本轮一揽子货币宽松政策，房地产、股市可以说是集万千宠爱于一身，接二连三的的放水，效果也是立竿见影。
A股从2700点站上3000多点只用了几天时间。
一线楼市这个国庆假期熙熙攘攘，成交量成倍成倍的涨。
看这两天的市场情况，股市全线飘红的涨势暂时被打了下来，而深圳楼市情绪还在上升。
01
昨天，“深圳业主反价潮”上了同城热搜。
有机构监测到，929新政后，深圳涨价区域变多了。但大部分片区的挂牌价上调幅度不大，大多在0.1%-0.5%之间。
不过也有一些热点片区是真的热，像华润城、宝中，新政后笋盘快速消化，现在业主心态普遍强硬了很多，看谁的出价更高，再压价我就不卖了。
很多人看到这个热搜，第一反应心里可能并不好受：怎么房价说涨就涨？卖家哪里来的自信？
其实关于二手房价格，核心指标是带看和成交。
如果一个小区连带看、成交都没有，挂牌价涨得再多也是白搭。而当一个小区的带看、成交量明显增加，自然就会反应到价格上。
好地段、好配套、好品质、好学区的房子，人人都想要。所以每一次行情回暖，这些房子总是会率先出现反弹态势。
当下深圳楼市，相比二手房市场的博弈行情，法拍房市场就显得比较粗暴了。
宝中都市茗荟一期240平，上个月19号一拍2400万，没人要，流拍了。昨天二拍，22人参与，最后以2736万成交，比一拍贵了336万。对比二手房市场，同户型在8月份的成交价是2500万，也贵了100多万。
价格越拍越高，多少有点上头了。
深圳楼市接下来的行情走势，关键就看后续有没有政策支持。有政策和没政策，力度小或大，结果是天差地别。
救市走到今天，信心如黄金，买房买的更多是预期。
02
为什么说下一轮行情来临的时候，四个一线城市中，深圳的涨幅很可能最大？
一是这几年深圳跌幅最大，二是深圳的基本面足够强劲。
今年前8个月，北上广深，四个一线城市主要经济指标，深圳基本都是遥遥领先。特别是在外贸这块，深圳以25.5%的增速完美碾压北上广。
不仅如此，深圳今年有10家企业上榜世界五百强，这些企业的总利润，超过了长三角28家上榜企业的总和。
再看深圳近5年人口增速，高达6.78%，一线城市之最，意味着有源源不断的人口涌入深圳。
深圳还是全国土地财政依赖度最低的城市，只有2%！
从居住的舒适度来说，深圳的小房子，肯定没有三四线城市的大平层舒服。但是，为什么那么多明明在老家住大房子的人愿意去大城市挤小房子呢？
因为大城市有更多的工作与发展机会，这是小城市无法比拟的。
小地方的房子是越建越大，但小地方的人口会越来越少。
而大城市的房子是越建越小，但大城市的人口会越来越多。
小地方的房子慢慢地只剩下居住属性，而大城市房子的居住属性会越来越弱，深圳优质房产更是进可攻退可守的硬核资产。
03
这波成交热度能持续多久，任何推测都没有意义，也不重要。
重要的是，房地产止跌企稳是政治目标。
只有以北上广深为核心的龙头城市起来了，其他低能级城市才有缓口气的机会。
当下而言，对于换房的人来说，原则上还是要先把房子卖出去，尤其是整体势能向下的房子，不要迷之自信，正是因为市场行情好转了，成交量起来了，你才有出货的机会，卖房后迅速置换成更好的房子。
市场对先知先觉者的回报，是最为丰厚的。股市大涨前入市与大涨后入市，是天与地的差别。
所以，发现未来的财富，就要提前布局，然后尽可能多的去占领市场。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。