2024年09月30日，郴州市挂网拍卖2宗北湖区商住用地，位于龙女景区内的[TG2024063]地块和[TG2024064]地块，总面积165268㎡（248亩），起拍总价29067万元。这是这2宗地块第二次拍卖，和第一次拍卖相比涨价9657万元。
附加条件：
1、竞得人须按照市政府相关规定，按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准缴纳教育配建费；
2、竞得人须按照省市相关文件规定要求，落实“交房即交证”的责任和义务。
标注仅供参考
本次拍卖的两宗地块位于龙女景区内、柳毅山庄旁。[TG2024063]地块包含A-7-4、B-2-1、B-2-3等3块地，总面积130810㎡。[TG2024064]地块包含B-1-1和B-1-2两块地，总面积34458㎡。注：B-1-2地块为文化活动用地（老年大学用地），其余地块为商住用地，兼容商业占比都是3%，详细规划指标如下：
[TG2024063]地块规划指标：
[TG2024063]地块规划指标：
摄于10月5日标注仅供参考
A-7-4地块内部分区域已完成清表；B-2-1和B-2-3地块内大部分区域为荒地，小部分区域为林地；B-1-1和B-1-2地块内部现状为林地。
本次拍卖地块位于龙女景区内，优点较为明显！景区资源加持、优良的生态环境，近在咫尺的第一人民医院西院+康养中心，以及规划的老年大学，可谓养老房产的优选地。1.2的容积率、24-32米的限高，可开发别墅+洋房+小高层的高端小区，对于期待景区豪宅的群体来说，也具有一定的吸引力。当然，相对远离中心城区，对于刚需客户来说就稍显鸡肋了。
地块曾于2019年11月15日首次挂牌，12月流拍。彼时两宗地块起拍价分别为15700万元和3710万元，合计19410万元。和首次相比，本次拍卖规划条件未作任何条件，起拍价分别为23546万元和5521万元，合计29067万元，涨价9657万元，涨幅接近50%！没错，涨的的确有点猛！
所以，各位砖家认为本次拍卖成交的几率有多大呢？