来源 ： 民营院长俱乐部
总投资近6亿
台资民营医院烂尾、拍卖
超预计工期5年仍未建成，这家号称投资5.6亿元的台资医院，还是迎来了“拍卖相关资产”的结局。
据苍南百晓通报道，近日，阿里拍卖官网更新了一条以起拍价1.4亿元，公开挂牌拍卖“苍南大道以西、惠达路以南的土地及地上建筑物”的消息。
据悉，这块土地就是之前广受苍南人民关注的台湾中山医学大学附属苍南海西中山医院（简称苍南海西中山医院）的所在地。
相关报道显示，这家医院是浙台（苍南）经贸合作区引进的重点台资项目，由易得利集团有限公司与台湾中山健康管理股份有限公司合作投资，按照二级综合医院标准建设。
医院号称总投资5.6亿元，用地总面积46亩，总建筑面积78952.65平方米，建成后将把台湾中山医院在管理和技术方面的优势及近40年来积累的经验带到苍南，以老年服务、高端产科、医疗美容、产后康复、体检中心等为特色，与苍南县人民医院差异化发展，以满足周边居民多样化、个体化的医院服务需求。
然而，残酷的现实却是——医院原计划2017年投入建设，工期2年，2022年投入使用，但直到现在，苍南海西中山医院项目还未完工。
事实上，在2021年2月，该院曾举行过一次封顶仪式，表示医院工程建设已进入关键节点，只要后续再进行一些装修就可以投入使用了。
但是就是这样简单的步骤，一卡就是3年多。
随后2023年年底，一家成立于2022年的度假酒店横空出世，入股并成为了医院最大的股东。当时有网传消息称医院将改造为酒店。
不过最新的拍卖资料显示，该土地用途是医卫慈善用地，未经允许不得改变，所以只能建成医院，并不能改造为酒店。
不仅如此，这次拍卖对买家也有明确的要求：必须是我国境内已具有二级资质的医疗机构或经浙江省卫生和计划生育委员会批准设置建设规模为二级的医疗机构。
据房产评估机构说明，现在处于工程停工状态的苍南海西中山医院，整体建筑包括了2栋医学综合楼，以及一栋后勤综合楼和地下建筑，合计建筑面积60172平方米。目前这些建筑的主体结构已基本完成，不过外立面墙体及门窗尚未完成。
不知道拍卖正式开始后，医院能不能顺利等到接手它的人。
政策鼓励台资、港资、 外商办医
但医院创建运营非易
“民营院长俱乐部”此前在《投资10亿的民营医院项目烂尾！多起医院项目烂尾背后，都出现过哪些问题？》一文中，曾总结过部分近两年来呈现“烂尾”状态的民营医院项目，其中不乏备受当地政府支持的“明星”医院项目，以及与国有企业合办的PPP项目。
这些医院之所以会烂尾、停工，基本上都是投资方、大股东出了问题。
苍南海西中山医院与它们相比，比较特殊的一点是，这是一家台资医院。
如今的台资办医，其实已经有了不少成功的先例。上海辰新医院、长沙的旺旺医院、昆山的宗仁卿医院、厦门的长庚医院和南京的明基医院，都算是台资办医的典范。
据“民营院长俱乐部”了解，早在2010年，国家卫计委就曾发布《台湾服务提供者在大陆设立独资医院管理暂行办法》，逐步放开台资在大陆办医的门槛。
2010-2012年，国家出台的多条相关规定均表示：台湾、香港和澳门服务提供者依法经内地主管部门批准，可以在内地设立独资医院。
地方上，2021年9月公开的《福建省“十四五”卫生健康发展专项规划》中也表示，会“鼓励台资来闽设立独资医院、合资合作高水平医疗机构，引进台湾优质的人才、技术、药物、医疗器械。”
而近期（9月7日），商务部、国家卫健委、国家药监局三部委联合印发的《关于在医疗领域开展扩大开放试点工作的通知》，“拟允许在北京、天津、上海、南京、苏州、福州、广州、深圳和海南全岛设立外商独资医院”，则又给医疗服务市场对外开放不断深化，为国际合作和交流提供了更多机会。
这或许意味着，在政策引导下，到大陆办医的台资、港资、外资企业还会更多。
但另一方面，近两年来多家外资办医纷纷成都鹰阁医院开业后便一直处于亏损状态，经营始终不见起色，22年10月，发布暂停医疗服务通知，告别成都；22年8月，新加坡富乐医疗集团也被并购重组，23年也发生了哥伦比亚中国出售旗下诊所业务等事件。
创办台资、港资、国际化医院，从积极的影响上看，或许能通过输出管理经验的方式，把台湾、香港还有国际上的优质医疗管理经验在大陆医院复制，帮助大陆医院经营管理、医师培训、质量管控等，助力大陆医疗机构实现自身发展。
但是，这些医院在运营过程中不可避免地会经历一些文化差异、医疗体制差异带来的影响，外商办医来大陆后“本土化”困境频现。医疗人才的流动性不足、跨境医疗资源流动障碍等问题也需要解决。
此外，台资、港资、外资办医变多，也会加剧社会办医的市场竞争，挤压本土办医的生存空间。
从时间维度上来看，民营医院实现平衡现金流的时间周期在3~5年，回收成本的时间为7~10年，若是300张床位以上的中大型医院，10年也许只是回本周期的起点。
这也可以说明，建设一家医院前期所要投入的资金精力是非常高的，需要有非常稳定的资金源。
不过无论是什么样的资本，办医最重要的还是遵循医疗规律，不断提升服务诊疗水平，赢得当地群众认可。否则衔着再好资本出生的医院，也会沦为浮躁的“医疗物业”，成为社会办医长河中的泡沫。
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