中国经济近30年高速发展，房地产可以说“居功至伟”，其产业链带动的就业，地方的卖地收入等等，极大的促进了经济的发展，但负面效应也极其明显。
首先，高昂的房价，导致购房者主要支出用在首付和房贷上，进而使社会整体消费能力下降。其次，房地产行业吸收了太多的社会的投资，进而导致资本逐利房地产，不愿意投资科技产业等回报周期慢的行业。最后，高昂的房价也导致债务问题越来越突出。
鉴于房地产的重要地位，各地不断的出台房地产刺激措施，财政方面，降首付降利率，地方方面，松绑限购，多地可以买房落户等等。但效果收效似乎不大，原因何在？要知道，2008年、2015年，房地产救市，可以说立竿见影。
其实原因很简单，就两个，一个是价格，一个是预期。
首先说价格，为何2008年、2015年，房地产救市立竿见影呢？这本质原因是价格，举个例子，2008年，上海房价一万左右，2014年上海平均房价两万左右，现在呢，上海平均房价6万左右。2008年上海白领工资6000左右，2014年上海白领工资1万左右，现在两万左右甚至不到两万。房价收入比越来越高，现在的价格太贵了。不仅房价收入比，简单说，1万工资买100万的房子容易，还是3万工资买300万的房子容易？3万工资而且是税前工资，生活成本方面也远高于当初。
价格是一方面，预期是另外一个决定性的因素。6万的房子贵，如果预期将来会到10万，依然会供不应求，问题是预期变了，收入不稳定，失业风险增加，出生人口不断下降，年轻人甚至不愿意结婚。这种预期大背景下，你说谁还愿意投资房地产？房地产一旦失去投资属性，所谓的刚需，根本支撑不起现在的房价。
当然，即使现在拉升房价救活房地产，其实也是饮鸩止渴，各方最期待的发展趋势是民众收入水平不断提高，房价保持稳定，房地产市场成交活跃，最终用收入水平和通胀稀释掉房地产泡沫，但这又涉及到汇率、出口承压等一系列问题。简单的说，如果民众收入水平快速提高，汇率保持稳定，那么以美元计价的GDP将很快超越美国，这个可能性有多大呢？
说到底，房地产行业也逃不脱市场规律，没有只涨不跌的商品，除非房子不叫商品房，房地产行业何去何从，最终也将是市场规律决定。