在“加快构建房地产发展新模式”的政策指导下，房地产行业进入结构优化和品质提升的新时期，从解决“有没有”转向解决“好不好”。如何让人民群众由“住有所居”向“住有宜居”迈进，质量优良、功能优化、环境优美、设施完善、绿色低碳、智慧安全的“好房子”成为解题关键。
最近新政接连出台，国庆假期上海楼市升温明显。日前，上海市住建委等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，进一步调整优化本市住房限购政策，回应市民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
面对新形势，杨浦深入践行人民城市理念，始终把人民宜居安居放在首位，把提高住房品质作为促进房地产健康发展的重要抓手，从增总量、优结构、提品质、稳预期等方面发力，推动一批高品质住宅项目落地，全力打造“住有宜居”杨浦样板。
2021年以来，新开工住宅建设129.47万平方米，共有20个新房项目开盘入市，新建商品房新增预售9287套，121.59万平方米。今年在各项政策利好叠加推动下，1月至8月房地产开发投资199.95亿，同比增长18.9%；新建商品房销售面积47.26万平方米，同比增长29.4%。
从“造房”到“筑梦”，助力城区焕新蝶变
不少“老杨浦”居民应该记得，蒋家浜是上海工业文明的源点，也曾是杨浦旧改项目所在地。如今该处成为仁恒置地探索旧区改造有机更新的典型案例。
项目以“在地街区+国际社区”创新理念，突破了住宅小区以封闭围墙占满边界的常规做法，将南侧及东侧边界空间塑造为高品质开放空间，基于开放边界将地铁站、公园、河滨空间和工业厂区再生地块串联为连续的城市界面，约9700平方米体量的综合街区带来的公共空间赋能城市更新，实现城区、社区相融共生。
缦云上海由合生创展打造，总建面约80万㎡的TOD综合体，也是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、品质住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态，激活区域崭新活力。
翠湖滨江项目，由瑞安房地产打造，坐落在世界仅存的最大滨江工业带杨浦滨江南段核心区域。项目溯源“花园里弄”建筑形态，尊重街巷里弄空间秩序，由28幢3层联排及合院风格别墅组成。跨弄拱圈、石库门山墙、镂空砖墙、挑阳台等成为了项目特色元素，“花园里弄”正成为新的潮流风向标。
从“工业锈带”变身“生活秀带”“发展绣带”，杨浦不断描绘“城市让生活更美好”的生动图景，吸引了保利发展、招商地产、中信泰富等房地产标杆企业和市城投等优质国有企业纷至沓来，将陆续推出外滩序、桐安里、兴华里等高品质住宅项目，持续提升城区人居品质。
优化商品住房供应，下好服务前置“先手棋”
“无事不扰、有呼必应、应必有果、果必满意”，区房管局积极当好“店小二”，采取“主动跨前、全程跟踪、全情服务”工作模式，对项目单位申请商品房预售许可材料提前审核，实行清单管理，专人对接反馈，加快办理速度。
不断强化数字赋能，依托“网上房地产”平台，督促企业及时公示预售许可证和销售方案备案证明、一房一价表、认购规则等预售材料，做到预售过程公开透明，保障购房人知情权。架好预售监管“防护线”。
严格新建商品住房销售方案备案管理，执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度，按照本市商品房销售监管要求，加强全过程监管，指导和监督房地产开发企业做到商品房销售“公开、公平、公正”。同时，强化商品房预售资金监管，保护购房人合法权益。通过建立全区房地产市场月报、季报、年报分析，动态监测区域商品住房市场运行情况，做好评估分析和趋势预判。
新建住宅交付严把关，为高品质保驾护航
围绕新建住宅交付这个居民群众关心关切的问题，区房管局严格把关，确保按期保质交付，切实保障居民居住权益。建立专人专班工作机制，严格指导企业提供审批要件，按项目收尾推进时序，提前收件、逐项审核，对新建项目开展交付前预踏勘及正式验收查验，对不符合规定的地方提出整改完善要求，将整改周期消化在正式启动交付审批前，让企业尽快将符合交付条件的房子交到购房人手中。
同时，区房管局加大新建住宅配套道路建设力度，完善住宅小区周边交通路网结构、提升改善城区形象，为居民创造高质量交通出行环境，着力提升居住幸福指数。
此外，聚焦房产交易中群众反映突出的办证慢、多头跑、不方便等问题，区房管局在减时、缩件、并窗、免于提交、立等可取、线上受理等环节不断优化服务举措，提升房屋买卖办事效率。通过窗口集中受理、统一收件、只来一次、五天领证等集中受理方式，打通涉及房屋买卖的各部门、多环节。房屋买卖“一件事”启用综合受理申请书，将交易、登记、税务三部门单事项接入办件库，通过“三表合一”信息采集，进一步简化流程，真正实现房屋交易“好办”“快办”。
住房问题关系民生福祉，关乎城区发展，更承载着人民群众对美好生活的向往。据悉，杨浦区房管局将坚持干字当头、奋力一跳，积极落实中央和本市关于推动房地产发展新模式要求，落实落细房地产相关政策，把让杨浦百姓住上更好房子作为目标，从好房子到好小区、好社区、好城区，打造宜业、宜居、宜乐、宜游的杨浦高品质生活样板，让越来越多居民实现“宜居梦”。
来源：上海杨浦