上海朋友们，你们真的不了解啊，其实房产抵押这个产品啊，才真的是神器。他才是真正的黑户花户，无论你什么户都能做，当然前提是你的房子得有余值空间。
打开网易新闻 查看更多图片
去年我有一个粉丝，他是黑户，黑的真彻底呀，信用卡和贷款总共欠了十几万，从20年一直都没有还我，闵行的房子市值五六百万，全款的，他是准备跟朋友一起投资有机蔬菜，需要300万，一开始的时候产证上是他父亲和他的名字，父亲去世了，需要先公证去名，但是取名以后，他母亲自动继承了1/4的份额，再取名字他等不及了。
就这个情况，最后他的抵押做到了银行，怎么弄的吧，他爱人做贷主人，银行不看他的征信，母亲配合的书面签字，最后做下了300万，多的他就不要了，先息后本授信十年三年一归本，当时的年化利息是3.75。不仅是黑户，如果是被起诉，经济纠纷，房产被查封了，这种情况也能处理，逻辑就是先找资方垫资解查封，然后再去做抵押，然后再还垫资的钱，好，这个事就解决了。
但有些人他是那种情况，他找不到征信好的人来做主贷人，那银行就做不了，那怎么办呢。在上海有一个比较成熟的房产抵押模式，叫个人配资，放款的资方是银行，先息后本一年期，利息是月息一分到一分二，这虽然听着很高，年化12~14.4，但是相比于网贷，它的优势还是很大的，网贷利息普遍年化20左右，等额本息的还款方式，每个月还款压力大。这个个人配资它是不上征信的，每个月只还利息就行了，所以可以先用这个产品过渡，用个半年一年征信也养好了，再直接转到银行。
所以我才说这个房产抵押他就是神器，我们业界还有一个顺口溜，房产抵押是优化负债最好的方式，是房产变现最快的方式，是融资成本最低的方式。