广州再添新地块，使用率飙升至130%！
昨天，南沙明珠湾板块新挂出了两宗江景宅地，分别是2024NJY-5和2024NJY-6号地块。
来源：广州公共资源交易中心
这两块地位于蕉门水道旁，地理位置优越，看点满满。
根据广州公共资源交易中心发布的出让条件，这两宗地块的半开敞空间比例提高到了30%。
也就是说，它们的最高使用率可以达到130%，与此前南方面粉厂地块的条件类似。
来源：广州公共资源交易中心
同时，建筑高度限制也有20%的上下浮动空间。这意味着未来观江视野更为开阔，居住体验也会显著提升。
来源：广州公共资源交易中心
再来简单了解下这两块地的基本情况：
两块地都位于地铁4号线广隆站南侧，南面就是蕉门水道，绝对的一线江景位置。
地块属性上，两者均为商住用地，容积率较低。
其中，2024NJY-5地块占地37588㎡，总建筑面积为89310㎡，容积率在0.9-3.2之间，起拍价为10.49亿元，起拍楼面价为11748元/㎡。
而2024NJY-6地块面积更大，占地71874㎡，总建筑面积为181751㎡，容积率在0.9-3.5之间，起拍总价为20.06亿元，起拍楼面价为11040元/㎡。
而在扣除配建面积后，实际起拍楼面价可能会高出1000-2000元/㎡。
相比对岸灵山岛、横沥岛超1.4万元/㎡的江景地块，性价比相当不错。
从小区内部配套来看，2024NJY-5地块主要以住宅为主，商业和公共服务设施仅有6750平方米。
而2024NJY-6地块则配套更为丰富，包括幼儿园、托儿所、肉菜市场以及商业设施，未来这两宗地块的配套设施显然是互补。
周边配套方面，学校有湾区实验幼儿园+广外附属（小学、初中），附近还有万达、环宇城，cocopark等商业。
地块周边新盘有保利时光印象、星河智荟二期，在售均价约1.8万/㎡左右。（价格仅供参考，具体以实际为准）
从以上这些出让条件来看，很明显，广州正在逐步释放出优质地块，并在建筑规划上给予更多灵活性。
可以预见，未来还会有更多高使用率的优质宅地面世。
对了，南沙这两宗地是紧挨着的，到时会不会由同个房企一起拿下？将在11月8日揭晓，记得关注~