国庆黄金周海珠楼市以占全市约3%在售面积撬动了近10%房产销量
近日，广州市住建部门公布了黄金周楼市战报：全市一手住宅总认购量达5855套，认购面积约61万㎡。其中，海珠区的数据颇为亮眼，全区一手住宅成交认购530余套，销售面积约6万㎡。
■海珠某楼盘销售中心热闹非凡。
新快报记者了解到，近年来海珠区同期新建商品房在售面积仅占全市约3%，而今年国庆黄金周，其认购量和认购面积达到了全市10%左右，真可谓以小体量撬动了大销量。
国庆黄金周的旺销形势还在延续，新快报记者近日走访发现，海珠区内的一些楼盘在节后开始尝试涨价，试探市场反应。
国庆假期海珠区一手房卖了42亿
国庆黄金周，海珠区楼市并不是全市的“销冠”。除越秀区、天河区和从化区尚未公布相关数据外，目前国庆期间一手房销售数据位列前三的分别是增城区、白云区和番禺区，对应是966套、850套和778套。
从绝对值上看，海珠区的销售数量似乎并不突出。但据“阳光家缘”披露的数据计算，海珠区新建商品房可售面积仅占全市约3%，仅高于越秀区，远低于增城区、白云区和番禺区的存量——后三者虽是国庆的销量大户，同时也是全市的新建商品房存量大户。
与此同时，10月1日至7日，全市一手住宅总认购量达5855套，认购面积约61万㎡，而海珠区全区一手住宅成交认购530余套，销售面积约6万㎡，海珠区的认购数和销售面积数占全市比均约10%。可以说，海珠区是以3%的体量，撬动了全市10%的销量。
海珠区的楼市数据另一个看点在于，其披露的核心数据较为详细。除了一手住宅认购量及销售面积外，海珠区还公布了二手房的销售数据以及全区的总销售金额。海珠区住建部门有关负责人表示，经汇总大型房地产经纪机构数据，海珠区国庆期间二手存量房成交量是170多套。国庆期间，海珠区全区新房总销售额为42亿元，二手房总成交金额约5亿元。
延续着国庆期间的旺销形势，海珠区内的一些楼盘在节后开始尝试涨价，试探市场反应。
10月13日，在海珠区工业大道北的保利·燕语堂悦，售楼部工作人员潘小姐告诉新快报记者，目前每套房的在售价格比国庆期间会高出20万元到30万元不等。她还表示，楼盘现在销售热度未减，“节后一周我们陆续成交了六七套。”
■国庆后海珠楼市热度不减，不少市民出动看房。
合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云表示，受惠于国庆大卖，展望第四季度，海珠楼市将呈现趋稳状态。
政策催旺多项部署落在实处
海珠楼市之旺，其核心原因当然是在于政策的强力推动。在国庆假期前夕，广州宣布全面放开限购，再叠加国家多个政策红利，大大解锁了众多买家的入市热情。
来自合富辉煌的数据显示，国庆黄金周期间，海珠一手住宅成交认购量大幅增加。
近年来，海珠的经济增速已连续多个季度位居全市前列。2024年上半年，海珠区GDP1327.88亿元，同比增长6.5%，增速领跑全市。
发展带来的住房改善需求，体现在了海珠楼市的国庆数据上。位于海珠区西面的保利·燕语堂悦和东面的中海大境，都是区内的标杆项目，一个面向刚需改善型买家，一个面向中高端改善型买家，两家国庆成交数据分别为13亿元和7亿元，合计总额占全区总成交额近半。
围绕此次国庆销售，海珠区住建部门连开新闻发布会，通报节前准备情况以及节后销售成果。节前、节后的两场发布会除了邀请保利、越秀、中海等知名房企的销售负责人介绍工作外，海珠区级层面的分管领导以及区住建部门主要负责人也到场发布扶持政策、通报相关工作，还邀请了业内颇有知名度的规划专家、楼市分析专家等进行政策解读和信息分享。
这些信息都表明，海珠区对此次国庆大促不仅给予了足够的关注度，也在政策落实、房企协调、市场推广等方面，都进行了较为详尽的部署。而从事后的销售数据来看，这些部署都是有效果的。
■采写：新快报记者 罗琼 李应华
■图片：新快报记者 郭思杰 罗琼