泥板或钢结构拼接而成的住宅居民区。
虽然说预制板楼房的建造成本特别低，而且建造速度也很快，能够在短时间内满足人们对住房的需求，因此，预制板住宅成为那个年代主要的建筑工艺形式。
然而随着时间的推移，全国的预制板楼已有不少步入高龄，甚至存在着许多安全隐患。
02、 预制板楼房的问题
预制板楼房曾是城市建设的先锋，为无数家庭提供了温暖的港湾。然而，岁月不饶人，这些旧楼也逐渐显露出疲态。这些问题不仅影响了居民的生活质量，更埋下了安全隐患的种子：
①墙体开裂、渗水漏雨
预制板自带的缝隙、地基沉降带来的开裂，如果不能及时修复，就有可能产生渗漏。一旦漏水，导致楼下邻居受到损失，需要承担相应的赔偿和维修责任。
②抗震性能差
相比现在的高档小区或者高层建筑一般是8级抗震，预制板房的抗震性能更差，一旦遭遇地震等自然灾害，房屋结构容易被破坏，甚至发生整体坍塌。
比如当年的汶川地震，灾区预制板房几乎无一幸免，所以其安全问题一直都是很多人的担忧。
③使用寿命更短。
由于预制板房主要采取的是水泥拼接而成，其拼接方式更容易受到外力的影响导致房屋出现裂缝、漏水等问题，相比现代商品房建筑，这样的住宅寿命更短。据相关数据表明，预制板房的寿命只有30-50年。
④隔音和隔热效果更差。也正因为预制板楼房采取的是水泥拼接而成，其内部空间无法自由调整，导致保温性能、隔音效果都比较差。夏天高温，预制板房内的热量难以散发，导致室内温度较高；楼板隔音效果太差，外部噪音还会给人们的工作和生活都会带来一定的影响。
随着时间的推移，预制板楼房的弊端越来越明显，安全隐患令人担忧，越来越多人渴望拆迁处理。
02 、拆？还是不拆？
此前，住房和城乡建设部明确指出，各地需积极探索从开发模式向经营模式的转变，严格控制老城区和主城区的拆迁活动，倡导通过城市更新的方式对现有建筑进行升级改造，而非简单粗暴的拆除重建。
按照住建部标准，全国需改造的老旧小区达到17万个，涉及建筑面积40亿平米。不过，这也不意味着，从此就不再有拆迁机会，尤其是预制板楼房，以当前的消息来看，如果预制板楼房达到以下条件，同样可迎来拆迁：
①老旧预制板危房，老旧预制板危房不仅影响村容村貌，还存在安全隐患。对于这些房屋，一旦经过专业机构鉴定确认为危房，通常会被纳入拆迁重建计划。
②私自搭建的预制板楼房：
2023年新规：“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。意味着未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证规定，建设的违法建筑，一旦被确认，最后也是要面临限期拆除的。
③影响城市产业发展的房子：如果不适应城市的需求和形象，这一类老房也将逐步进行拆除或搬迁。此外城市产业园区和重大产业区域的房屋也可能因经济发展需要而被征收，用于建设新的产业设施。
另外，很多人也挺关注：为啥预制板楼房不符合现代居住要求，不能全拆呢？其实主要有两个方面原因：
①一些建筑安全设计标准较高，未达到需拆除的危房标准。关于这种保养的比较好，且主体结构并没有损坏的预制板楼房，完全可以通过修缮改造的方式来改善居住品质。
②数量太多，拆不起。据说目前全国还剩下约1.6亿平方米的老旧预制板房，按80平米一套计算，相当于2000万套住宅。然而要一次性拆除这么多房子，不切实际，毕竟开发商拆迁补偿压力大，建设以后成本远远高于周边的房价，届时房子卖不掉，这种稳陪不赚的买卖，没几个房企愿意参与。
如果开发商不愿意参与，地方因为预算不足，也不可能一次性这么干。
所以，关于预制板楼房的拆迁，未来大概率就是上述情况的拆迁，但是即使拆迁，也只能是循序渐进去落实，宜缓不宜急。
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