——法擎利剑斩邪恶，律做天平判是非
河南焕廷律师事务所
随着房地产市场的持续升温，购房已成为众多家庭的重要决策之一。然而，房屋购买与交付过程中涉及众多环节和细节，稍有不慎便可能引发纠纷。当买方正常交款对方却违约逾期交付，如何利用法律追究其违约责任？
案件简介
2021年 11月20日，委托人与被告签订《存量房（二手房）居间买卖合同》一份，约定：委托人购买被告名下闲置房，合同总价为205万元。被告保证在交付房屋之前迁出户口，逾期迁出则以总房价款为基数，按每日万分之拾向委托人支付违约金。委托人称房屋应于2022年1月交付，但被告未按约定迁出户口违约，造成其孙子无法入学，故提起诉讼要求被告支付违约金。
律师说法
本院认为，双方自愿签订的《存量房（二手房）居间买卖合同》，系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同约定被告保证在交付房屋之前迁出户口，逾期迁出则需要支付进约金。被告未按约定时间迁出户口违约，应当承担违约责任，委托人主张被告支付其违约金20000元，合法有据，被告应该承担违约责任。最终经过法院判决，被告支付委托人违约金20000元。
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