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公元前202年,项羽兵败垓下乌江自刎,刘邦终取天下建立西汉王朝。世人总是疑惑,为何战无不胜的西楚霸王,最后输给了阡陌出生的乡野小吏。

有一种说法,项羽虽勇,但刚愎自用,刘邦虽弱,却礼贤下士。如果进一步刨析,秦末两个军事集团截然相反的命运,其实可以用一个现代管理学的名词概念解释:

矩阵平衡。

所谓“矩阵平衡”,指的是事物内部通过资源互补,形成优势最大化。

刘邦集团里,刘邦有顶级的识人智慧,张良有顶级谋略,萧何“镇国家,给馈饷,不绝粮道”,韩信“连百万之军,战必胜,攻必取”,集团内部资源互补,优势最大化,形成矩阵平衡,达到1+1>2的效果。纵使项羽气拔山河,但一人之勇何挡千军?

如今,矩阵平衡的智慧,在各个领域都有体现。

2021年,深圳前海扩容。

三年时间,大前海GDP年均增长10%以上,进出口年均增长14.3%,固定资产投资年均增长15%以上,已经成为深圳,乃至整个大湾区的发展引擎。

能交出这样优异的成绩,除了得天独厚的地理条件,以及“特区中特区”的政策优势外,同样离不开扩容后,前海2.0时代南、北两个中心形成了一种矩阵平衡。

率先体现在产业上。

前海的“南中心”,即宝中+前海三湾,是继罗湖、福田、后海之后,深圳的第4代CBD,主要布局总部经济,现代化金融服务。

“北中心”,即会展海洋城,是前海进入2.0时代后发展的重中之重,主打国际会展、商贸物流、旅游、先进制造和现代海洋产业。

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前海2.0示意图

从产业类型的广度,到产业链条的深度,南北两中心优势互补,形成闭环,大前海“湾区发展门户”的定位更加清晰。

同时,会展海洋城的发展,也让过去大前海一直头疼的“职住问题”有了解决的方向。

前海1.0经过十多年迅猛发展,可开发土地已经屈指可数。因为规划问题,加之寸土寸金,房价高企,已经很难满足当地产业精英人群的职住需求。

作为深圳最后一块填海区域,会展海洋城在规划上有明显的后发优势,操作的空间更大。关键,片区主打的会展经济、旅游产业,带来了更为完善的文娱、交通、医疗等生活配套,让这里的人居能力更加突出。

无论是产业,还是职住关系上的平衡补强,可以说,未来大前海想要进一步发展,离不开2.0概念,离不开会展海洋城。

换一个角度看,追求矩阵平衡,也是前海扩容的根本原因之一。

9月4日,广东省自然资源厅官微正式发布“黄金内湾”设计国际咨询预公告,大湾区发展正式进入了“精益求精”阶段。

作为黄金内湾的价值高地,深圳大前海的含金量正在不断提升,能够为大前海带来矩阵平衡的会展海洋城,在各类资源重仓下,崛起已经板上钉钉。

更重要的是,近期楼市反攻号角正式吹响。

9月26日,高层明确定调“促进房地产市场止跌回稳”,降利率、降首付,政策频出,随后四大一线城市接连跟进政策,比如深圳盐田、宝安(除新安街道、西乡街道之外)、龙岗、龙华等区域开放限购,其中就包括大前海会展海洋城板块。

深圳住建局数据显示,10月1-7日七天,深圳新房认购量1841套,同比去年同期增长超660%,火热无比。

楼市“反攻”的天时,区域发展的地利,对于大前海的购房者来说,等待优质项目带来人和,也将形成一种平衡——

一个布局时代潮头核心资产的重要机会。

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实际上,就在刚刚提到的会展海洋城,这样的项目已经出现。

购房者的反应,也比想象中更迅速。

早在这一轮楼市新政之前,会展海洋城新项目“卓越前海未来城”样板间开放,引发了市场的热烈关注,一度被媒体称为——

“2024年深圳最火看房现场”

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现场实拍

当时在现场我们遇到了多组客户,有在本地工作的产业精英家庭,也有从宝中、南山等地赶来的首置、改善家庭,大部分人对项目都展现出了比较强的信心。

印象最深的,是一位来自老沙井的改善客户,拉着我们聊了许久,他在沙井工作多年,亲眼见证了会展海洋城的变化,他说:

在这里,仿佛又看到了“深圳速度”。

目前,会展海洋城的发展已经进入了蓄力阶段。

从深圳单体最大建筑“深圳国际会展中心”正式运营; 到去年7月,汇集了希尔顿、皇冠假日、洲际三大五星豪华酒店等全球高端星级酒店群的亮相; 再到去年8月,深圳首座架空型公园“会展高线公园福海空中营地”正式开放; 今年8月,全国高低差最大的室内滑雪场“华发超雪中心”主体也即将封顶,预计将在明年10月试营业......

