北京真的很大。
而且北京的热门区域太多，多到大家都快忘了延庆、怀柔、密云也属于北京。
刚刚，北京延庆又成交一块新的住宅用地，被住总底价拿下。
延庆地块环线位置
具体的成交信息↓↓↓
地块名称：北京市延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0017地块R2二类居住用地
拿地房企：住总
拿地金额：2.46亿元（底价）
拿地楼面价：1.2万/平
住宅指导价：3万/平
延庆虽然算是北京郊区，但也是北京啊，而且今天拿地的开发商住总也算是深耕延庆的国企，重点是住总在今年下半年的北京新房市场存在感也很强。
关于延庆新房，关于住总新项目，你有啥想知道的，加包哥微信，咱们私聊去。
先来聊聊延庆新房市场。
今年前九个月，延庆新房成交241套，成交均价2.79万/平，略高于平谷的2.46万/平和密云的2.11万/平。
延庆9个月的新房总成交金额8.9亿，在整个北京16区排名中垫底。
北京2024年前九月各区新房成交情况
但延庆与密云、平谷这些北京郊区一样，在楼市方面，不太会参与北京核心区的激烈竞争。
它们都有一种“独美”的心理，更多时候可能想说的是“莫挨老子”。
大概看了一下延庆之前的土地出让情况，近几年的确是无人报名最终撤销的居多，但延庆似乎也保持着自己特殊地供地节奏，并没有出现新盘扎堆，房子卖不出去的情况。
延庆近四年住宅供地情况
这几年的新项目，2021年12月，延庆区小营村地块，由中建摘得，地块成交价3.9亿元，项目名为中建上源府；2021年5月的南菜园地块，成交金额4.19亿元，拿地的也是住总集团，项目名为住总山澜阙府。
目前，中建上源府、住总山澜阙府均已接近尾盘状态。
今天住总拿地之前，是在一年前的2023年8月，延庆区南辛堡村0007地块，是住总集团以5.2亿元摘得的地块。
0007地块就是住总山澜樾府，去年年底开盘，项目供应了335套房源，目前网签105套，网签均价2.84万/平。
住总山澜樾府网签数据（截至10月15日）
住总0017新地块体量并不大，只有住总山澜樾府的一半，容积率也是1.6，未来又将打造成一个低密住宅了。
继山澜阙府、山澜樾府之后，住总打算将新地块命名成“山澜啥府”呢？
单就延庆区来讲，住总开发的住宅项目位置都不错，都位于延庆区的核心区。
住总新地块具体位置
住总新地块就在住总山澜樾府的南边，紧挨着北京世园国际度假村四号门，非常方便。
地块北边700米左右就是妫（guī）水河，夏都公园，地块东南侧就是百泉公园。
可以说这里最不缺的就是公园资源，自然环境肯定没的说。
而且延庆区核心，医疗、商业、教育资源也都很够用。
延庆没地铁，但有高铁。住总新地块距离高铁延庆站直线距离1.5公里。
包哥还特意查了一下延庆站的列车班次，终点站是延庆站的班次有13个；始发站是延庆站的班次有11个；途经站是延庆站的班次有1个。
延庆站的班次大部分是到北京城内的动车，可以到海淀清河站，还有西城西直门的北京北站。
对于延庆新房市场来说，或许才是真应了那句话：
我只需要讨好我想讨好的那部分人就好了，其他人怎么想我根本就不在乎。
最后咱们再说说延庆新地块的买家，住总，它在北京今年下半年的新房市场极为活跃，先后在昌平和顺义入市了住总清樾府、芳华里、青年one等新项目。
尤其是在遍地改善大盘的顺义，住总将芳华里和青年one的客群瞄准刚需，都收获了不错的效果。
尤其是住总青年one，打着“地铁直线400米，72平3居，使用率超100%，总价200万+”的口号，收获了不少朝阳、顺义本地刚需客。
青年one产品做得确实不错，包哥还专门做过户型视频解析↓↓↓
OK，关于延庆新房市场，关于住总这几个新房项目，你还有啥想问的？或者想去看看项目，都先加包哥微信，咱把问题聊明白了再去。
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