上海市官方发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。位于虹桥国展南墅区的虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎在新政后两天劲销超1亿。
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华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎项目在售建面约198㎡孤品大平层以及建面约92㎡3房洋房。目前项目实景示范区已开放，建面约198㎡实景样板也即将呈现。
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1、同级中更好的板块——大虹桥核心区，且被低密高端别墅包围；
2、容积率低至1.2，6-7层纯洋房社区，大虹桥或不会再有的低密居住环境；
3、项目建面约198㎡，可谓大虹桥至今真正的VIP头等舱，面积、舒适度秒杀之前一众高层；同时，客餐厅面积达约70㎡+双套间甚至三套间，这样的产品整个大虹桥往后可能不会再有了；
4、在产品力上你永远可以相信华润置地，华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎可以说是为高净值人群高定的一座隐奢社区，也是大虹桥至今更高标准的社区。
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎这48席特别适合长宁、闵行终改客户，一方面地缘相近，长宁闵行到徐泾自驾便捷；另一方面，长宁闵行价格太高，同价位你买不到如此舒适的大宅。当然你如果本身就在虹桥机场工作，常年需要出差，或者公司就在虹桥商务区，那华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎再合适不过。
上海楼市进入改善阶段，大户型势必愈发吃香，而数据也证明大虹桥195㎡以上中改户型的溢价能力显著强于小户型。华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎这48套大宅是高净值家庭资产优化配置的上佳之选。
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华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎大虹桥终改产品的绝唱最后48套，错过彻底二手见从供应端看，建面195㎡以上终改户型仅占大虹桥约1%，真正塔尖级大平层！
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎建面约198㎡4房3卫堪称区域“孤品级”户型，也填补了大虹桥多年来终极改善空白。项目从土地天赋开始，价值就区隔了大虹桥其它新盘。华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎是6-7层纯洋房社区，居住体验遥遥领先高层产品。比如楼间距，虹桥润璟楼间距：楼高都超过约1.2：1。比如社区可以铺陈更多绿化景观。
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又比如：
- 更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
- 垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。纯洋社区类一梯一户，私密性好，按6层算，每部电梯仅服务约12户业主，而高层普遍两梯四户，楼高18层及以上，每部电梯服务至少36户。
- 洋房独有的“亲地性”，站在五楼、六楼的窗台、阳台，可尽享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
容积率决定物业型态，以后的大虹桥，可能不会再有纯洋房社区，你要买低密纯洋房，华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎这48套就是最后的机会！
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求。你可以在南向双套房的基础上灵活改造为“三套房”，尊贵感拉满的同时，每个家庭成员都能有自己的小天地。
7米×9.5米宽厅将近70㎡的宽厅，这简直是IMAX级的巨幕尺度。别说二胎共同玩耍，开10人的PARTY都不在话下。
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎从格局看，这个户型大而得当，几乎没有浪费面积，很好地平衡了尺度、尊贵感与功能性。
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎建面198㎡的高端客群普遍会对社区圈层、静谧性和尊贵感有很高要求。那项目尤其在这三点上，可谓做到极致，营造出大虹桥更隐逸、更奢华、更高级的社区。
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎奢华的归家动线项目内部则营造了两条海派隐奢归家动线：地上动线：一进香樟大道、二进奢阔门庭、三进悬瀑水镜、四进高奢大堂、五进光影回廊。归家之路上，度假感扑面而来的同时四季时令植被完美相融，是风景，亦是生活。
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎地下动线：对标世界级高奢酒店，打造回廊鎏金入口、光影鎏金玄关、星璨鎏金车道、钻石鎏金门厅、静奢鎏金地下大堂五重鎏金归家礼序。以室内艺术空间设计手法打造地库门厅和入口，巧妙运用岩板+不锈钢暗藏灯带的结合，嵌入鎏金光源，最终展现出犹如星光大道般的百米回廊鎏金入口，层次感十足。
值得一提，这两条动线与外部低密的生态环境完美融合，营造上海难得的隐逸自然，入则静谧的归家体验。华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎外部被两条水系环绕，沿水系规划约8000㎡滨水公园，形成了大虹桥难得的蓝绿交织，双水岸+公园（规划）的生活场景。
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎项目在装修上采用具有“卫浴界贵族”之称的杜拉维特、近百年历史的德国品牌汉斯格雅，以及西门子、霍尼韦尔、东芝、法狮龙等一线大牌。同时注重人性化细节，比如凉霸设计、马桶喷枪、智能控制面板等大大提升居住舒适度和便捷性。
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎奢华的海派工艺项目采用全手工拼接的大面积整砖工字拼、复刻法式浪漫人字拼的海派铺装工艺；建筑立面和室内吊顶的海派弧形元素；以及随处可见的海派拼花，皆是海派精致与实用主义的优雅相逢。
华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎的品质匠心在社区配套上体现得淋漓尽致，它不遗余力在社区创造不期而遇的美好生活场景，通过架空层改造打造 儿童欢乐谷、半璟书房、摩登荟、智慧便利店、菲特尼斯（健身空间）等多样功能场景，触发业主更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生 ， 这你在其他项目上看不到。
建面约198㎡圈层、约1.2容积率纯洋房社区，还是华润置地扛鼎大虹桥的高品质...在大虹桥激烈同质化竞争下，项目每个维度都脱颖而出，甚至堪称“永不超发”上海青浦·华润虹桥润璟售楼处电话：400-8080-420☎
上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。