短短几年时间,片区会展经济、高端文旅产业已经形成规模,这样的兑现速度和兑现能力,让不少购房者感受到了项目未来的价值潜力。

如今叠加楼市利好,可以说,卓越前海未来城的未来也更让人期待。

除此之外,我们认为卓越前海未来城热度现象之下,其实是项目本身在区位、配套、品质、质价比等多个维度上形成了“矩阵平衡”,将优势最大化,形成了1+1>2。

本质是市场对“均好样本”的认可。

就拿配套来说:

交通上,邻距离12号线“海上田园站”,便捷换乘11/20号线到达深圳全域,2高速3快速1城际,可实现一小时连通大湾区。 教育上,围绕整个项目规划有四个中小学用地,涵盖幼儿园至高中全阶段。 商业上,项目自带约15万㎡的商业体量,其中有约10万㎡的商业综合体,打造标准将高于福田CBD的卓悦汇,同时,约3公里范围内,还有京基百纳、天虹等繁华商圈环绕......

家门口就是商业、地铁、学校三件套,可以说,卓越前海未来城为选择这里的购房者带来了:

“自成一城”的便捷生活。

这得益于项目的超大体量。

卓越前海未来城规划建面约178万㎡,是前海片区内最大的住宅项目。大的优势在于人居配套的综合性和全面性,但操盘这样体量的项目,对房企而言也是一种考验。

这恰恰是卓越所擅长的。

作为诞生于深圳的头部房企,卓越深耕深圳市场近30年,几乎见证并参与了深圳每一个新城市中心出现。像福田中心的“中心天元”,后海中心的“蔚蓝海岸”,前海中心的“前海壹号”等等.......

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“前海壹号”实拍 (图源于互联网)

截至目前,卓越旗下的卓越城市更新集团,已在全国已高质量完成城市更新项目20多个。

9月13日,卓越城市更新集团荣获由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指研究院联合评选的:

“2024中国房地产城市更新领先品牌”。

其实,单从体量来说,就足见卓越实力与魄力,而在这里选择打造一个百万方大城,卓越也有更深层次的考量。

项目一期的主力户型面积段选择在了建面约63㎡—113㎡,一个容易上车的面积段。刚好对应了目前大前海的职住痛点,大体量也更能契合大前海“矩阵平衡”的发展逻辑。

这是卓越作为城市运营商,深耕城市更新多年形成的一种同频能力,房企与城市之间互相成就。

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在产品打造方面,则更见房企作为建造者的“本家功夫”。

这一块,卓越同样下足了心血。

卓越前海未来城特邀国内外知名建筑大师、景观设计大师组成专家精英团队,精研项目公区、私区每一处细节,为购房者带来了:

超越价格本身的居住体验。

比如在公区,通过在外立面,园林,社区会所上的审美设计与定制化打造,项目构建出:

独属于城市精英的精奢感。

项目外立面采用了铝板边框设计,阳光直射下熠熠生辉,配合大窗墙比,提升了建筑整体的质感,营造出一种挺拔向上的流畅感,这也是如今城市天际线资产的主流配色。

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外立面效果图

社区园林则以“两轴三带+多重花园”为规划理念,打造了约4.2万㎡都市全龄乐活园林。

包括下沉庭院、屋顶乐活天地、中心景观会客厅、童趣乐园+阳光草坪、亲子泳池、健康环跑道等全生命周期的生活场景,一步到位,满足业主多重生活休闲需求。

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园林效果图

社区中,项目还借用架空层打造了一个兼具休闲会客、儿童活动、成人健身多功能泛会所,泛会所还能做到与园林无界互通,不仅在功能上进一步丰富,也使得业主休闲会客体验,更加细腻。

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泛会所效果图

在私区部分,卓越前海未来城则通过户型设计上的细节把控:

进一步将这种“超配感”传递给业主。

作为前海片区内第一个新规设计产品,项目的户型使用率比深圳一般新房高出了约10%,做到了约88-96%,即便是小户型产品,也能拥有更高的尺度感。

比如建面约63㎡两房格局,麻雀虽小五脏俱全。

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主流的玄关鞋柜空间、S形冰箱位、U形厨房、LDKB一体化设计一应俱全,两个卧室带有大飘窗,进一步提升了空间通透感。

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样板间实拍

建面约76㎡三房一卫,通过灵动空间,将使用率拉到了约89%,尺度感甚至可以接近市面约85㎡的一般户型。

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细节上,预留S形冰箱位、电视背景板,以及电视柜位,在家具摆放上节省空间,卫浴外还有设备阳台,可以收纳日常清洁工具,三间卧室的大飘窗加大了空间的使用面积。

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样板间实拍

建面约113㎡4房2卫,使用率约96%。南北双阳台设计,整个户型南向面宽约14米,除了日常的生活阳台,另一个阳台可以根据家庭需求灵活使用。

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总之,通过穿插精奢美学设计,以及空间布局上精细考量,卓越前海未来城为购房者带来了更高品质的生活体验。

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无论是大前海双中心之间的矩阵平衡,还是卓越前海未来城区域、配套、品质间的矩阵平衡,背后都需要提前预判发展大势,精准把握发展方向。

实质是一种同频能力。

卓越通过长时间深耕城市更新运营,形成的与城市共生发展的同频能力,不仅为行业带来了一个样本级的人居作品,更为购房者们,带来了一个提前把握趋势的机会。

据了解,卓越前海未来城预计将在不久后正式开盘,感兴趣的朋友可以去转转,提前感受一下“黄金内湾”价值高地中的:

未来大城生活。